近期，格力訴奧克斯空調(diào)侵犯專利權(quán)案的塵埃落定，讓幾乎被人遺忘的奧克斯地產(chǎn)重新回到了業(yè)界視野。有網(wǎng)友在微博等互動(dòng)平臺(tái)調(diào)侃，“建議奧克斯好好做地產(chǎn)，中國(guó)制造的事兒交給格力去做”。

官網(wǎng)資料顯示，地產(chǎn)是奧克斯集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)板塊之一，歷經(jīng)20年的發(fā)展和積淀，地產(chǎn)、產(chǎn)城、商管、物業(yè)、代建“五位一體”的業(yè)務(wù)模塊日趨成熟。

不過(guò)，從第三方研究機(jī)構(gòu)披露的年度銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，奧克斯地產(chǎn)已嚴(yán)重掉隊(duì)。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)的全口徑銷售金額為76億元，行業(yè)排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業(yè)排名第152，這也是奧克斯地產(chǎn)唯一次銷售越過(guò)百億門(mén)檻。而早在2013年，奧克斯集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭堅(jiān)江曾明確表示，將地產(chǎn)作為戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，并公開(kāi)喊出“5年銷售額突破500億”的豪言壯語(yǔ)。

不久前披露的債券年報(bào)顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.29億元，同比下降40.82%。2019年，奧克斯集團(tuán)營(yíng)收735億元，這也意味著，號(hào)稱“集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)板塊之一”的奧克斯地產(chǎn)貢獻(xiàn)的收入還不到6%。

但記者注意到，其官網(wǎng)資料顯示，奧克斯地產(chǎn)連續(xù)多年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)性10強(qiáng)”等殊榮。對(duì)此，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函奧克斯地產(chǎn)試圖聯(lián)系采訪，截至發(fā)稿未得到回復(fù)。

一年內(nèi)兩換總裁

事實(shí)上，在過(guò)去的幾年里，奧克斯地產(chǎn)也并非沒(méi)有做出努力。2015年，奧克斯地產(chǎn)進(jìn)行海外戰(zhàn)略擴(kuò)張，但目前官網(wǎng)展示的海外地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，分別位于加拿大和澳大利亞;還有3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目分別位于巴西、泰國(guó)和印度尼西亞。2017年，奧克斯地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理王長(zhǎng)青曾宣布想要嘗試建設(shè)一些以旅游度假為主的特色小鎮(zhèn)，不過(guò)，在官網(wǎng)展示的9個(gè)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目中，大部分以集團(tuán)主業(yè)中的空調(diào)或家電為主題，且目前市面上也沒(méi)有任何奧克斯主題小鎮(zhèn)的消息。

同時(shí)，奧克斯地產(chǎn)還加強(qiáng)了對(duì)人才的引進(jìn)。2018年2月，奧克斯地產(chǎn)邀請(qǐng)旭輝原南京區(qū)域總經(jīng)理侯波擔(dān)任總裁，不過(guò)侯波同年7月選擇了離職，接任他的是祥生地產(chǎn)原副總裁俞國(guó)勤。

但在公開(kāi)土拍市場(chǎng)上，奧克斯地產(chǎn)拿地的消息則寥寥無(wú)幾。2019年3月，奧克斯地產(chǎn)斥資8.14億元拿下寧波鄞州區(qū)A1-6宅地，競(jìng)配保障房1600平，溢價(jià)率37.87%;同年7月，奧克斯地產(chǎn)以4.76億元的價(jià)格拿下寧奉城際鐵路金海路站04-19地塊。此外，再無(wú)更多動(dòng)靜。

在公開(kāi)市場(chǎng)拿地不多的奧克斯地產(chǎn)，資金鏈也受到關(guān)注。截至2019年末，奧克斯地產(chǎn)的總負(fù)債為193.32億元，與上年同期相比增加19.62%;資產(chǎn)負(fù)債率為79.21%，同比上升2.96%。

奧克斯地產(chǎn)稱，未來(lái)一年內(nèi)公司營(yíng)運(yùn)資金總體需求約為60.84億元，償債資金總體需求約為11.6億元。2020年，奧克斯地產(chǎn)的大額有息負(fù)債到期金額為11.6億元，預(yù)計(jì)融資13億元。奧克斯地產(chǎn)表示，未來(lái)短期以新增項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸為主，到期債務(wù)置換及自己主動(dòng)性置換，中長(zhǎng)期以公司債及 ABS為主。此外，截至2019年末，奧克斯地產(chǎn)銀行授信總額度約為39.44億元，剩余額度4.08億元。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示，據(jù)其觀察，奧克斯集團(tuán)已經(jīng)不再把地產(chǎn)作為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，被其他相關(guān)企業(yè)所并購(gòu)可能是奧克斯地產(chǎn)最好的出路之一。

“快周轉(zhuǎn)”背后的投訴

雖然年度銷售額不足百億，但奧克斯地產(chǎn)多次強(qiáng)調(diào)“快周轉(zhuǎn)”。在2019年7月13日召開(kāi)的年中經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上，奧克斯地產(chǎn)表示緊跟集團(tuán)積極打響“效率戰(zhàn)”，聚焦“品質(zhì)、服務(wù)、快周轉(zhuǎn)”。

不過(guò)，強(qiáng)調(diào)“快周轉(zhuǎn)”的奧克斯地產(chǎn)，旗下的項(xiàng)目因質(zhì)量問(wèn)題而遭到維權(quán)。

據(jù)《江南都市報(bào)》2019年11月報(bào)道，九江市濂溪區(qū)奧克斯締壹城二期樓盤(pán)交付，業(yè)主稱該樓盤(pán)共有五棟樓房，其中289套樓板出現(xiàn)開(kāi)裂問(wèn)題。此外，還有業(yè)主投訴稱該小區(qū)入戶門(mén)以次充好、人車(chē)分流變成混流、防護(hù)欄粗糙搖晃、升級(jí)版的二期綠化竟不如一期。據(jù)悉，該小區(qū)所在的濂溪區(qū)住建局曾多次到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。有關(guān)專家和責(zé)任主體隨后進(jìn)行“會(huì)診”并給出了維修方案，開(kāi)發(fā)商也按照有關(guān)部門(mén)的要求和專家給出的方案采取補(bǔ)救措施。

同樣在2019年，在 “湘問(wèn)·投訴直通車(chē)”平臺(tái)上，長(zhǎng)沙奧克斯締壹城也遭到了多位業(yè)主投訴，涉及質(zhì)量、人車(chē)分流等方面。而此前該小區(qū)曾被業(yè)主投訴存在新房漏水問(wèn)題嚴(yán)重，且屢次整改不到位。

上述投訴是否屬實(shí)?奧克斯地產(chǎn)如何平衡高周轉(zhuǎn)與項(xiàng)目質(zhì)量之間的關(guān)系?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在采訪函中問(wèn)及，但沒(méi)有獲得答案。(記者 舒越)

關(guān)鍵詞： 奧克斯地產(chǎn) 掉隊(duì)