在上市公司強(qiáng)生控股12月28日發(fā)布一則公告后，安信信托旗下產(chǎn)品——“上海董家渡金融城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”被再次拉回到公眾視野中，更多細(xì)節(jié)也浮出水面。

今年以來(lái)，安信信托頻繁出現(xiàn)產(chǎn)品違約和延期兌付。安信信托方面稱(chēng)，目前已成立清收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，正在通過(guò)各個(gè)渠道對(duì)該產(chǎn)品兌付情況進(jìn)行洽談解決。據(jù)行業(yè)知情人士透露，監(jiān)管方面已派人“進(jìn)駐”安信信托，安信信托的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置行為都會(huì)受監(jiān)管部門(mén)人員監(jiān)督。

項(xiàng)目難以按照原計(jì)劃滾動(dòng)發(fā)行

強(qiáng)生控股發(fā)布的公告顯示，該公司于2018年12月17日，購(gòu)買(mǎi)了由安信信托管理發(fā)行的“安信安贏42 號(hào)·上海董家渡金融城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃(優(yōu)先級(jí))”之信托產(chǎn)品，金額為1億元，期限為12 個(gè)月，預(yù)計(jì)年化收益率為7.6%。產(chǎn)品到期給付日為2019年12月27日，現(xiàn)發(fā)生逾期兌付情況，產(chǎn)品本金和預(yù)期收益將統(tǒng)一延期至2021年12月30日。

據(jù)悉，“安信安贏42 號(hào)信托計(jì)劃”的設(shè)計(jì)總期限為5年，其對(duì)應(yīng)的底層資產(chǎn)為上海董家渡金融城項(xiàng)目(現(xiàn)已更名為綠地外灘中心)，坐落于中山南二路與董家渡路交匯處，土地總價(jià)款248.5 億元，融資方為中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。自2017年6月29日起，安信信托作為信托計(jì)劃的受托人，登記成為項(xiàng)目公司占有45%股權(quán)的股東。

“踩雷”的上市公司還有萬(wàn)興科技。今年11月，萬(wàn)興科技發(fā)布公告稱(chēng)，今年5月收購(gòu)的控股子公司深圳億圖曾以1350萬(wàn)元投資兩筆理財(cái)產(chǎn)品——安信安贏42號(hào)·上海董家渡金融城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃、紐黑文星盛三號(hào)私募投資基金，前者的投資資金逾期未收回。

上述項(xiàng)目逾期的背后，其實(shí)是項(xiàng)目難以按照原計(jì)劃滾動(dòng)發(fā)行。

根據(jù)強(qiáng)生控股公告，“安信安贏42 號(hào)信托計(jì)劃”的設(shè)計(jì)總期限是5年，在總的信托期限內(nèi)，每年根據(jù)資金周期安排各期信托產(chǎn)品滾動(dòng)發(fā)行，即滾動(dòng)發(fā)行新的信托產(chǎn)品兌付之前的到期產(chǎn)品。該公告稱(chēng)，受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行以及去杠桿政策影響，安信信托部分項(xiàng)目產(chǎn)生了逾期;后因各種負(fù)面輿情爆發(fā)，盡管安信安贏42 號(hào)是安信信托目前經(jīng)監(jiān)管部門(mén)同意，唯一仍可對(duì)外發(fā)行的信托產(chǎn)品，但后續(xù)發(fā)行情況仍然不佳。因此，該信托計(jì)劃難以按原計(jì)劃滾動(dòng)發(fā)行，同時(shí)董家渡金融城項(xiàng)目本身還尚未產(chǎn)生銷(xiāo)售回款等現(xiàn)金流，導(dǎo)致安信信托無(wú)法按信托合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分配信托本金和收益，信托產(chǎn)品產(chǎn)生逾期兌付情況。

目前最重要的是“誰(shuí)來(lái)接盤(pán)”

公開(kāi)資料顯示，今年以來(lái)，安信信托頻繁出現(xiàn)產(chǎn)品違約和延期兌付。

根據(jù)安信信托11月11日的公告，截至2019年9月30日，公司到期未清算的信托項(xiàng)目金額276億元，其中，5月20日至9月30日期間，公司管理的信托產(chǎn)品到期項(xiàng)目87個(gè)，其中正常兌付的58個(gè)，金額65億元，到期未清算的信托項(xiàng)目29個(gè)，金額165億元。

安信信托方面稱(chēng)，目前已成立了由總裁為組長(zhǎng)的清收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并正在通過(guò)各個(gè)渠道對(duì)該產(chǎn)品兌付情況進(jìn)行洽談解決，包括引進(jìn)戰(zhàn)略投資者解決融資渠道并恢復(fù)市場(chǎng)信心、通過(guò)資產(chǎn)管理公司整體接收產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)份額等。

業(yè)內(nèi)一觀察人士認(rèn)為，安信信托目前最重要是解決流動(dòng)性的問(wèn)題，也就是誰(shuí)來(lái)接盤(pán)。

據(jù)知情人士透露，之前安信信托曾試圖向廣州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金控集團(tuán)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，但最終沒(méi)有談攏。目前戰(zhàn)投事宜可謂一波三折，之前預(yù)計(jì)的戰(zhàn)投完成時(shí)間可能要延后。(馬嘉悅)

關(guān)鍵詞： 安信信托 董家渡項(xiàng)目