在咸陽財富中心負一樓購買商鋪的業(yè)主，不少人2021年和2022年的返租租金還未收到，業(yè)主急等錢用，開發(fā)商工作人員卻表示，目前商場租金收支不平衡，每月只能清償個別業(yè)主少量租金，被欠租金的人只能慢慢等。

業(yè)主：原準備“一鋪養(yǎng)三代”，如今養(yǎng)老成問題

7月6日，咸陽的郭先生向華商報·二三里介紹，2014年，他在咸陽財富中心負一樓認購了兩間商鋪，一共花了120多萬元?！爱敃r商鋪的銷售政策是，業(yè)主購買后，開發(fā)商陜西裕都置業(yè)有限公司再返租統(tǒng)一經營，然后按年給業(yè)主支付租金。我的商鋪是2014年購買的，前三年的返租租金沖抵了購房款，實際上開始拿租金是從2018年開始。簽署的返租合同約定，年租金是按照商鋪原總價的8%、9%、10%逐步上漲的。目前，我2018年至2020年的租金正常拿到了，2021年租金只拿到60%，2022年的租金一分錢沒有見到?！?郭先生說，自己當年是拿出所有養(yǎng)老金購買的商鋪，原以為會“一鋪養(yǎng)三代”，但如今養(yǎng)老都成問題。

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業(yè)主李女士表示，在咸陽財富中心負一樓購買商鋪的業(yè)主約有400多個，購買時的約定基本一樣，都是前三年租金沖抵購房款，從第四年開始收租金。“大家購買商鋪后，大部分業(yè)主只正常拿了三四年租金，從2021年的租金開始拖欠，業(yè)主，多次跟開發(fā)商溝通，每次的回應都是沒錢。業(yè)主群里，有人亟需看病拿不出錢，有人說自己已經為此患上了抑郁癥?！?/p>

開發(fā)商：收支不平衡，無法兌付所有業(yè)主的租金

7月6日下午，記者在咸陽財富中心負一層走訪看到，一些空間有新商戶入駐，正在裝修，其他商家在正常營業(yè)。商戶表示，他們的租金是正常交給開發(fā)商的，有些是三個月一交，有些是一年一交。

對于拖欠返租租金的問題，陜西裕都置業(yè)有限公司杜經理表示，財富中心前幾年都是正常給業(yè)主返還租金的。疫情期間，商場賠著錢維持正常營業(yè)，虧損比較大；今年一些賣場、超市等大商戶撤場，拖欠著商場巨額租金，導致商場收支不平衡，目前只能盡力維持，無法兌付所有的業(yè)主的租金。

“目前欠業(yè)主2021年的返租租金有700多萬元，2022年的租金目前還都沒付。經過和業(yè)主多次協(xié)商，我們現在每月拿出十幾萬元來給業(yè)主輪流支付，今年截至目前一共付了80多萬元，錢數雖然不多，希望能通過這種撒胡椒面的方式，給每個人都付一點，大家都不容易。”

針對杜經理的說法，有業(yè)主表示，商場收支不平衡只是開發(fā)商的一面之詞，是不是有錢不給業(yè)主付，誰也不知道，希望開發(fā)商可以公開賬務。但杜經理表示，公司公開賬務是不可能的。

對于此事，陜西豐東律師事務所楊春律師認為：本案中雙方簽訂的協(xié)議系經雙方合意達成一致后簽訂，合法有效，協(xié)議雙方均應當按照協(xié)議約定履行自身義務，承租人陜西裕都置業(yè)有限公司未按期足額支付租金的行為確已構成違約，在此律師建議雙方首先采取協(xié)商方式解決爭議，如無法協(xié)商一致的再采取訴訟途徑維權。

華商報記者? 楊寧 編輯 牛佩瑤 蘭昕

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