北京四大頂級平層之一的泛海世家放出了唯一一套近億元的頂層樓王，引發(fā)了兩位買家耗時26個小時的拉鋸式競奪。

(資料圖)

5月26日中午，一套位于北京市朝陽區(qū)的房產(chǎn)在京東拍賣落錘，原價9500萬元的標的不打折開拍，在45輪競價后溢價23%成交，成交價11662萬元。

這套價值上億的豪宅即為泛海世家小區(qū)，由泛海打造，靠近東四環(huán)，屬于朝陽公園板塊，距離最近的地鐵站14號線朝陽公園站也有2千米。

小區(qū)定位高端，分東府、西府，容積率僅1.07，共有8棟10層高的低板樓，均為300平方米以上的大戶型產(chǎn)品，一梯一戶，套均總價在6000萬元左右。憑借優(yōu)越的區(qū)位、較好的產(chǎn)品力，其也被譽為北京四大頂級平層之一，齊名的還有此前“爆紅”的萬柳書院、釣魚臺七號院以及霄云路8號。

此次上架法拍的更是泛海世家唯一一套760平方米左右的樓王戶型。

記者查到，去年曾有中介掛出過一套泛海世家760平方米的房源，稱“這套其實是由兩個370平方米的戶型拼到了一起，整個樓盤只有這一套，南向面寬超過48米，4個臥室朝南，只有真正的頂豪客戶才能擁有”。彼時，該房源報價1.17億元，含3個產(chǎn)權(quán)車位，折算單價在15萬元/平方米以上。

負責(zé)泛海世家的中介楊長嶺（化名）向《國際金融報》記者確認，此次拍賣的標的就是去年開發(fā)商想要出售的那套，整個小區(qū)只有這一套760平方米的戶型，在東府1號樓10層（頂樓），“位置不錯，還是一手房”。

去年市場報價1.17億元，但本次法拍，機構(gòu)給出的評估價格還是“縮水”了不少。

公告顯示，北京市朝陽區(qū)華章東路2號院（泛海世家東府）1號樓10層二單元1001的產(chǎn)證建面高達767.08平方米，評估價、起拍價均為9500萬元，折算單價僅12.38萬元/平方米。

在部分二手房交易平臺上，泛海世家東府3月參考均價為15.61萬元/平方米，西府為16.74萬元/平方米，同時目前西府一套在售的464.51平方米的5室2廳掛牌價為8200萬元，折算單價甚至達到17.65萬元/平方米。

市區(qū)少有的大平層資源以及明顯倒掛的價格，讓這套標的吸引了2位買家青睞，各出資1900萬元的保證金，參與了競拍。

這是一場耗時頗久的“拉鋸戰(zhàn)”。

25日10時-26日10時為原定拍賣時間，“174871189”號競買人在25日晚間率先出手報出底價9500萬元，第二位“175501527”競買人顯然很坐得住，直至26日9時40分才開始跟報9594萬元。

對于這一巨額標的，雙方謹慎又謹慎，隨后多以47萬元的最低加價幅度進行跟報，在超過今日10時后，也基本卡著5分鐘延時周期極限跟進，每當(dāng)市場以為即將落錘之際，新一組的價格才會彈出，這顯然不僅是財力的較量，也是心理和技巧的比拼。

經(jīng)過二十多輪的交鋒，直至12時25分，這場“拉鋸戰(zhàn)”方才告終，“174871189”號競買人成功以11662萬元的價格將這套樓王收入囊中，溢價22.76%，折算單價15.2萬元/平方米，基本與去年開發(fā)商出售時的掛牌價一致。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書，最終的競得人為北京麒馨科技有限公司，就在法拍開始前十幾天剛剛成立。

天眼查顯示，北京麒馨科技有限公司成立于2023年5月9日，是一家以從事科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本100萬元，法人張靜持有公司90%的股權(quán)。

相比買家，賣家身份更為大眾熟知——小區(qū)的開發(fā)商泛海建設(shè)。

公告披露，拍賣余款繳納賬戶為“(2022)京0105執(zhí)26282號”，其指向了一起中國建筑一局（集團）有限公司作為原告、泛海建設(shè)旗下的北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司（下稱“泛海東風(fēng)公司”）作為被告的建設(shè)工程施工合同糾紛。此前，北京市朝陽區(qū)人民法院判決，泛海東風(fēng)公司需要向原告支付工程款8102.31萬元，但由于泛海東風(fēng)公司一直未履行，才使得這套樓王淪落法拍。

據(jù)悉，泛海建設(shè)是2002年由泛?？毓沙闪⒌模藭r，其大舉發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接連拿下北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目。但十幾年后泛?？毓上萑肓鲃有晕C，其便將泛海建設(shè)擺上了貨架，2019年出售予融創(chuàng)，而后上海董家渡地塊也被開發(fā)為融創(chuàng)外灘壹號院。去年整體行業(yè)下行，融創(chuàng)也陷入資金困局，去年底其再次將泛海建設(shè)90%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托、華融。

這并非泛海東風(fēng)公司名下的房源首次被拍賣。

去年底，京東拍賣上已經(jīng)拍出了一套北京市朝陽區(qū)華章東路2號院5號樓1層三單元101房源，面積455.36平方米，評估價、起拍價均為4991.39萬元，一位自然人以底價拍下。該標的案號同樣為“(2022)京0105執(zhí)26282號”。

（文章來源：國際金融報）

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