首頁 > 資訊 > 房產(chǎn) > 正文

房貸“降息”落空后，樓市還有啥盼頭？

2023-08-27 06:24:43來源：棟察樓市

最近的市場有點“喪”！首先是7月份數(shù)據(jù)，相當?shù)碾y看。樓市開始全線躺

最近的市場有點“喪”！

(資料圖片僅供參考)

首先是7月份數(shù)據(jù)，相當?shù)碾y看。

樓市開始全線躺平，全國商品房銷售面積環(huán)比下跌 46%，超過 5 年同期環(huán)比跌幅。

一線領跌，帶動二三四線城市全線下墜，70 城，二手房價格上漲者已經(jīng)不足 1 成。

但我們私下跟一線工作的置業(yè)顧問、中介了解發(fā)現(xiàn)，有購房意愿的客戶不少，但大家都在等政策，少部分在等價格繼續(xù)回調，還有一部分房子賣不出去，等時機想置換改善。

這就跟 2015 年前夕一模一樣，全國購房者都陷入了靜止時刻，等待觀望，猶豫徘徊。

等來等去，等到了五折賣房、房貸利率不下調……沒什么值得高興的。

可是細一合計，真未必是壞事兒！

非對稱降息，“劍指”存量房貸利率

什么是非對稱降息？

8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，相較上月3.55%下調10個基點；另外，5年期以上LPR為4.2%，相較上月4.2%保持不變。

一年期降了，五年期以上沒降，這就是非對稱降息！

樓市一直在苦苦等待的存量房貸利率并沒有下調！這算什么好事兒？

格局打開，換個方向想想。有沒有可能，非對稱降息的目的，就是為了保住銀行的利潤，促進銀行降低存量房貸利率。

道理很簡單，1年期的LPR下調，意味著存款利率將會下調；而5年期以上LPR保持不變，這就意味著，中長期貸款的利率將會維持不變。

存款利率下調，但是中長期貸款利率維持不變，這就代表銀行的凈息差在提高，抬高銀行的凈息差，就是為了保住銀行的利潤，讓銀行有足夠的空間，去降存量房貸利率。

此外，還有一個信號，7月份中長期貸款出現(xiàn)了負增長，也就是說，提前還貸的人多了，也意味著銀行的利益正在受損。那么，如果持續(xù)維持存量房貸的高利率，中長期貸款的負增長有可能會持續(xù)。

所以，存量房貸利率下調，不會是很久的事兒。

五折賣房？真金白銀的實惠

眼看著降貸款利率落空了，那就得給點更大的“甜頭”。8月20日中國房地產(chǎn)報喊出“允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救”以后，珠海樓市率先做出了回應，來了一個五折賣房，并且，它這個降價模式是被當?shù)刈〗ň炙试S的。

有人好奇這么低的價格有沒有什么貓膩？會不會降標交付？

只能說，具體情況具體分析吧。

以沈陽為例，主城核心區(qū)競爭力較大的房子，這兩天并沒有太大的降幅，以后也不能有。

相反，市場瘋狂的時候，近郊那些潛力板塊，出現(xiàn)了那些大量交通不方便、配套不豐富，沒什么競爭力的房子。這些所謂的潛力板塊，庫存量又大，價格內卷十分嚴重。即使不說，開發(fā)商也已經(jīng)想方設法的變相降價了。

所以珠海這一次所謂的5折銷售，本就是常規(guī)操作，無非是有人把它推到臺前來，告訴其他城市，有這樣一種新的降價模式，大家多多嘗試。

接下來，那些二三線的“難兄難弟”們，大概率會跟上步伐，沈陽當然也絕不會“甘于人后”。那些想買新房的朋友，今年年底可以撿到“大漏”，但前提是一定要對開發(fā)商的安全性有所了解。

當然，不是說一降價銷量馬上就有了，房企又重新活力煥發(fā)了，但至少，眼下這樣相互僵持的局面，終于要打破了。

關鍵詞：

責任編輯：hnmd004

window10如何打開網(wǎng)絡適配器？網(wǎng)絡適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網(wǎng)絡適配器?1、首先打開電腦，進入桌面，找到任務欄右下角的網(wǎng)絡圖標2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網(wǎng)絡和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼？

電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一：在開機時，按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡，點擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時可以重新啟動計算機，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調整鼠標指針顏色？怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色？

電腦怎么調整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面，點擊設備。2、在設備界面，點擊鼠標。3、在鼠標界面，點擊調整鼠標和光標大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風扇不轉了影響大嗎？顯卡風扇轉好還是不轉好？

顯卡風扇不轉了影響大嗎?1、風扇轉動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉正常嗎？顯卡風扇不轉怎么解決？

顯卡風扇不轉正常嗎?顯卡風扇不轉是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴展名和標簽為了讓服務器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結尾。怎

2023-07-04 09:56:02