法院審判思路轉(zhuǎn)變！保護(hù)購(gòu)房人利益！簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)也可以對(duì)抗執(zhí)行！

2023-08-08 14:10:01來(lái)源：北京律師秦嘉澤

近兩三年，有很多關(guān)于房屋執(zhí)行糾紛的讀者向我們咨詢相關(guān)房屋問(wèn)題，在整

近兩三年，有很多關(guān)于房屋執(zhí)行糾紛的讀者向我們咨詢相關(guān)房屋問(wèn)題，在整個(gè)過(guò)程中，我們也發(fā)現(xiàn)了法院審理思路的轉(zhuǎn)變——盡可能不產(chǎn)生群眾維權(quán)事件轉(zhuǎn)向了保護(hù)購(gòu)房人利益。

(資料圖片)

下文我們以最高院案例研究室編纂的《2022年人民法院典型案例匯編》中的一項(xiàng)案例進(jìn)行解釋。【如果您的企業(yè)或者您本人存在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或者糾紛，可以直接私信留言進(jìn)行咨詢（留言請(qǐng)直接表述您的問(wèn)題或聯(lián)系方式，我們看到后會(huì)第一時(shí)間回復(fù)）?！?/p>

一、基本案情：已購(gòu)但尚未過(guò)戶的房屋被開(kāi)發(fā)商債主申請(qǐng)執(zhí)行

小韓與某房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案青海省西寧中院受理后因小韓申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全，該院于2015年查封了某房地產(chǎn)公司名下40套房產(chǎn)。該案經(jīng)審理后，判決某房地產(chǎn)公司向小韓償還借款本息共計(jì)1560萬(wàn)元。

判決生效后，因某房地產(chǎn)公司未按期還款，小韓向西寧中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，西寧中院于2019年4月作出執(zhí)行裁定，拍賣(mài)涉案房產(chǎn)。

案外人小馬得知拍賣(mài)公告后，對(duì)其中的1221室房屋提出執(zhí)行異議，原來(lái)，早在2013年小馬就與某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按照認(rèn)購(gòu)書(shū)以現(xiàn)金方式支付了全部?jī)r(jià)款。

二、審理過(guò)程：青海高院二審改判，保護(hù)購(gòu)房人小馬的利益

西寧中院在處理執(zhí)行異議時(shí)，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)中表示小馬和某房地產(chǎn)公司還需要另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且涉案房屋到2019年也沒(méi)有交房，裁定駁回了小馬的執(zhí)行異議。

小馬不服，于是又向西寧法院提出了執(zhí)行異議之訴。

西寧中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案情形應(yīng)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若十問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》）第二十九條審查小馬作為商品房消費(fèi)者是否享有物權(quán)期待權(quán)，是否足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。

西寧中院認(rèn)為《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》不是正式合同，并且小馬名下有其他房屋可供居住，所以不應(yīng)該認(rèn)為小馬和某房地產(chǎn)公司之間有正式的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，駁回了小馬的請(qǐng)求。

小馬不服上訴。

青海省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，第一，鑒于小馬和某房地產(chǎn)公司的合同簽訂在前，并且公司與小馬簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》有效，《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》明確了雙方當(dāng)事人的名稱、商品房的位置、具體房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、付款方式，小馬支付了全部?jī)r(jià)款并且房屋鑰匙已經(jīng)交給了小馬（只是由于客觀原因房屋沒(méi)通水電煤氣，小馬沒(méi)有實(shí)際居住），這種情況應(yīng)該視為雙方買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行。第二，涉案房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致小馬無(wú)法過(guò)戶，不是小馬的過(guò)錯(cuò)。

因此，青海高院改判撤銷一審判決，改判“不得執(zhí)行涉案1221室房產(chǎn)，并解除保全措施”。

三、律師分析

青海高院改判的基礎(chǔ)，其實(shí)是法院審判思路的轉(zhuǎn)變。

類似案件一旦開(kāi)了第一件類案口，后續(xù)將會(huì)引發(fā)同地區(qū)大批量同類訴訟，基于穩(wěn)定因素考慮，在審理中這類案件在基層法院、中院審理時(shí)會(huì)傾向于保護(hù)已有判決的公司債權(quán)人，而不是購(gòu)房人，但是高院出于保護(hù)購(gòu)房人的態(tài)度進(jìn)行了保護(hù)，因?yàn)檫@樣才能真正意義上保護(hù)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)?！救绻钠髽I(yè)或者您本人存在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或者糾紛，可以直接私信留言進(jìn)行咨詢（留言請(qǐng)直接表述您的問(wèn)題或聯(lián)系方式，我們看到后會(huì)第一時(shí)間回復(fù)）?！?/p>

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

window10如何打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)適配器？網(wǎng)絡(luò)適配器沒(méi)有了怎么辦？

window10如何打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開(kāi)電腦，進(jìn)入桌面，找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、右鍵，在打開(kāi)的菜單中，選擇打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開(kāi)機(jī)密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開(kāi)機(jī)密碼？

電腦忘記了開(kāi)機(jī)密碼怎么解鎖?方法一：在開(kāi)機(jī)時(shí)，按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關(guān)閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵，打開(kāi)windows11運(yùn)行，輸入msconfig，回車(chē)。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動(dòng)選項(xiàng)卡，點(diǎn)擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)有時(shí)資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時(shí)可以重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色？怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色？

電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開(kāi)電腦設(shè)置界面，點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面，點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面，點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開(kāi)怎么修復(fù)？word文件損壞亂碼怎么修復(fù)？

word文件損壞打不開(kāi)怎么修復(fù)?1 打開(kāi)Microsoft Word軟件，點(diǎn)擊文件菜單，選擇打開(kāi)命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點(diǎn)擊打開(kāi)按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決？應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤？

0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開(kāi)運(yùn)行，輸入regedit按下回車(chē)。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒(méi)有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時(shí)候可以更新正式版？ios17什么時(shí)候正式推送更新？

ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來(lái)。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上，點(diǎn)擊開(kāi)始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面，點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁(yè)面，點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)

2023-07-07 10:38:03
電腦開(kāi)不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵？電腦開(kāi)不了機(jī)怎么強(qiáng)制開(kāi)機(jī)？

電腦開(kāi)不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8：進(jìn)入 Windows 安全模式。F10：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11：進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過(guò)多可能是顯卡上的灰塵太多了，導(dǎo)致堵塞，如果長(zhǎng)時(shí)間不清理的話，顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設(shè)置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車(chē)2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決？無(wú)法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思？

不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤(pán)文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤(pán)格式,先格式化U盤(pán),將U盤(pán)

2023-07-06 08:45:03
打開(kāi)dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開(kāi)dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫(huà)圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒(méi)聲音了是什么原因？電腦突然沒(méi)聲音了怎么解決？

電腦突然沒(méi)聲音了是什么原因?一起跟著小編來(lái)看看吧。電腦沒(méi)有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問(wèn)題和軟件問(wèn)題，硬件問(wèn)題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌？英特爾和amd哪個(gè)厲害？

amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌?amd處理器是美國(guó)生產(chǎn)的;美國(guó)AMD半導(dǎo)體公司專門(mén)為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建，以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會(huì)被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機(jī)可以看嗎？蘋(píng)果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開(kāi)機(jī)慢特別卡怎么解決？電腦開(kāi)機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因？

電腦開(kāi)機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過(guò)密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過(guò)密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來(lái)？怎么讓文件顯示擴(kuò)展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來(lái)?一起來(lái)看看吧。1、首先，雙擊打開(kāi)【計(jì)算機(jī)】，打開(kāi)計(jì)算機(jī)磁盤(pán)目錄，2、打開(kāi)后，正常菜單欄是沒(méi)有顯示出來(lái)，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴(kuò)展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴(kuò)展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴(kuò)展名和標(biāo)簽為了讓服務(wù)器來(lái)確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎

2023-07-04 09:56:02

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開(kāi)【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

2023-07-04 09:52:57