劉偉/發(fā)自北京

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“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過去了，整個城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開始?！比f科集團創(chuàng)始人、深石集團創(chuàng)始人王石說。

8月5日，王石和萬通集團創(chuàng)始人馮侖在出席由上海高金金融研究院民營經(jīng)濟研究中心、高凈值研究院舉辦的七月大咖課時分享了他們對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法和未來走勢的預(yù)判。

經(jīng)歷過去幾年的行業(yè)下行周期，房地產(chǎn)業(yè)仍在底部徘徊。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。

對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)處在拐點，王石認為，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會面臨如流動性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場，同時相關(guān)政策的出臺，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機會，王石稱，“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過去了，整個城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開始。對企業(yè)而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場景，也是國家的發(fā)展方向，會誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注?！?/p>

這不是王石第一次為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入信心。今年6月份的一次公開場合上，王石曾表示，中國的房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒有市場了。當(dāng)時他舉例稱，服務(wù)收入或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)收入的重要組成部分。

近段時間，央行頻頻就調(diào)整存量房貸利率作出表態(tài)，多部門推出政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不少地方亦密集調(diào)整優(yōu)化購房政策。

馮侖認為，相關(guān)政策的出臺是為了修復(fù)市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最后也會影響到企業(yè)的發(fā)展方向。

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機會，馮侖表示，目前來看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級需求會延伸出來。

馮侖分析，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進入“后開發(fā)時代”，會“減速，減量，減價”，但這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因為除住宅以外，還有許多可以開發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉儲、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機遇，首先需要認清當(dāng)前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術(shù)對民營企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。

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