代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

【資料圖】

前幾天，廣州公布了2023年上半年GDP的運(yùn)行情況，2023年上半年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為14130.69億元，同比增長(zhǎng)4.7%。從整體來(lái)看，各區(qū)都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

區(qū)域方面，天河、黃埔、越秀分別占據(jù)前三位，第一名天河區(qū)今年上半年GDP創(chuàng)下3147.29億元，這是天河首度超越3000億元大關(guān)，毫無(wú)懸念的穩(wěn)坐第一名寶座；黃埔、越秀分別以2030.18億元、1846.82億元緊隨其后。

廣州統(tǒng)計(jì)局指出，總的來(lái)說(shuō)上半年，廣州城市活力迅速回歸，生產(chǎn)動(dòng)能持續(xù)回升，服務(wù)業(yè)加快恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行向好勢(shì)頭不斷積蓄。

看完了上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，作為多數(shù)房企的重倉(cāng)之地的廣州，在剛剛結(jié)束的7月，一起來(lái)看看廣州的樓市取的了什么樣的佳績(jī)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月廣州商品房合計(jì)供應(yīng)54.69萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39%，同比下降40%，網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。

一手住宅方面，今年7月廣州供應(yīng)一手住宅4657套，環(huán)比下降17.5%，同比下降39.8%；成交4635套，環(huán)比下降25%，同比下降27%，成交均價(jià)39619元/㎡，環(huán)比微跌，同比上漲8%。

整體來(lái)看，今年1-7月，廣州商品房面積合計(jì)網(wǎng)簽成交679.93萬(wàn)㎡，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億，同比微漲3%，規(guī)模為近五年來(lái)第二高。

雖然今年1-7月的商品房市場(chǎng)表現(xiàn)或許不盡如意，但是以成交規(guī)模來(lái)看，還是表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)的地方。

經(jīng)過(guò)上半年的洗牌之后，誰(shuí)能依舊穩(wěn)操勝算，繼續(xù)勇往直前，穩(wěn)定自己的排名；又是誰(shuí)如履薄冰，掉出排行榜之外。今日，克而瑞發(fā)布《2023年1-7月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量等多個(gè)維度分析，以客觀全面地反映廣州房企的銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)和綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，不少房企延續(xù)年中榜的排位，今年1-7月各榜TOP3房企依舊是我們老生常談的面孔：越秀、保利、廣州地鐵、萬(wàn)科等幾大巨頭。

榮獲三榜狀元的越秀地產(chǎn)，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在今年1-7月分別取得了268.14億元的權(quán)益金額、426.29億元全口徑金額、401.29億元流量金額的斐然佳績(jī)。旗下項(xiàng)目海珠赤崗板塊的琶洲上品、番禺萬(wàn)博板塊的越秀和樾府今年1-7月分別以114.23億元，59.61億元的成交金額登頂廣州市商品住宅成交金額排行榜前2位，遙遙領(lǐng)先于其他對(duì)手。

作為三榜榜眼的保利發(fā)展同樣不甘示弱，在今年1-7月分別取得了240.60億元的權(quán)益金額、333.46億元全口徑金額、332.88億元流量金額的成績(jī)緊隨其后。數(shù)據(jù)顯示，在今年1-7月廣州市商品住宅成交金額排行榜TOP10項(xiàng)目中，保利發(fā)展共有4個(gè)項(xiàng)目上榜，是上榜項(xiàng)目數(shù)量最多的房企，分別是保利天瑞28.21億元，保利天匯28.03億元，保利和悅濱江24.03億元，以及保利湖光悅色23.89億元。

廣州地鐵以85.82億的業(yè)績(jī)奪得權(quán)益金額榜單探花位置，主要業(yè)績(jī)來(lái)自與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的各大TOD項(xiàng)目。

在大浪淘下之下，房企的排名也發(fā)生了一系列的變化。

克而瑞發(fā)現(xiàn)，今年1-7月廣州權(quán)益TOP30與去年對(duì)比，出現(xiàn)了不少新面孔。以TOP10為例，前5名依舊勢(shì)頭強(qiáng)勁，穩(wěn)定發(fā)揮。在TOP10的后5名里面，出現(xiàn)了合景泰富、中國(guó)鐵建、星河地產(chǎn)三張新面孔。

02

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月，廣州TOP30房企權(quán)益銷(xiāo)售金額規(guī)模為1344.00億元，同比微跌3%。

再來(lái)看看其余梯隊(duì)的權(quán)益銷(xiāo)售累計(jì)規(guī)模。

其中，TOP3的業(yè)績(jī)規(guī)模在今年1-7月累計(jì)594.56億，同比上漲8%，亦是本次唯一正增長(zhǎng)的梯隊(duì)，TOP10業(yè)績(jī)規(guī)模904.99億，同比微跌3%，TOP20業(yè)績(jī)規(guī)模1170.60億，同比微跌3%。

03

從權(quán)益金額規(guī)模來(lái)看，今年依舊只有前兩者仍保持過(guò)百億規(guī)模。

雖今年廣州1-7月商品房成交規(guī)模有所下降，但TOP30入圍規(guī)模同比去年變化不大。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月TOP3房企入圍門(mén)檻為85.32億元，同比上升2%， TOP10門(mén)檻32.79億元，同比下降16%；TOP20門(mén)檻19.89億元，同比下降16%；此外，TOP30門(mén)檻15.52億元，同比提升幅度不大。

很明顯，頭部崛起已經(jīng)成為廣州房企的新格局。而腰部房企的入門(mén)門(mén)檻降低，這兩年來(lái)，伴隨著房企的不斷洗牌，新晉房企的面孔也在不斷增加。

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