香港負(fù)資產(chǎn)按揭貸款數(shù)量減半：房?jī)r(jià)上漲的背后故事

2023-07-31 18:08:32來(lái)源：邊際財(cái)經(jīng)實(shí)驗(yàn)室

香港，這個(gè)全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的數(shù)量在幾個(gè)月

【資料圖】

香港，這個(gè)全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的數(shù)量在幾個(gè)月內(nèi)減半。據(jù)香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)，2023年第一季度末的負(fù)資產(chǎn)按揭貸款宗數(shù)由6379宗減少至3341宗，涉及的金額由344億港元減少至174億港元。這些貸款主要涉及銀行職員的房屋貸款（不少銀行都會(huì)向員工提供九成或十成貸款作為福利）或按揭保險(xiǎn)計(jì)劃（最高按揭比例9成）的貸款。

這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面是由于香港房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，另一方面也反映出香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性。在這個(gè)市場(chǎng)中，銀行、政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，而負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的減少，正是這種復(fù)雜關(guān)系的一個(gè)縮影。

香港的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)一直處于高位。盡管政府已經(jīng)采取了一系列的政策措施，試圖抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但效果并不明顯。在這樣的背景下，負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的數(shù)量減少，一定程度上反映出房?jī)r(jià)上漲的壓力正在逐漸減小。

然而，這并不意味著香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了困境。相反，負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的減少可能會(huì)帶來(lái)新的問(wèn)題。一方面，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)加重，從而影響到他們的生活質(zhì)量。另一方面，如果房?jī)r(jià)在未來(lái)出現(xiàn)大幅下跌，那些已經(jīng)貸款購(gòu)房的人可能會(huì)面臨負(fù)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，香港負(fù)資產(chǎn)按揭貸款的數(shù)量減少，既是房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，也可能是未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)兆。這一現(xiàn)象提醒我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化總是充滿了不確定性，我們需要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，以便做出正確的決策。

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