一、居住權(quán)是什么？

居住權(quán)是居住權(quán)人以滿(mǎn)足生活居住需要為目的，對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。

(資料圖片僅供參考)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是可以在房屋中一直居住下去的權(quán)利，經(jīng)過(guò)《民法典》我國(guó)正式確立了這一權(quán)利被法律保護(hù)。

二、哪些房屋可以設(shè)立居住權(quán)？哪些情形可以設(shè)立居住權(quán)？

只要是合法的房屋，房主都可以他人設(shè)立居住權(quán)。

房主是指法律上房屋的所有權(quán)人，他人則是任何人，只要雙方有一定的認(rèn)知基礎(chǔ)，就可以設(shè)立合法居住權(quán)，比如男女雙方雖然離婚了，男方可以為女方設(shè)立居住權(quán)，女方離婚后可以繼續(xù)在男方婚前的房屋中居住；再比如保姆照顧老人多年，老人可以在自己的房屋上為保姆設(shè)立居住權(quán)，保姆在老人去世后也可以一直居住。

三、居住權(quán)的設(shè)立需要什么？

居住權(quán)設(shè)立有要求。

1. 必須有書(shū)面文件，不能是口頭約定?！睹穹ǖ洹返?67條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

2. 居住權(quán)合同必須有下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

3. 設(shè)立后需要辦理登記。

4. 不需要辦理登記也受保護(hù)的情形：離婚、遺囑中設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)的，如果受遺贈(zèng)人未及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的意思表示，或未完成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務(wù)的，可能會(huì)喪失權(quán)利。

一旦形式不符合要求，居住權(quán)設(shè)立就有可能歸于無(wú)效。

四、居住權(quán)設(shè)立后房屋能否買(mǎi)賣(mài)？

居住權(quán)設(shè)立后房屋仍然可以買(mǎi)賣(mài)，也可以辦理抵押等等。但是這些程序都不能對(duì)抗居住權(quán)，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意房屋是否存在相關(guān)居住權(quán)爭(zhēng)議。

對(duì)于房屋所有者，則要慎重決定是否設(shè)立居住權(quán)，一旦設(shè)立了居住權(quán)，雖然法律上房屋還是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是實(shí)踐中基本不會(huì)有人考慮購(gòu)買(mǎi)存在居住權(quán)的房屋，因?yàn)檫@一類(lèi)型的房屋即不好出租自己也無(wú)法居住。

以上就是居住權(quán)設(shè)立的基本內(nèi)容。

居住權(quán)常常出現(xiàn)在遺產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割中財(cái)產(chǎn)整體規(guī)劃中。一般情況下北京律師秦嘉澤律師團(tuán)隊(duì)在幫助當(dāng)事人處理居住權(quán)設(shè)立問(wèn)題時(shí)，都會(huì)加強(qiáng)對(duì)居住權(quán)人的約束，比如在文書(shū)中約定居住權(quán)人應(yīng)妥善使用、管理、維護(hù)住宅，不得濫用居住權(quán)對(duì)住宅造成損害。造成重大損害的，除應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任之外，還可能會(huì)喪失居住權(quán)；再比如確定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，除非有特別約定，居住權(quán)人也不得將設(shè)立居住權(quán)的房屋出租；同時(shí)還會(huì)確定發(fā)生何種情形居住權(quán)人應(yīng)該搬離房屋等等。

如果讀者針對(duì)自己的房屋有設(shè)立居住權(quán)、財(cái)產(chǎn)整理規(guī)劃的需要，可以私信咨詢(xún)。

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