2023年6月樓市供需兩淡，市場活躍度進(jìn)一步下行。湖南重點(diǎn)房企TOP30單月業(yè)績90億元，同環(huán)比雙跌。1-6月累計(jì)業(yè)績672.2億元，同比下降5.6%。在前期積壓購房需求釋放后，市場修復(fù)未達(dá)預(yù)期，購買力階段性瓶頸初顯。

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湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

湖南本土房企商品房全口徑榜

湖南省重點(diǎn)房企新增貨值榜單

地級市房企/項(xiàng)目榜

株洲、岳陽、湘潭、衡陽、郴州、常德

湖南省

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地級市

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企業(yè)榜單解讀

1

市場熱度持續(xù)下降

TOP30成交四個月連跌

2023年以來房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業(yè)表現(xiàn)相對平淡、樓市復(fù)蘇動能放緩，6月未迎來預(yù)期中的止跌行情。

2023年6月，湖南重點(diǎn)房企TOP30實(shí)現(xiàn)銷售金額約94億元，單月業(yè)績同環(huán)比雙跌。其中，環(huán)比下跌9.9%、同比下跌37%。累計(jì)業(yè)績來看，TOP30房企1-6月實(shí)現(xiàn)銷售金額672.2億元，成交不及近年同期，同比去年下跌5.6%。

2

TOP30格局分化，TOP3門檻負(fù)增長

2023年1-6月，除TOP3銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營已經(jīng)連續(xù)三個月均實(shí)現(xiàn)正增長。其中，TOP30房企的銷售金額門檻值為8.01億元，同比顯著增長33%。而頭部房企銷售額不及以往恒大、碧桂園規(guī)模，門檻跌幅擴(kuò)大至14%。

目前的行業(yè)形勢下，房企格局變動加劇，整體而言，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

8家房企業(yè)績翻番

央國企、優(yōu)質(zhì)民企實(shí)現(xiàn)高增長

剛需改善需求短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限，步入6月，下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。制約市場走勢的根源因素并未明顯改善，負(fù)面新聞影響面廣，市場仍處于緩慢修復(fù)中。

在此環(huán)境下，房企陣營迎來洗牌，TOP30房企中12家企房企呈現(xiàn)負(fù)增長，而同時有一部分房企逆市而行，業(yè)績表現(xiàn)相對突出。

從房企累計(jì)業(yè)績同比增速來看，8家房企同比業(yè)績翻番，6家房企增幅超200%。業(yè)績有突出表現(xiàn)的企業(yè)中，既有以中海地產(chǎn)、招商蛇口為代表的頭部央國企，有如運(yùn)達(dá)集團(tuán)為代表的高端本土企業(yè)，也有高成長性的新興房企德奧地產(chǎn)、宸嘉發(fā)展。

4

央國企霸榜前二名

優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)、高成長民企表現(xiàn)亮眼

2023年1-6月，湖南省重點(diǎn)房企TOP30中8家業(yè)績同比增幅在100%以上。分梯隊(duì)來看，TOP5占據(jù)2席，均為全國性布局的央企。TOP5-TOP20有3家，TOP20-30有3家，以新進(jìn)民企和穩(wěn)健型國企為主。

作為國央企的代表，中海地產(chǎn)旗下中海星樾府、中海寰宇天下和中海閱湘臺三大當(dāng)紅熱盤，前兩者分別以優(yōu)勢學(xué)府和六邊形全能資源配套聞名，后者以一席封江大平層赫立湘江，是長沙高端人居封面作品。中海地產(chǎn)堅(jiān)持主流城市、主流地段做主流產(chǎn)品，從改善到高端改善產(chǎn)品布局齊備，全系產(chǎn)品優(yōu)勢突出。

招商蛇口有三個項(xiàng)目業(yè)績突破10億元，央企實(shí)力、改善產(chǎn)品品質(zhì)等因素下，招商蛇口在售項(xiàng)目備受青睞，招商蛇口江山境、招商濱江境、綠城招商桂語雲(yún)峯是主要在售項(xiàng)目，招商蛇口在湖南歷來開發(fā)的項(xiàng)目中，屢次開盤均能實(shí)現(xiàn)火熱銷售。今年以47.15億元獲得地塊，未來將能形成穩(wěn)定輸出，在房企新增貨值榜中位居TOP3。

優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)中，運(yùn)達(dá)集團(tuán)憑借多個自營五星級酒店裝飾、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，以五星級酒店的施工和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一直矗立湖湘高端品牌之列，深受改善客群認(rèn)可，運(yùn)達(dá)濱河廣場、運(yùn)達(dá)會展灣、運(yùn)達(dá)中央廣場三期均實(shí)現(xiàn)高流速去化，成就近幾年運(yùn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展。

高成長性的新興房企中，德奧地產(chǎn)繼德奧悅東方后，繼續(xù)推出德奧上河城章，一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優(yōu)勢性項(xiàng)目。同樣還有宸嘉發(fā)展，在月亮島板塊打造的高端改善項(xiàng)目宸嘉·嘉臣道，入市以來銷售勢頭強(qiáng)勁，單盤銷量達(dá)到13.81億元。兩家房企均是業(yè)績大幅上漲、同步進(jìn)入TOP20的優(yōu)質(zhì)民企。

5

中建信和位居本土TOP1

華潤置地貨值第一

在湖南本土房企商品房全口徑榜中，中建信和以73.1億元（全國業(yè)績）優(yōu)勢與第二名拉開差距，穩(wěn)坐本土房企TOP1。中建信和在湖南開發(fā)著多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，百花齊放的方式推動房企業(yè)績不斷增長，其中中建鈺和城、中建鈺山湖等項(xiàng)目是目前市場熱點(diǎn)，良好品質(zhì)吸引大量購房群體。同時中建信和今年以14.22億元獲地，進(jìn)入房企新增貨值榜TOP15。

大漢城建也是湖南多項(xiàng)目在售的代表房企，項(xiàng)目遍布多個城市，不僅在長沙熱度高漲，在地級市同樣備受關(guān)注，以19.8億元業(yè)績位居本土房企榜TOP3。其中大漢春和云鏡、漢唐翰林府是主力業(yè)績貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

本土房企中遍布多個城市，在地級市具有高熱度項(xiàng)目的房企還有湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)，除了長沙開發(fā)的建投象山國際，還有郴州優(yōu)質(zhì)雙子項(xiàng)目湖南建投東璽臺、湖南建投北湖名著，湘潭雙子項(xiàng)目融城名著、建投萬樓湘璽。憑借房企自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力與品質(zhì)嚴(yán)格追求，業(yè)績不斷攀升。

另外，在湖南省重點(diǎn)房企新增貨值榜中，根據(jù)房企今年上半年拿地面積與銷售價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，預(yù)估未來土地貨值，作為未來競爭力的判斷因素。拿地企業(yè)來看，一梯隊(duì)以華潤置地、城發(fā)恒偉、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展控股集團(tuán)等頭部國央企為主，此類企業(yè)資金充足，市場品牌信任度高，新房銷售良好，拿地意愿和實(shí)力均較強(qiáng)。二梯隊(duì)以龍湖集團(tuán)、夢樂城、樂萬邦等實(shí)力民企為主。

6

地級市持續(xù)低位，成交業(yè)績環(huán)比普跌

6月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)地級市持續(xù)低位運(yùn)行，二線城市長沙韌性略好于三四線城市，長沙上半年供求達(dá)到去年同期水平，但地級市成交動能轉(zhuǎn)弱，整體成交量有不同程度的下滑。

地級市中，衡陽成交量最高，1-6月成交量為84萬方，今年處于去庫存階段，供應(yīng)量處于低位。當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)具有發(fā)展優(yōu)勢，排行榜中多本土企業(yè)上榜。

另外多為本土企業(yè)發(fā)力的城市還有岳陽、湘潭，岳陽TOP10房企中，天倫地產(chǎn)、江河地產(chǎn)是當(dāng)?shù)爻雒钠髽I(yè)。湘潭前兩名房企潭房集團(tuán)、湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)均為本土企業(yè)。

常德市場中，進(jìn)駐的品牌房企較多，前三房企分別為旭輝集團(tuán)、中建信和、保利發(fā)展控股集團(tuán)。另外品牌房企為市場主導(dǎo)的城市還有株洲，株洲前三名房企分別為中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)。

當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，而地級市城市政策可松綁空間不大，政策放松或?qū)κ袌龃碳ば圆淮蟆?/p>

總 結(jié)

6月年中沖刺傳統(tǒng)旺季，依然無法推動市場上行，未迎來預(yù)期中止跌回升，主要在于宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯修復(fù)、市場信心持續(xù)低下，剛需與改善無法承擔(dān)市場回升動力。各城市與各板塊間分化行情預(yù)期延續(xù)，若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。

來源/克而瑞湖南區(qū)域

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