文/鄧浩志

(資料圖片僅供參考)

中指研究院發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。榜單顯示，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)位列前三甲。此外，今年上半年，千億以上房企7家，較去年同期減少2家。

綜合看，房企業(yè)績和房企排名呈現(xiàn)出以下新的特征：

1、房地產(chǎn)總體規(guī)模繼續(xù)收縮中。

今年上半年，千億房企僅剩7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億；500億～1000億10家，減少3家，銷售額均值784.3億；300億～500億16家，減少1家，銷售額均值358.3億；100億～300億45家，減少7家，銷售額均值171.4億。市場總體繼續(xù)萎縮。注意，今年和去年在疫情防控政策上有重大不同，仍然錄得業(yè)績下滑，的確讓人意外，也讓人擔(dān)憂。

2、千億房企中央企國企占4家，純民企僅一家。

房地產(chǎn)新的，大的格局基本形成。就是以央企國企為主導(dǎo)，混合所有制為輔，民企為補(bǔ)充的總體架構(gòu)。但需要強(qiáng)調(diào)，百強(qiáng)乃至200強(qiáng)房企的格局仍然沒有穩(wěn)定下來。目前，部分此前出險的房企，有可能再次面臨新一輪債務(wù)危機(jī)。這批此前頭部，目前已經(jīng)下滑到50—100的民營房企，很大概率會進(jìn)一步下滑，部分最終甚至?xí)霭購?qiáng)之列，甚至完全停止新業(yè)務(wù)，最終接近消失。

3、頭部房企優(yōu)勢越來越明顯。

新進(jìn)入腰部的房企，最近一年出現(xiàn)了大規(guī)模變化，一批是來自原來的頭部房企，因為債務(wù)問題下滑到腰部。另一批是新進(jìn)入腰部的是地方國有企業(yè)，他們此前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，最近兩年出現(xiàn)了爆發(fā)性增長。前者由于債務(wù)問題困擾，不排除排名進(jìn)一步下滑。而新晉的地方國企，專業(yè)程度，綜合經(jīng)驗都有限，短期內(nèi)也不太可能繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。維度頭部幾家大房企，既有國資背景和資源優(yōu)勢，又有豐富的市場經(jīng)驗。他們有可能繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)勢，擴(kuò)大市場占有率。

4、房企業(yè)績排行的價值越來越低。

過去，房企業(yè)績排行直接影響品牌價值，甚至影響信用水平，融資規(guī)模等。如果你是TOP100，TOP30的房企，或者是千億，百億房企，這在金融機(jī)構(gòu)中會獲得不同程度的青睞，不同程度的融資規(guī)模。也正因為如此。過去10年左右，房企銷售額排名非常受房企重視。甚至房企銷售額排名的公布，本身就是門生意（部分房企會花錢把銷售額做修飾，顯得企業(yè)更強(qiáng)大）。而今市場下滑，金融機(jī)構(gòu)對房企融資報以謹(jǐn)慎的態(tài)度，使得銷售額排名價值大幅下降。最終也使得多數(shù)民營房企也已經(jīng)不再花錢“維護(hù)”其市場地位。反而使得銷售規(guī)模統(tǒng)計可能更加真實。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

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