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7天出規(guī)劃！海教園中鐵建地塊戶均105平米，有小院+閣樓！每日觀點

2023-07-05 09:14:47來源：天津365淘房

6月27日，中鐵建以5 08億元摘下海教園北部津南（掛）2023-01號地塊，樓

6月27日，中鐵建以5.08億元摘下海教園北部津南（掛）2023-01號地塊，樓面價8295元/平米。

時隔僅僅7天，規(guī)劃已出！

(資料圖片僅供參考)

該地塊東至敬慧路，南至同德路，西至友慧路，北至同碩路，位于海教園南開大學(xué)津南校區(qū)北側(cè)，周邊有南開學(xué)校靜慧路校區(qū)，但距離地鐵和成熟居住區(qū)稍遠。

該地塊規(guī)劃14棟樓，其中6棟為4層到頂?shù)寞B拼，8棟為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/p>

該地塊整體是南低北高設(shè)計，疊拼類產(chǎn)品為于地塊南部，南向立面較平整，估計建設(shè)公建化外立面。

一層南向小院約40平米，北向小院約15平米，還帶地下室，配備采光井，頂層帶露臺。

整體高度為13米，粗略估計層高3米。

洋房類產(chǎn)品位于地塊中部及北部，南向立面較平整，估計建設(shè)公建化外立面。

7-11#一樓均有小院，約28-40平米，北側(cè)13、14#未見小院。

小區(qū)共設(shè)置4個出入口，其中南向同德路為主出入口，設(shè)計架空狀大門以及歸家大堂，還有南北主軸綠地景觀和雕塑。

同時，東西兩側(cè)設(shè)置3個出入口，北側(cè)無出入口。

該地塊地上住宅面積約59889平米，整體戶數(shù)570戶，粗略估計戶均面積為105平米，定位剛改戶型。

估計該地塊洋房戶型80-90平米左右，疊拼戶型120-140平米左右，與海教園中部主流戶型段相符。

機動車位共724個，車位比1：1.27，比較優(yōu)秀，并且車位100%預(yù)留充電樁安裝條件。

該地塊也公示了地庫輪廓示意圖，每棟樓均可直通地庫，并且疊拼區(qū)域地下車位比洋房區(qū)域更多。

目前海教園有效在售僅有龍湖樘樾和錦繡大家項目，單價2萬元/平米左右，供應(yīng)量遠遠不足需求量，所以價格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。

據(jù)悉，海教園中鐵建地塊目前已經(jīng)開始動工，預(yù)計今年下半年就可以入市，可以讓海教園板塊“解解渴”。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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