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2023年上半年已經(jīng)收官，相比2022年，2023年房地產(chǎn)環(huán)境明顯改觀，隨著之前受疫情積壓的購房需求逐步釋放，加之政府財(cái)稅激勵(lì)政策的發(fā)布，房貸利率的下調(diào)，2023年上半年第一季度市場(chǎng)回暖，第二季度市場(chǎng)各板塊政策持續(xù)助力，但效果不加，下滑明顯。

整體市場(chǎng)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑，春節(jié)后疫情開放需求釋放及房地產(chǎn)政策紅利加持，樓市迎來一波“小陽春”，2月達(dá)到2023年上半年成交最高點(diǎn)，但整體市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢靠，3月中下旬開始市場(chǎng)逐漸回落，4月市場(chǎng)熱度消退顯著，市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。5月市場(chǎng)供求兩淡，成交延續(xù)下降走勢(shì)，增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。6月即便年中沖刺，也未能迎來預(yù)期中的止跌行情。

一、2023年上半年南昌市商品房房企操盤口徑成交排行

根據(jù)各個(gè)房企操盤備案金額口徑整理，2023年上半年成交TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬科集團(tuán)及中海地產(chǎn)，保利發(fā)展以操盤金額30.86億元登頂，其代表作保利和光、保利艾溪湖、保利天珺、南昌保利天匯4個(gè)項(xiàng)目入圍成交金額TOP20，銷售業(yè)績(jī)突出；萬科集團(tuán)以操盤金額27.16億元位列第二，萬科項(xiàng)目市場(chǎng)熱度較高，一直深受客戶青睞，其代表作華僑城萬科占據(jù)項(xiàng)目成交金額榜二；中海地產(chǎn)以17.84億元占據(jù)第三，旗下中?！ぷ蟀秶?guó)際自首開以來持續(xù)熱銷，即開即罄，取得南昌市住宅項(xiàng)目成交金額榜首。其中前TOP20總成交金額為191.98億元，TOP20門檻為4.22億元。

二、2023年上半年南昌市商品住宅市場(chǎng)成交排行

2023年上半年，成交TOP3項(xiàng)目分別為中海·左岸國(guó)際、華僑城萬科及湖城大境，均位于城市熱點(diǎn)板塊，板塊配套成熟，客戶認(rèn)可度高，為南昌樓市高地，TOP3門檻為9.75億元；江鈴祥云瑞園，國(guó)企背書，臨近地鐵，成交熱度一直較高，成交金額位列第4；保利和光大盤組團(tuán)效應(yīng)，去化較好，成交金額位列第5；本次住宅成交金額TOP20排行中，青云譜占5席，區(qū)域配套逐步落地，高性價(jià)比吸引大量剛需客群。

三、2023年上半年南昌市商品非住宅市場(chǎng)成交排行

2023年上半年南昌非住宅成交榜首為華潤(rùn)萬象城，項(xiàng)目依托強(qiáng)景觀+強(qiáng)商業(yè)+強(qiáng)區(qū)位，上半年成交4.58億元，去化良好；TOP3門檻為0.93億元，熱銷項(xiàng)目多位于紅谷灘。

四、2023年1-5月南昌縣商品住宅市場(chǎng)成交金額排行

2022年1-5月項(xiàng)目成交金額排行榜中一德·書香上園、煌盛一德觀瀾、華良楓和府占據(jù)前三位，其中一德·書香上園成交總額4.62億元，煌盛一德觀瀾成交總額3.69億元，華良楓和府成交總額3.25億元。入圍南昌縣TOP10門檻為1.76億元，前10名總成交金額為27.53億元。

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