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新京報訊 （記者寇德娜）6月30日，據(jù)“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號披露，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、陜西銀保監(jiān)局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》（簡稱“《通知》”）。

《通知》明確，西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機構提出申請辦理房產(chǎn)轉移登記及抵押權相關登記。

在“帶押過戶”業(yè)務辦理流程方面，《通知》規(guī)定，買賣雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理存量房（二手房）交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)；買賣雙方共同向原抵押權人（銀行、住房公積金管理中心等）申請“帶押過戶”，獲得同意后，按照原抵押權人要求提交提前還貸申請。向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請抵押貸款并獲得同意；不動產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權人（銀行、住房公積金管理中心等）及買賣雙方的申請，實行“帶押過戶”相關登記行為的合并辦理；房產(chǎn)轉移登記完成后，房產(chǎn)交易管理部門按照監(jiān)管協(xié)議等相關約定，向賣方原貸款銀行結清貸款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶。此外，合并辦理業(yè)務的登記事項在未載入登記簿前可以撤回申請，撤回申請需全部申請人共同提出，單獨申請撤回合并業(yè)務中的某個子業(yè)務或合并業(yè)務已經(jīng)完成登簿的，不予撤回。在發(fā)生房產(chǎn)轉移登記不能完成的情況時，房產(chǎn)交易管理部門負責將資金監(jiān)管賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。

編輯 武新

校對 柳寶慶

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