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地新說(shuō) | 沒(méi)想到，這次土拍的“黑馬”竟然是它！ 環(huán)球精選

2023-06-29 09:06:04來(lái)源：天津365淘房

2023年6月27日，天津集中出讓了9宗地塊。大家期待最多的南開(kāi)中醫(yī)藥大學(xué)

2023年6月27日，天津集中出讓了9宗地塊。

大家期待最多的南開(kāi)中醫(yī)藥大學(xué)地塊竟然底價(jià)拍出。


(資料圖片)

而中北鎮(zhèn)地塊竟然成為最大的“黑馬”。

吸引8家房企競(jìng)拍，還觸發(fā)搖號(hào)。

最終正繼地產(chǎn)以總價(jià)4.53億，樓面價(jià)11158元/平米的價(jià)格拿下這塊地。

正繼中北鎮(zhèn)地塊北靠南運(yùn)河，也就是之前的華僑城創(chuàng)意文化園。

剛好位于去年第三次土拍出讓的西清建設(shè)地塊北邊。

正繼地塊容積率1.4，樓面價(jià)11158元/平米；

西清建設(shè)地塊容積率1.6，樓面價(jià)9732元/平米。

樓面價(jià)高了15%。

據(jù)了解，正繼的背后是金重，資金很穩(wěn)健。

這塊地后期會(huì)找盤(pán)品牌房企做代建，據(jù)了解是新城。

按1.4的容積率，可做全洋房社區(qū)，也能做出部分疊拼。

中北鎮(zhèn)急需新供應(yīng)，這塊地必然是改善的定位。

面積段怎么也要100平米以上，也得是新產(chǎn)品。

按照最新規(guī)范，洋房可以帶院帶閣樓，預(yù)計(jì)均價(jià)在2.5萬(wàn)/平米左右。

南邊的西清建設(shè)地塊，周邊是物美超市和菜市場(chǎng)，環(huán)境略顯嘈雜。

正繼地塊北邊鄰南運(yùn)河，景觀優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)，相對(duì)更安靜，環(huán)境更好。

看似不太起眼的中北鎮(zhèn)地塊，怎么吸引這么多家房企來(lái)?yè)屇兀?/p>

兩個(gè)邏輯。

第一，總價(jià)邏輯。

這塊地起始總價(jià)3.94億，溢價(jià)15%后達(dá)4.53億。

現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，各大房企更注重安全，總價(jià)越高，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也越大。

這塊地，是6月27日出讓地塊中總價(jià)最低的，不超過(guò)5個(gè)億，對(duì)房企來(lái)說(shuō)很安全。

第二，市場(chǎng)邏輯。

中北鎮(zhèn)目前只有翡翠嘉和一個(gè)新盤(pán)，其余全是二手房。

很多地緣和南開(kāi)外溢，都有改善需求。

就附近其他板塊而言，華苑西新房賣(mài)的差不多了。

賓水西偏剛改，改善群體不太想去，看現(xiàn)在美的的流速就明白了。

而水西板塊總價(jià)相對(duì)高，300萬(wàn)以下沒(méi)得選。

這塊地，剛好補(bǔ)上南開(kāi)外溢300萬(wàn)以內(nèi)的空缺。

大家也知道，西青也不賣(mài)學(xué)區(qū)，房子基本沒(méi)有學(xué)區(qū)溢價(jià)。

這個(gè)價(jià)格就是住。

再來(lái)對(duì)比下中北鎮(zhèn)的二手房市場(chǎng)。

周邊小區(qū)不少，很多房齡都超過(guò)10年。

正繼地塊西側(cè)的富力灣天闊園，目前127平米三室的高層，單價(jià)不到2萬(wàn)/平米，總價(jià)還要250萬(wàn)上下。

如果正繼地塊的洋房在300萬(wàn)以內(nèi)，不香嗎？

4萬(wàn)方的建筑面積，也就300多套房子，預(yù)計(jì)會(huì)快進(jìn)快出。

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