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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月17日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.30點(diǎn)，較上周的52.29點(diǎn)下跌2.99點(diǎn)。5月本港銀行加息0.125厘至0.25厘后，CSI再向下跌穿50點(diǎn)，連跌2周共6.03點(diǎn)，跌破55點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限及50點(diǎn)好淡分界線兩個重要關(guān)口。顯示利率上調(diào)及拆息急升，市場情緒由樂觀趨向保守，樓市調(diào)整威脅持續(xù)，預(yù)示短期樓價反復(fù)回軟。但CSI尚未跌穿45點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限，樓價仍未有確認(rèn)轉(zhuǎn)勢向下的信號。CCL會否下調(diào)，仍有待觀察。

CSI(住宅租金)報51.55點(diǎn)，按周下跌2.39點(diǎn)，連跌2周共4.56點(diǎn)。指數(shù)進(jìn)一步向下迫近50點(diǎn)，預(yù)告住宅租金升勢可能逐步放緩。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報53.72點(diǎn) (按周跌0.42點(diǎn))，連跌5周共5.52點(diǎn)。CSI(商鋪?zhàn)饨?報54.96點(diǎn) (按周升0.41點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)2周于55點(diǎn)以下爭持，跌幅暫時未有擴(kuò)大，預(yù)示商鋪市況將企穩(wěn)橫行。

工廈方面，CSI(工廈售價)報45.65點(diǎn) (按周跌3.32點(diǎn))，連跌3周共7.82點(diǎn)。CSI(工廈租金)報47.28點(diǎn) (按周跌2.72點(diǎn))，連跌3周共6.12點(diǎn)。售價指數(shù)連續(xù)2周低于50點(diǎn)，租金指數(shù)亦跌穿50點(diǎn)。預(yù)示工廈市況平穩(wěn)，但調(diào)整壓力增加。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.35點(diǎn) (按周跌4.10點(diǎn))。CSI(寫字樓租金)報41.83點(diǎn) (按周跌3.17點(diǎn))。租售指數(shù)迫近40點(diǎn)水平，但仍連續(xù)16周企穩(wěn)40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限之上。預(yù)示寫字樓市況持續(xù)低位橫行，卻未有進(jìn)一步下跌。

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