中國(guó)基金報(bào) 泰勒

大家好，聽(tīng)說(shuō)過(guò)上海云錦東方嗎？沒(méi)聽(tīng)過(guò)的話，說(shuō)明你跟泰勒一樣比較窮，還得加倍努力掙錢(qián)。

一起來(lái)看看咋回事。

(資料圖片僅供參考)

億萬(wàn)富豪暴曬排隊(duì)買(mǎi)房

近期，財(cái)經(jīng)圈內(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新樓盤(pán)——云錦東方。私募大V吳悅風(fēng)老師在微博吐槽稱(chēng)，本來(lái)一個(gè)上海的朋友約好了來(lái)北京小聚，突然說(shuō)來(lái)不了了，我以為有什么情況多問(wèn)一句。他說(shuō)：他在忙著認(rèn)籌云錦東方。

而這個(gè)樓盤(pán)甚至還影響了近期的股市。有分析師稱(chēng)，云錦東方的打新，直接把市場(chǎng)帶回調(diào)了。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，5月16日，盡管是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時(shí)50分，認(rèn)籌入口已排起約100米的隊(duì)伍。

云錦東方有著“史上最嚴(yán)”的凍資要求：500萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金，首套900萬(wàn)、二套2900萬(wàn)的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來(lái)首個(gè)要求銀行流水的新盤(pán)。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，為提高認(rèn)購(gòu)門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商要求首套房?jī)鲑Y900萬(wàn)，二套房?jī)鲑Y2900萬(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪們?nèi)栽茋C。

為什么富人都在排隊(duì)買(mǎi)房？原因很簡(jiǎn)單，價(jià)格倒掛了。

公開(kāi)信息顯示，位列上海第四批次入市新盤(pán)中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬(wàn)元/平方米。

而周邊的二手房均價(jià)多少？20萬(wàn)＋！以鏈家的成交記錄來(lái)看，云錦二期去年至今的成交均價(jià)在20-26萬(wàn)之間。

也就是說(shuō)，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬(wàn)！據(jù)一些購(gòu)房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，用最最最保守的倒掛：每平米6萬(wàn)來(lái)計(jì)算，355平*6萬(wàn)/平 = 2130萬(wàn)?。。?/p>

有人火線結(jié)婚參與認(rèn)購(gòu)

據(jù)稱(chēng)，根據(jù)此次的認(rèn)購(gòu)火爆程度，預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會(huì)成為上海積分制以來(lái)第一個(gè)真正的滿分盤(pán)。

楊紅旭稱(chēng)，積分滿分戶(hù)，也就意味著名下無(wú)房。買(mǎi)的起3000萬(wàn)起步豪宅的家庭，或者為了打新而賣(mài)掉所有舊房，或者利用代持、假離婚假結(jié)婚等方式達(dá)成滿分。

而泰勒朋友圈有個(gè)大神，在這個(gè)樓盤(pán)蹲出了猛料。據(jù)說(shuō)，黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。其中，結(jié)婚的方式主要針對(duì)積分不夠的購(gòu)房者，找滿分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購(gòu)房，以后通過(guò)交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。

據(jù)說(shuō)被工作人員認(rèn)出是黃牛之后，黃牛上來(lái)就是一句話：我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，這幾天關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的頭條新聞非常玄幻：有鶴壁10萬(wàn)買(mǎi)8套房的，也有上海億萬(wàn)富豪一日夫妻排隊(duì)打新幾千萬(wàn)豪宅的。

張大偉分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化越來(lái)越嚴(yán)重了！

1，大部分城市的樓市已經(jīng)逐步喪失投資屬性！

2，不同城市樓市必然分化發(fā)展，同一個(gè)城市內(nèi)部分化也劇烈！

張大偉稱(chēng)全國(guó)住房庫(kù)存巨大且創(chuàng)了新高。中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了總量過(guò)剩，供求關(guān)系強(qiáng)弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒(méi)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背景下，樓市供應(yīng)過(guò)剩的行情應(yīng)該會(huì)存在非常長(zhǎng)一段時(shí)間。 一二線城市只有好地段漲，郊區(qū)難漲；三四線城市個(gè)別城市好地段還能漲，經(jīng)濟(jì)太弱，沒(méi)人流入的城市可能永遠(yuǎn)也不會(huì)漲了，就是進(jìn)入鶴崗化。

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