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三宗地起拍總價131.1億元！亦莊X47R1地塊入市-天天信息

2023-05-16 07:07:39來源：北京買房人

近日，規(guī)自委掛牌三宗地塊，分別位于亦莊、朝陽和石景山。一、亦莊新城X47R1地塊項目占地約7 74萬平，建面

近日，規(guī)自委掛牌三宗地塊，分別位于亦莊、朝陽和石景山。

一、亦莊新城X47R1地塊


(資料圖)

項目占地約7.74萬平，建面小于18萬平，容積率≤2.3，控高≤80米，綠地率≥30。

地塊起拍價68.8億，上限79.12億，達到上限價格轉(zhuǎn)競現(xiàn)房銷售面積，起始1000平，上限53000平方米，達到上限轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

該地塊位于亦莊河西區(qū)，地塊就在中海京叁號院隔壁，交通方面，周邊有地鐵亦莊T1線。

未來商品住房期房預售指導價7.7萬/平，現(xiàn)房銷售指導價7.9萬/平，具體價格可上下浮動8%。

周邊二手房在5萬/平左右，之前入市過大批限競房如金隅學府、中國鐵建國際公館等，另有部分高端改善二手房項目均價較高，像亦莊金茂府10萬+，亦莊金茂悅約8.44萬/平。

周邊配套近年來也有大幅度改善，商業(yè)方面有去年已開業(yè)的龍湖天街，稍遠有中房生活廣場等。

醫(yī)療方面，地塊一公里內(nèi)有北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院，三公里左右有首都醫(yī)科大學附屬北京同仁醫(yī)院。

教育方面，對面就是北京二中經(jīng)開區(qū)學校，周邊有人大附中、亦莊實驗中學、亦莊實驗小學。

生態(tài)方面，周邊有南海子濕地公園、涼水河公園、主題體育公園。

二、朝陽崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊

地塊東至相鄰29-315-2地塊，南至奶西村橫二路,西至相鄰29-316地塊東邊界，北至奶西村橫三路。

崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊

29-315-1地塊，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，控高30米，綠化率30%，建筑密度25%，容積率同樣也不高，1.4。

此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

「望京云尚」銷售指導價是8.5萬/平，望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價在9萬/平左右。

新上架地塊銷售指導價：期房8.9萬/平，現(xiàn)房9.1萬/平。

配套方面，地塊臨近地鐵14號線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環(huán)路、京承高速、京平高速、機場高速等。

大片區(qū)可享受望京商圈配套，小片區(qū)內(nèi)配套規(guī)劃完整。

教育方面，周邊有芳草地國際學校，望京樾地塊帶有托幼用地，規(guī)劃為9班制幼兒園。

生態(tài)方面，周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。

地塊起拍價30億，上限價格34.5億，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

三、石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊

項目占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米。

項目起始價32.3億，上限37.145億，達到上限價格轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

地塊位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)，未來商品住房銷售指導價為6.2萬/平，具體價格可上下浮動8%。

交通方面，地塊臨近西五環(huán)、阜石路，周邊有地鐵11號線（模式口站）、地鐵S1號線（金安橋站）。

商業(yè)方面，有喜隆多購物廣場(蘋果園旗艦店)、六工匯購物廣場、北京金安環(huán)宇薈。

醫(yī)療方面，自駕半小時可到首都醫(yī)科大學附屬北京康復醫(yī)院、距離最近的三甲醫(yī)院是朝陽醫(yī)院京西分院。

教育方面，附近有廣寧村小學、石景山小學、石景山中學。

生態(tài)方面，周邊有首鋼極限公園、石景山模式口公園。

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責任編輯：hnmd004

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