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熱門:22.46億底價(jià)成交!越秀要在慶盛建港人社區(qū)!

2023-05-15 20:05:41來源:樓市前線

南沙松限之后,終于迎來了今年的第一次宅地出讓。今天10點(diǎn),慶盛樞紐片區(qū)2023NJY-2地塊正式開啟網(wǎng)上限時(shí)競

南沙松限之后,終于迎來了今年的第一次宅地出讓。

今天10點(diǎn),慶盛樞紐片區(qū)2023NJY-2地塊正式開啟網(wǎng)上限時(shí)競價(jià),最終由越秀以底價(jià)22.461億元、約合6648元/㎡拿下。

這也是今年廣州宅地集中掛牌之外,首宗“單飛”的涉宅用地。


【資料圖】

它,或是慶盛最靚的仔

今天出讓的2023NJY-2地塊,位于慶盛樞紐區(qū)塊的東涌大道。

不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的寶貝們可能會(huì)有點(diǎn)懵逼,這地方其實(shí)就鄰近香港科技大學(xué)廣州校區(qū)、南華工貿(mào)高級技工學(xué)校(在建),步行可到4號線東涌站,是目前慶盛區(qū)塊最靚的仔。

地塊起拍總價(jià)22.461億元,約合6648元/㎡,乍看這樓面地價(jià)似乎很低,讓人有種身處從化、增城的錯(cuò)覺,實(shí)際上它包含商住、新興產(chǎn)業(yè)園、休憩用地等用途。

總體來看,它總用地89493㎡,計(jì)容建面337878㎡,商住、產(chǎn)業(yè)各有2個(gè)分地塊。

其中,商住地塊分別編號016、026。016地塊位于清水灣大道、東涌大道交匯處,和港科大(廣州)僅一路之隔;026地塊位于東涌大道以南,東側(cè)有河涌及休憩綠地,景觀相對有優(yōu)勢。

你以為就這樣?當(dāng)然不止。

這宗用地,還是粵港深度合作園(慶盛樞紐區(qū)塊)的一部分,去年4月獲批的控規(guī)顯示,整個(gè)片區(qū)打造為港人熟悉、國際一流的無界科創(chuàng)社區(qū),規(guī)劃常住人口2.7萬人,就業(yè)人口3.0萬人。

目前來看,這片位于慶盛、東涌兩大地鐵站之間超160公頃的粵港深度合作園,民心港人子弟學(xué)校及附近的港科大(廣州)都已開學(xué),在建的南華工貿(mào)高級技工學(xué)校也計(jì)劃2024年投入使用。

△民心港人子弟學(xué)校

換句話說,此次地塊出讓后,慶盛片區(qū)產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、住宅小區(qū)等都會(huì)變得更加豐富,片區(qū)面貌將會(huì)有較大改變。

招商項(xiàng)目對手來了

作為南沙方案三大先行啟動(dòng)區(qū)之一,新興的慶盛樞紐片區(qū)近年來的變化也是肉眼可見。

最明顯的是慶盛地鐵、高鐵站交匯處,慶盛樞紐綜合體,也就是新鴻基慶盛TOD,近期已初步命名為INC。

△新鴻基INC效果圖

從最新的航拍來看,一期約16萬㎡大型商場、換乘大廳以及長途客運(yùn)站、公交總站等配套,目前已大致成型,部分計(jì)劃今年12月竣工驗(yàn)收并交付使用。

它也將成為南沙首個(gè)集商業(yè)、交通換乘、交通站場為一體的公共建筑,也是新鴻基在廣州繼天環(huán)廣場、天匯廣場IGC之后的第3個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目。

△新鴻基慶盛項(xiàng)目航拍

除了新鴻基INC,整個(gè)片區(qū)話題性最高的就是招商灣區(qū)1872,即慶盛片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目,在售價(jià)格約2.9萬/㎡。

△招商灣區(qū)1872

新的住宅用地出讓,如果加快開發(fā)的話,今年都有機(jī)會(huì)入市,屆時(shí)慶盛片區(qū)將迎來兩盤PK的局面。

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責(zé)任編輯:hnmd004

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