前兩年，樓市“高地價+新房限價”，讓很多樓盤“貼著成本線”賣房，開發(fā)商大哭不賺錢，降標(biāo)WQ事件屢出。

(資料圖片僅供參考)

但是南京樓市二批次土拍，貓姐大致算了一下“房地價差”，普遍利潤超過8%！房企的好日子來了啊！

一般而言，南京剛需盤的建造成本在8000元/平左右，高端盤的建造成本最高在12000元/平。

那么拿預(yù)估價格減去地價、減去建造成本、減去內(nèi)裝修成本，剩下的就是大概的利潤了。

比如廈門建發(fā)雨核G14，地價28219元/平，而旁邊的萬科臻拾放風(fēng)價4.5w/平。

房地價差達到16781元/平，雨核板塊雖然熱度不低，但目前做的還是中產(chǎn)盤，非高端豪宅，建造+內(nèi)裝成本我們大概算13000元/平吧，利潤空間大概有3700元/平左右，約8.2%.

再看象嶼硅巷G16地塊，地價21280元/平，業(yè)內(nèi)普遍看好，房價未來可以賣到4萬/平，房地價差18720元/平。

在這個區(qū)域做一個品質(zhì)改善盤是有市場的，大概建造+內(nèi)裝成本算13000元/平，也就是可以有5720元/平的利潤空間，也就是14%利潤，難怪這幅地會是報名房企最多的地塊。

和燕路頭牌燕子磯G20地塊，地價21253元/平，附近的燕子磯紅盤保利燕璟和頌加包約3.7萬多/平，房地價差達到約1.6萬/平。這個區(qū)域與雨核、硅巷等樓市地位類似，按13000元/平成本算，利潤約8.1%。

再如保利大校場G13，容積率2.5（可做高低配），成交樓面價34383元/平，如果按照高端盤最高12000元/平建造成本，再加5000元/平左右裝修，成本在5.1w左右。如果不做極限品質(zhì)，成本可以控制在5w/平以內(nèi)。

而旁邊在售的潤鴻府房價5.4w/平，即將開盤的金基新睿樾府高層放風(fēng)5.5w/平、洋房5.7萬/平。

這樣看下來，保利大校場G13地塊，利潤空間可以做到4-6千/平，至少也有8個點利潤。

最后再看一個祿口地塊，綠洲祿口G17，地價6808元/平，而旁邊云湖悅府銷許價19654元/平，實際折后成交價約16445元/平。

而剛需盤建造成本約8000元/平，這個基本上含了基礎(chǔ)裝修，所以就算以折后16445元/平的價格算，仍有1637元/平的利潤空間，約10%。但要知道銷許價格是定在19654元/平，也就是說，如果賣得好，價格可以往上走，利潤超過10%也有可能。

ps：以上利潤測算，非專業(yè)測算，僅做參考。

其實，在去年開始，就有全國大v關(guān)注到南京市場，直言：南京優(yōu)質(zhì)地塊利潤超過10個點。

只是去年很多房企還沒能“活”過來，多數(shù)地塊落在了地方城投手中。

如今隨著房企逐步“回血”，南京優(yōu)質(zhì)地塊又很有誠意，可以猜想一下：20家房企爭硅巷G16地塊的局面，可能只是開始。

當(dāng)然，我們也提醒一下，利潤高，不等于錢好賺，沒有產(chǎn)品，不做品質(zhì)，不懂市場，好地拿了也可能是“砸”手里。

反過來，房企拼實力，產(chǎn)品飛速迭代，品質(zhì)不斷攀升，于南京樓市好房層出不窮。而這對于我們購房人而言，才是絕對利好。

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