廣佛灣頭炮即將打響！

在這場(chǎng)土拍大戲即將開(kāi)鑼之前，樓市君跑遍河?xùn)|三條村，為你奉上第一手最新地塊航拍。

樓市君在探村期間，還挖到了一手猛料，聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有國(guó)企提前“備子彈”了？

(資料圖)

實(shí)探廣佛灣河?xùn)|地塊

村民：中海、越秀也有意向

廣佛灣地塊上線在即，地塊現(xiàn)狀如何？樓市君決定冒雨實(shí)探。

在現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，地塊已經(jīng)被圍蔽起來(lái)，整體較為平整，還貼出了出讓公告。

地塊公告圖 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，地塊權(quán)屬河?xùn)|、石廟一、石廟二合計(jì)三個(gè)經(jīng)濟(jì)社， 但樓市君在石廟村內(nèi)并未發(fā)現(xiàn)關(guān)于地塊的表決、收益公告等信息。

石廟村公告欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

村民表示， 地塊構(gòu)成比較復(fù)雜，每個(gè)經(jīng)濟(jì)社占比都不一樣，具體分多少錢還要等賣完地后再說(shuō)。

此外，樓市君還扒到了一手猛料。有村民爆料透露，有國(guó)企也想拿地，其中就有越秀和中海。

地塊若有多家房企競(jìng)爭(zhēng)，成交價(jià)越高，村民的分紅也更高。村民笑言，希望地能賣出好價(jià)錢。

石廟村現(xiàn)場(chǎng)圖 佛山樓市發(fā)布攝

除了賣地分紅，在石廟村內(nèi)，樓市君還發(fā)現(xiàn)大多的村民自建房用來(lái)出租，甚至有全新的電梯房招租，還有的房子在建中。

“兩房一廳租金1000元/月，一房一廳便宜點(diǎn)，租金600到800元/月左右。”

按包租公的說(shuō)法，以一棟樓4層計(jì)算，收租月入至少超5000元。

石廟村實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

此外，根據(jù)河?xùn)|社區(qū)居委會(huì)公告欄的信息顯示，河?xùn)|社區(qū)包含虎榜、建和、石廟等5個(gè)經(jīng)濟(jì)社。

公告欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

村周 邊則以廠房和村民自建房為主，從外觀來(lái)看，自建房樓齡較新，底層多以倉(cāng)庫(kù)或商鋪出租。

地塊周邊圖 佛山樓市發(fā)布攝

今年3月，河?xùn)|社區(qū)還有廠房、店鋪等出租收入，村民平時(shí)的收入也相當(dāng)不錯(cuò)。

石廟村收支圖 佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，地塊圍擋可見(jiàn)碧桂園的身影，也為競(jìng)拍留下了一個(gè)懸念。

圍欄圖 佛山樓市發(fā)布攝

但向村民打聽(tīng)，碧桂園近期并沒(méi)有新動(dòng)作，如今又迎來(lái)中海、越秀的強(qiáng)勁對(duì)手，究竟花落誰(shuí)家？

占地超10萬(wàn)平，超25億起拍

需配建幼兒園及九年一貫制學(xué)校

該宗地塊能夠引得實(shí)力房企們的關(guān)注，必定是有幾把“刷子”。

競(jìng)拍要求不低，但位置條件優(yōu)越，就已經(jīng)足夠吸引眼球。

有穗鹽路、廣佛新干線等交通要道環(huán)繞， 距離廣州荔灣直線距離約10公里，臨廣優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

值得一提的是，地 塊距離規(guī)劃中的佛穗莞城際線和佛山地鐵10號(hào)線三眼橋站直線距離僅約300米，手握“兩條鐵”，簡(jiǎn)直美滋滋。

未來(lái)，通過(guò)軌道接駁，30分鐘就能到廣州珠江新城，交通相當(dāng)便捷。

從航拍圖來(lái)看，地塊屬于鹽步老城區(qū)，周邊居住氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟，早在2014年開(kāi)盤的金地悅荔也已經(jīng)交付入住。

地塊起始總價(jià)為251489萬(wàn)元，A區(qū)商住用地折合樓面價(jià)約10012元/平。

根據(jù)競(jìng)拍文件顯示，該宗地塊總占地約108766.64平，分A、B區(qū)建設(shè)。其中，A區(qū)為商住用地，B區(qū)為教育用地。

A區(qū)占地約76119.33平，容積率＞1.0≤3.3，計(jì)容建面約25萬(wàn)平，限高150米；B區(qū)占地約32647.31平，計(jì)容建面約5.5萬(wàn)平。

占地面積（平）

容積率

計(jì)容面積（平）

A區(qū)（商?。?/p>

＞1.0≤3.3

約251193.79

B區(qū)（教育）

≤1.7

約55000

合計(jì)

約306694.22

根據(jù)競(jìng)拍文件，本宗地塊對(duì)教育配套的配建要求較高，競(jìng)得人需要配建幼兒園和一所54班的學(xué)校。

其中，幼兒園需要在A區(qū)設(shè)置，不少于15班，用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計(jì)入容積率）。

用地紅線圖 來(lái)源：競(jìng)拍文件

另外，競(jìng)得人還需要在B地塊配建一所九年一貫制學(xué)校，小學(xué)不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平。

除了需要為片區(qū)帶來(lái)幼、小、初三個(gè)學(xué)段的教育配套以外，競(jìng)得人還需要配建公園綠地、慢行空間等公共設(shè)施，補(bǔ)充片區(qū)的生態(tài)、休閑配套。

地塊配建項(xiàng)目一覽

配建項(xiàng)目

配建要求

15班幼兒園（A地塊設(shè)置）

用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計(jì)入容積率）

九年一貫制學(xué)校（B地塊設(shè)置）

小學(xué)不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平

社區(qū)用房

①社區(qū)黨群服務(wù)中心：建面≥600平。

②社區(qū)文化活動(dòng)站（室）：建面≥600平。

③社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：住宅小區(qū)按每百戶不低于20平的標(biāo)準(zhǔn)配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。

④社區(qū)警務(wù)室：建面≥60平。

⑤托兒所：建面≥200平，可與幼兒園合并建設(shè)。

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

建面≥1500平（不計(jì)入容積率）

微型消防站

建面≥30平（不計(jì)入容積率）

慢行空間

無(wú)償配建用地紅線內(nèi)及用地紅線外寬度為3米的慢行空間

開(kāi)放公園綠地

用地面積≥8221.8平，于A區(qū)設(shè)置，其中A1區(qū)≥6288.51平，A2區(qū)≥1587.96平，A3≥345.33平，不計(jì)入綠地率

廣佛灣今年首宗地塊

周邊二手約1.6-5.3萬(wàn)/平

“霸”了個(gè)靚位，地塊本身素質(zhì)優(yōu)越之余，還落在廣佛灣版圖核心，在規(guī)劃上也備受頂層設(shè)計(jì)的重視。

根據(jù)規(guī)劃顯示，廣佛灣位于廣州荔灣和佛山南海交界地區(qū)，以廣佛河為界，南側(cè)為荔灣海龍圍、北側(cè)為南海大瀝。

在今年2月， ，廣佛灣的推進(jìn)，也將會(huì)推進(jìn)廣佛同城進(jìn)一步深化。而大瀝鹽步作為其中的核心C位，備受矚目。

廣佛灣規(guī)劃范圍 來(lái)源：南海大瀝

為了推進(jìn)廣佛灣的建設(shè)，大瀝還計(jì)劃將用五年時(shí)間籌集投入2500億資金，聚焦新中線、新動(dòng)能和新文化三大戰(zhàn)線，攻堅(jiān)156個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

這批重點(diǎn)項(xiàng)目，涉及總用地面積約20000畝、總建筑面積近2500萬(wàn)平。

其中，本次出讓的河?xùn)|舊改地塊，就是此前提及到的河?xùn)|大三丫地塊改造項(xiàng)目，也是廣佛灣提出以來(lái)第一宗出讓地塊，相當(dāng)矚目。

改造效果圖 來(lái)源：南海大瀝

另外，廣佛灣規(guī)劃范圍內(nèi)，還有不少靚地“待字閨中”，其中包括呼聲相當(dāng)高的河西沿江片區(qū)項(xiàng)目。

其中，河西沿江片區(qū)項(xiàng)目改造，也就是大家備受關(guān)注的南海之眼片區(qū)。改造面積達(dá)1256畝，由保利華南負(fù)責(zé)前期整理。

河西沿江片區(qū)改造項(xiàng)目效果圖 來(lái)源：南海大瀝

而根據(jù)今年大瀝的土地出讓計(jì)劃，河西沿江片區(qū)也將會(huì)在第二季度迎來(lái)一宗望江摘地掛牌，期待值相當(dāng)高。

站在新規(guī)劃的核心之余，地塊周邊一手供應(yīng)已經(jīng)缺貨多年，自從2018年金地悅荔交付之后，再無(wú)新盤供應(yīng)。

市場(chǎng)供應(yīng)主要依靠金地悅荔、雍景豪園、雅居藍(lán)灣等二手小區(qū)，掛牌均價(jià)約1.6-5.3萬(wàn)元/平，產(chǎn)品面積約79-303平，涵蓋洋房和別墅，跨度較大。

鹽步二手小區(qū)掛牌情況一覽

小區(qū)

產(chǎn)品（平）

掛牌均價(jià)（萬(wàn)/平）

金地悅荔

79-303

2.3-2.8

雅居樂(lè)雍景豪園

78-240

1.8-5.3

雅居藍(lán)灣

38-170

1.6-3.3

地塊成功出讓之后，板塊將迎來(lái)久違一手供應(yīng)，為片區(qū)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。同時(shí)，優(yōu)越的臨廣區(qū)位，也將會(huì)有機(jī)會(huì)虹吸廣州客。

你覺(jué)得，最后將會(huì)由誰(shuí)摘得廣佛灣第一宗靚地？歡迎評(píng)論區(qū)告訴樓市君~

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