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私人住宅的動工及落成量是判斷樓市走勢的其中一個參考指標。動工進度在去年第四季表現(xiàn)低迷，而踏入2023年首月更一度一次跌至“零動工”的困局，不過，最新數(shù)字顯示，二月終于擺脫窮途，開始出現(xiàn)較大型項目開展建筑工序。

根據(jù)屋宇署發(fā)表的最新數(shù)據(jù)，2023年二月份有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建筑工程動工通知為準），涉及單位總數(shù)共602伙，比一月份當時出現(xiàn)“零動工”的情況明顯改善，亦為5個月以來的新高。至于今年二月首度“開齋”后，累積動工量只有602伙，較去年同期的2072伙急挫70.9%，并為近3年來的同期新低。

二月份3個動工私宅項目全部位于港島區(qū)，當中最大的項目是柴灣道391號，涉及592伙；其次為淺水灣赫蘭道8號的8伙；再者是半山區(qū)寶云道16號的2伙。至于九龍區(qū)及新界區(qū)于月內并未有動工項目，換句話即今年至今動工的項目，港島占比達100%。

遲來的動工項目開始乍現(xiàn)生氣，筆者統(tǒng)計過，其實市場上亦不乏有大型項目早前已獲屋宇署批準動工并可隨時施工，當中包括如啟德第4B區(qū)4號地盤的1,305伙、啟德第4B區(qū)3號地盤的1,216伙、黃竹坑站物業(yè)發(fā)展港島南岸3期之1,200伙、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號的1,107伙、何文田站(1期)的990伙等等；只要上述項目于年內相繼動工，相信動工量將告別低迷，逐步拾級而升；惟若要保障未來四、五年的實際可住屋需求，短期動工量仍要加把勁。

雖然動工量顯得稀疏，不過今年以來，各區(qū)都有大型項目陸續(xù)落成，帶動私人住宅落成量創(chuàng)22年來同期次高。屋宇署最新資料就顯示，2023年二月份全港再有7個項目，合共3115個私人住宅單位落成（以屋宇署發(fā)出占用許可證的樓宇數(shù)量為準），雖較一月份的3178伙輕微減少2%，低仍創(chuàng)近13個單月以來的次高水平；至于，今年首兩個月合共已有13個項目、涉及6293伙私宅落成，較2022年同期的7312伙減少近14%，但也是22年來同期的第二多。

二月份正式落成的7個私宅項目當中，規(guī)模較大的包括屯門“NOVO LAND”第1A期及第1B期，合共涉及單位1,624伙；其次為長沙灣“維港匯”第2期及第3期，共涉913伙。此外，鲗魚涌“THE HOLBORN”有420伙、屯門“上嵐”有112伙、半山區(qū)堅尼地道22A號有44伙、又一村牡丹路10號有1伙及沙田顯田一地段亦有1伙。

按地區(qū)劃分，今年首兩個月新界區(qū)共有5個項目、合共3413個單位落成，占整體比例約54.2%；九龍區(qū)有4個項目落成，涉及單位共2216伙，占同期整體私宅落成量約35.2%；至于港島區(qū)亦有4個項目落成，涉及664伙，占整體私宅落成量近10.6%。

筆者預計今年將仍有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，其中包括元朗“The YOHO Hub”第C期(939伙)、屯門“NOVO LAND”第2A期(929伙)、屯門管翠路18號(698伙)、油塘“蔚藍東岸”(688伙)、大埔“Silicon Hill”第1期(576伙)及屯門“飛揚”第1期(400伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可達差估署預測的19950伙水平；連同之前因疫情而導致銷售較慢的累積貨尾，短期供應算是有較大的保障，估計樓價亦因此而趨向較平穩(wěn)的發(fā)展。

（文 ︱ 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮）

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