近日，一則出自文峰稅務分局的《責令限期改正通知書》引起了我們的注意。

原文內容如下：

根據通知內容可知，由于恒大地產集團南充有限公司、南充航慶置業(yè)有限公司、四川恒河實業(yè)有限公司、四川國鑫房地產有限公司未按照規(guī)定向國家稅務總局四川南充經濟開發(fā)區(qū)稅務局文峰稅務分局進行土地增值稅清算申報，現要求以上單位限于2023年5月25日之前辦理土地增值稅清算手續(xù)。

(相關資料圖)

首先，什么是土地增值稅？什么情況下需要繳納這項稅費？

所謂土地增值稅，是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

符合三個條件其中之一，就應進行土地增值稅的清算：

1、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；

2、直接轉讓土地使用權的。

根據相關規(guī)定，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1、已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；

2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算；

4、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。

那么，通知中涉及的4家企業(yè)在南充是個什么情況？

恒大地產南充公司，這家企業(yè)大家想必都很熟悉，此前在南充開發(fā)了恒大鳳埡華庭、恒大御峰、恒御龍?zhí)旆宓榷鄠€項目。

2021年恒大集團暴雷，引發(fā)地產行業(yè)一系列連鎖反應，其在南充的多個在建項目也陸續(xù)停工。2022年在“保交樓”各項政策的推動下，各項目先后轉由南充地方城投公司接手續(xù)建，目前部分項目的建設施工仍在持續(xù)推進中。

航慶置業(yè)，也就是中航城最初的拿地及開發(fā)企業(yè)，后由于企業(yè)規(guī)劃調整，后續(xù)開發(fā)工程轉由恒大集團接手，目前中航城項目已經竣工交付多年。

恒河實業(yè)，即外灘1號、嘉陵江東岸等項目的開發(fā)企業(yè)，這些項目基本都已經交付多年，近期并沒有新建項目。不過從相關網站查詢，恒河實業(yè)早在多年前就已經出現違反財產報告制度的情況。

國鑫房地產，也就是國鑫鳳埡山的開發(fā)企業(yè)，這個項目前期開展還比較順利，交付了一批房源，但到項目三期開發(fā)時就陷入了資金困境，一度長期停工。2022年項目開展業(yè)主自救，通過售賣車位等形式籌措資金，推進復工。

可以看到，4家房企在項目開發(fā)過程中，或涉及項目轉讓，或因停工多年未完成銷售，或許正因這些問題造成土地增值稅清算未完成。

近兩年房企雷點頻現，大家在買房置業(yè)過程中一定要多了解情況。

來源:網絡、微房幫

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