為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2023年5月8日，在住建部網(wǎng)站上，我們看到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房交易中存在的一些問題提出具體要求。

從住建部官方網(wǎng)站可以看到，該意見在4月27日發(fā)文，經(jīng)歷過五一小長假之后，于5月8日進(jìn)行發(fā)布。從該意見的全稱我們便可以看出，該意見是圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)為主體，根據(jù)其交易和操作過程中存在的問題，進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范與要求。

(相關(guān)資料圖)

加強(qiáng)從業(yè)主體管理。不僅提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)要向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部報備，經(jīng)紀(jì)人個體的實(shí)名登記也在意見中提及，要公示從業(yè)信息，接受社會的監(jiān)督。

這一點(diǎn)其實(shí)很容易讓我們同經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格聯(lián)系起來，當(dāng)下我國每年會舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格的考試，其中包含不同等級的考試。

如上圖所示，2015年，人力資源保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《房地產(chǎn)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格考試實(shí)施辦法》。根據(jù)百度百科顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個級別。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。

當(dāng)前我國每年都會舉辦經(jīng)紀(jì)人資格考試，考試時間與具體考點(diǎn)可關(guān)注當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)媒體、行業(yè)協(xié)會等，報考后一般會有一段的準(zhǔn)備時間。通過考試后，便可以獲得從業(yè)資格證。

跳過關(guān)于服務(wù)費(fèi)方面的相關(guān)意見，我們來看第六條，其內(nèi)容是規(guī)范簽訂交易合同。其實(shí)從一定角度來說，這是對機(jī)構(gòu)的約束，是對買方和賣方的保護(hù)。

由此看來，雖然還沒有到成立相關(guān)法律法規(guī)的層面，但是隨著意見的出臺，也可以明顯地看到，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將會出現(xiàn)一些必然的變化。

綜觀國內(nèi)外經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展脈絡(luò)以及當(dāng)下的情況，經(jīng)紀(jì)人、機(jī)構(gòu)向?qū)I(yè)化發(fā)展成為了一種必然，專業(yè)化將逐步成為行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，而疊加技巧、情商等等綜合因素，便是一個經(jīng)紀(jì)人業(yè)績的體現(xiàn)。

通過官方發(fā)布此次意見，我們也對經(jīng)紀(jì)人以及購房者提供一些建議。

對于經(jīng)紀(jì)人們來說，我們建議經(jīng)紀(jì)人們積極提升自身的專業(yè)水平，在從業(yè)的過程中也要秉承著合法合規(guī)的理念，這樣才能夠保證自己屹立于行業(yè)之中。近兩年以來，隨著行業(yè)的低谷，很多經(jīng)紀(jì)人離開了這個行業(yè)，但是我們也同樣看到很多經(jīng)紀(jì)人堅持了下來，這些人往往更為專業(yè)、更為投入。而在兩年前，我們也成立了沈陽房地產(chǎn)行業(yè)精英經(jīng)紀(jì)人智庫。兩年以來，大家共同見證了行業(yè)的發(fā)展，也互相鼓勵與幫助，更好地服務(wù)客戶、進(jìn)行工作。

而對于購房者來說，規(guī)范兩個字便是最好的建議。從官方發(fā)布的意見我們可以感知到，符合規(guī)矩、規(guī)范的事兒，才是安全的，所以我們建議購房者在進(jìn)行交易的過程中，選擇專業(yè)的機(jī)構(gòu)、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，簽訂合法合規(guī)的合同，這樣才能夠最大化的保證自身的權(quán)益。

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