北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

北京為什么叫停了“買房落戶”的政策？

因?yàn)樾Ч皇翘脝h。從1997年7月到2002年底，以每年5000個指標(biāo)計(jì)算，六年時間應(yīng)該落戶3萬人，就算是去掉1997年也應(yīng)該是至少2.5萬人?？蓪?shí)際上呢，僅僅有1.6萬人落戶，遠(yuǎn)未達(dá)到實(shí)際的預(yù)期。

(資料圖片)

主要原因是當(dāng)時北京戶口對外地人的吸引力不是很大，遠(yuǎn)不如上海和南方沿海城市。而那些城市也都有買房落戶的政策，所以外地人沒必要非得落戶北京。

在當(dāng)時，北七家曾經(jīng)做過一個調(diào)查，在當(dāng)?shù)芈鋺舻募彝ブ?，為了子女教育的占?0%。但教育成本在當(dāng)時也不算多高，人們覺得沒必要為此付出一套房的代價。

而且，在擁有指標(biāo)的這些板塊，都把指標(biāo)給了不好賣的小區(qū)。或是地段兒偏，或是價格高，也給了買房人一種被坑的感覺。再加上有個投資50萬的要求，也就是要在指定銀行存款50萬，沒有利息，5年后才可以取走。那就按每年5%的利息，2.5萬，五年12.5萬。

另外還有每個戶口2萬元的城建費(fèi)，以一家四口計(jì)算，直接成本就是20.5萬元+一套2/30萬的房子。這房子的性價比還不高，所以導(dǎo)致落戶的熱度偏低，至少是叫好不叫座兒。

可是，從2003年開始的形勢又變了。首先是上海房價快速上漲，人們理解了房子能升值，確實(shí)是等于自己也投資了。而且北京的房價在那年也漲了，吸引到了很多外地人買房。于是，想通過買房落戶的人一下子多了起來。

指標(biāo)還是這些指標(biāo)，每年5000個，每個小鎮(zhèn)150，可有的小鎮(zhèn)買房人多，都排到好幾年之后去了。那交了錢卻在短期內(nèi)得不到戶口，買房人的怨氣就大唄，產(chǎn)生了一些問題。

那要想快速解決問題，唯一的辦法就是增加指標(biāo)?？墒?，按照濟(jì)南等城市的經(jīng)驗(yàn)，一旦放開過寬，落戶人群將導(dǎo)致城市的各種管理和配套跟不上，麻煩更大，所以北京不能放寬太多，那對緩解矛盾就沒什么幫助。

再一個問題，北京其實(shí)從來沒有“買房落戶”的政策，這都是開發(fā)商給解讀的。標(biāo)準(zhǔn)的說法是“投資落戶”，城市管理者最看重的是投資，也就是這些人除買房外的其他資金。

但是，當(dāng)時除了50萬存銀行，還可以辦企業(yè)。那既然有變通方式，就有人提供服務(wù)唄，所以無論是開發(fā)商還是其他人，就能用其他手段搞到證明。這導(dǎo)致政府給了戶口，但并沒有得到應(yīng)有的投資，不劃算。

所以，在上海停止了投資落戶政策之后，北京就開始考慮也停止了。尤其到了2005年，上海房價漲了很多，遠(yuǎn)超北京。那北京也很有可能跟進(jìn)，所以也沒必要再用落戶來吸引外地人了。

2005年，北京的房價從夏天就有上漲的趨勢，到了秋天就很明顯的上漲了，新房二手房都節(jié)節(jié)攀升。那再此情況下，如果再執(zhí)行原有落戶政策，必定造成更多的麻煩，也對控制房價不利。所以，就在2005年底，北京停止了這些政策，也沒宣傳，只是低調(diào)的不再給指標(biāo)了……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。

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