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這些年農(nóng)村自建房大量存在違建、亂建、未批先建、違法占用耕地建房的例子層出不窮。為了遏制農(nóng)民亂占耕地建房，自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還曾聯(lián)合印發(fā)了農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的政策。而實際上因為農(nóng)村宅基地缺乏有效管理，農(nóng)村大量的違法“一戶多宅”以及非法占有、閑置農(nóng)村宅基地。導(dǎo)致農(nóng)村大量的土地資源被白白浪費(fèi)了，為了有效利用以及盤活農(nóng)村宅基地，2023年中央一號文文件提出要穩(wěn)慎開展農(nóng)村宅基地改革。

其中就有這樣一項改革內(nèi)容，那就是對農(nóng)村宅基地超面積的農(nóng)戶實行超面積收費(fèi)。顧名思義就是對“一戶一宅”，但是宅基地超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，以及“一戶一宅”多宅的部分實行收費(fèi)。除此之外農(nóng)民退出村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的，也同樣實行宅基地超面積收費(fèi)。不過如果農(nóng)民自愿將多占的宅基地退出的將不實行收費(fèi)。

以河南省新鄉(xiāng)市延津縣石婆固鎮(zhèn)為例，當(dāng)?shù)貫榱烁玫墓?jié)約集約，高效利用農(nóng)村農(nóng)村宅基地，根據(jù)《延津縣農(nóng)村宅基地有償使用暫行辦法（試行）》，石婆固鎮(zhèn)全面開始實行農(nóng)村宅基地付費(fèi)改革試點。規(guī)定對當(dāng)?shù)?67平方米以上的農(nóng)村宅基地實行收費(fèi)，根據(jù)《辦法》規(guī)定，此次收費(fèi)方式為階梯式收費(fèi)模式，顧名思義農(nóng)民宅基地超面積越多，繳納的費(fèi)用越高。此外農(nóng)民繳納的宅基地占用費(fèi)也不是交給地方政府更不是國庫，而是由村委會專項專管。例如村里需要修建養(yǎng)老院，鄉(xiāng)村道路的時候，由村民代表投票決定資金流向。

那宅基地究竟是怎么收費(fèi)的呢？多少錢一個平方？根據(jù)《辦法》規(guī)定：農(nóng)民“一戶一宅”或“一戶多宅”只要宅基地面積超過167平方米的就需要付費(fèi)。按照現(xiàn)有《辦法》規(guī)定，延津縣石婆固鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卮迕裾爻?0平方米以下的，按照每年每平方兩塊五收費(fèi)。超出規(guī)定面積51-100平方米的，按照每年每平方5塊錢計算。超出面積101-200平方米的，按照每年每平方10塊錢計算。超出面積201-300平方米的，按照每年每平方20塊錢計算。而農(nóng)民宅基地如果超過了300平方米的，則由村里強(qiáng)制收回，不再實行付費(fèi)。

也就是說原則上河南省新鄉(xiāng)市延津縣石婆固鎮(zhèn)的村民只要是有錢，最高可以將宅基地擴(kuò)大至467平方米。這個面積究竟有多大，467平方米等于0.7畝地，7分地。相當(dāng)于一個長為23米，寬為20.3米的形狀。

那么農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)究竟有哪些好處呢？對農(nóng)民又會產(chǎn)生哪些影響？

第一、宅基地超面積收費(fèi)對農(nóng)村耕地保護(hù)、國家糧食安全有很好的作用。因為農(nóng)村宅基地超面積開始收費(fèi)了，農(nóng)民也就不再去亂占耕地或者超面積建設(shè)范圍了。

第二、農(nóng)村宅基地閑置率大大的減少，農(nóng)村“一戶多宅”一直是一個很大的歷史遺留問題。如果農(nóng)村超面積開始收費(fèi)，對于家里有多宅的農(nóng)民朋友，首先想到的肯定是將多出來的宅子有償退出或者直接賣給村里其他人。一方面可以拿到不錯的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面對于農(nóng)村宅基地的利用率是提高了很多。

第三、有錢的農(nóng)民愿意建設(shè)超大面積的豪宅，但是每年都需要繳納上千甚至上萬的費(fèi)用。而這些費(fèi)用可以改善農(nóng)村人居環(huán)境，例如將費(fèi)用建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、學(xué)校等等，可以說好處多多。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村宅基地超面積開始實行收費(fèi)這件事怎么看？你們哪里開始收費(fèi)了嗎？收多少？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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