華潤置地、新世界中國本月銷售突出，排名提升明顯

(資料圖片僅供參考)

4月，隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，廣州新房市場逐步回歸理性，部分項(xiàng)目客戶到訪量、認(rèn)購量均有明顯下滑。4月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所回落，土地市場熱度回升，但分化明顯。

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▍土地市場概況

圖：2021年以來廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

廣州首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份成交 2宗，均為底價(jià)成交。4月份成交5宗，一宗流拍。

4月成交住宅用地總建面85萬㎡，成交樓面均價(jià)為27262元/㎡。4宗地塊均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗底價(jià)成交。拿地房企仍以國央企為主，由于出讓地塊較為優(yōu)質(zhì)，4月份土地市場熱度明顯升溫，但分化也較為顯著。

此外，4月共成交商業(yè)/辦公用地6宗，成交建面38.5萬㎡，成交工業(yè)用地13宗，成交建筑面積40萬㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場概況

圖：2021年1月-2023年4月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

4月，廣州市商品住宅供求規(guī)模均有所下滑。供應(yīng)方面，受開發(fā)商推盤積極性下降影響，廣州商品住宅新增供應(yīng)面積有所回落。全月新批商品住宅117.3萬㎡，環(huán)比下降14.5%，同比下降7.3%。其中增城、番禺、白云為主力供貨區(qū)，推盤量合計(jì)占全市63%。

成交方面，隨著購房需求在2、3月集中釋放后，廣州新房市場逐步回歸理性， 4月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積79.8萬㎡，環(huán)比上月下降29%，同比增長33.8%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-4月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來詳細(xì)了解。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為954.2億元，同比去年同期增加149億元。權(quán)益銷售金額榜單前20房企總銷售額為772.8億元，同比去年增加102.4億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為231.2億元、159.6億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，由于其優(yōu)越的地理位置及產(chǎn)品稀缺性受到市場的青睞。

保利發(fā)展憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為185.2億元、144.9億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項(xiàng)目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，使得項(xiàng)目推出以來便受到市場歡迎。

萬科以77.5億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項(xiàng)目包括萬科金域曦府、萬科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬科金域曦府及老黃埔的萬科城市之光一直以來都是市場熱銷紅盤，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產(chǎn)1-4月流量銷售金額為39.3億元，位居流量榜單第六，相比1-3月上升一位，權(quán)益銷售金額為21億元，位居權(quán)益榜單十二。廣州城投地產(chǎn)在售項(xiàng)目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業(yè)績。

此外，華潤置地由于白鵝潭悅府項(xiàng)目加推熱銷，華潤置地1-4月流量銷售額排名相比上月上升4名，新世界中國也憑借耀勝尊府項(xiàng)目的加推熱銷，銷售額排名相比上月提升4名。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為256萬㎡，同比去年增加11萬㎡。權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為209萬㎡，同比去年增加36萬㎡。

保利發(fā)展以49.9萬㎡的流量面積占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以44.9萬㎡緊隨其后，萬科以21.6萬㎡位居第三。此外，合景泰富集團(tuán)、碧桂園、廣州城投地產(chǎn)、保利置業(yè)、時(shí)代中國、星河控股、珠實(shí)地產(chǎn)均進(jìn)入榜單前十，流量銷售面積在8.5-15萬㎡之間。

權(quán)益銷售面積榜單中，保利地產(chǎn)以39.6萬㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以34.2萬㎡位居第二，萬科以16.2萬㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為9.3億元，同比去年同期減少0.5億元。其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以86.3億元的銷售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀·和樾府以35.8億元位居榜單第二。位居荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府以22.3億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤有3個(gè)，海珠、荔灣、黃埔各占2個(gè)，番禺1個(gè)。

從銷售面積來看，1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前20門檻值為2.6萬㎡，同比去年同期增加2.1萬㎡。其中增城區(qū)的國貿(mào)學(xué)原以8.1萬㎡的銷售面積位居榜首，琶洲南TOD以7.0萬㎡銷售面積位居榜單第二，越秀·和樾府以5.8萬㎡的成交面積位居第三。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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