在北京買(mǎi)房，相信絕大多數(shù)人都會(huì)吐槽的一個(gè)點(diǎn)是---高額中介費(fèi)。

(相關(guān)資料圖)

中介手握房源便可漫天要價(jià)的，中介費(fèi)動(dòng)輒幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，常讓購(gòu)房者詬病。根源在于中介費(fèi)與服務(wù)并不對(duì)等，高昂的中介費(fèi)不能為客戶(hù)帶來(lái)相應(yīng)的服務(wù)和體驗(yàn)。

“購(gòu)房人苦高昂中介費(fèi)已久的情況”，那么此次出臺(tái)相關(guān)政策，向二手房市場(chǎng)發(fā)出什么樣的信號(hào)、中介費(fèi)會(huì)有怎樣變化？

一起來(lái)看看~

近日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》。

意見(jiàn)提出，中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。

簡(jiǎn)而言之，中介費(fèi)的存在是有必要的，但是要價(jià)過(guò)高，大可不必。

舉個(gè)例子，在北京買(mǎi)房，8萬(wàn)/平的房子，90平的首套二手房首付約216萬(wàn)，中介費(fèi)動(dòng)輒幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)，還有稅費(fèi)、裝修，聽(tīng)起來(lái)就頭大。

降低中介費(fèi)，無(wú)論是減輕購(gòu)房者買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，還是促進(jìn)房地產(chǎn)交易，都會(huì)起到積極的正面推動(dòng)作用。

兩部門(mén)的具體要求如下，這里畫(huà)四個(gè)重點(diǎn)。

一是要中介服務(wù)收費(fèi)要多方協(xié)商確定。

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。

此次意見(jiàn)，也明確指出了“基本服務(wù)”和“延伸服務(wù)”。

中介服務(wù)本身作為一種商品，要想實(shí)現(xiàn)更高的收益，關(guān)鍵在滿(mǎn)足客戶(hù)需求，服務(wù)宗旨應(yīng)當(dāng)是“一切從客戶(hù)出發(fā)”，而不是“再無(wú)回頭客”。

中介費(fèi)的收取應(yīng)堅(jiān)持"按勞分配"，干多少活、出多少力，就拿多少錢(qián)，該收的收，不該收的不亂收。

二是中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

中介收費(fèi)大致可以分為三個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)，鏈家、麥田、我愛(ài)我家。中介費(fèi)是房子總價(jià)的2.7%。

第二梯隊(duì)，是小的中介公司，中介費(fèi)子啊1.5-2%的可能性很大。

第三梯隊(duì)，是社區(qū)小中介，比較佛系的話(huà)，收費(fèi)會(huì)比較低，1-1.5%。

兩部門(mén)的意見(jiàn)中，并沒(méi)有明確指出高費(fèi)率的具體界定，但高費(fèi)率，理應(yīng)要合理下調(diào)的。

三是鼓勵(lì)階梯、分檔定價(jià)。總價(jià)越高的房子，交易的中介費(fèi)率要更低。

2011年，北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)不同二手房?jī)r(jià)格劃分不同中介費(fèi)。500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%。500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%。2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。

2018年，北京市場(chǎng)上中介費(fèi)最高的時(shí)候飚到了3%甚至還要往上。

雖然隨著2015年實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，這一指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)作古。但分檔計(jì)價(jià)肯定還是未來(lái)中介費(fèi)調(diào)整的方向。

四是引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)中介費(fèi)。

按照北京市對(duì)二手房中介費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)可由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。

但現(xiàn)實(shí)是，賣(mài)家是不用交中介費(fèi)的，2.7%的中介費(fèi)，基本由買(mǎi)家承擔(dān)。

也有人提出質(zhì)疑，“羊毛出在羊身上”，賣(mài)家支付的中介費(fèi)會(huì)算在房?jī)r(jià)中。

2021年，懷柔區(qū)首次出現(xiàn)中介費(fèi)雙向收費(fèi)模式。在全市范圍內(nèi)普及，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。

對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，降低中介費(fèi)是否就一定是噩耗呢？

中介費(fèi)更加合理透明，將更利于行業(yè)發(fā)展。雙方分擔(dān)中介費(fèi)，整體的中介費(fèi)用有所提高，對(duì)中介來(lái)說(shuō)反倒是收益更多。

意見(jiàn)的絕大多數(shù)內(nèi)容，讓我們看到了兩部門(mén)的誠(chéng)意，為切實(shí)貫徹“房住不炒”，降低二手房中介費(fèi)政策的落地和細(xì)化，道阻且長(zhǎng)但值得期待~

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