在小小的花園里，挖呀挖呀挖，種小小的種子，開小小的花.....最近，這首兒歌一下子爆紅網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)行業(yè)的爭相模仿。

一首輕松、治愈的童謠,硬是讓房產(chǎn)中介唱出了風(fēng)雨欲來的沉重。

(資料圖片僅供參考)

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。

其中著重提到要求房產(chǎn)中介合理降低服務(wù)費用，房產(chǎn)中介行業(yè)的好日子快要到頭了。

《意見》原文：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

以南京為例，房產(chǎn)中介公示的傭金點位都是2.4%，而且多為買方承擔(dān)。成交一套200萬的房子，買方就要掏出4.8萬的傭金。

但這都是比較理想的狀態(tài)，南京除了鏈家之外，少有房產(chǎn)中介能收到這么高。

多數(shù)的房產(chǎn)中介收傭還是介于1.2%到2.4%之間。特別是成交河西一些高端的二手房，動輒700萬-1000萬，基本上收費在1%到1.5%左右。

如果都按2.4%來拿傭金，那等于中介成交一單要收二十幾萬；有的成交兩千萬的房子，甚至傭金接近50萬！

但是在樓市最火的那些年，買房人都賺了大錢，也沒人在意這個事情，而且業(yè)內(nèi)幾乎都是這樣收費的。但隨著買房賺錢變得越來越難，房地產(chǎn)交易中的交易環(huán)節(jié)的收費也被買房人詬病。

其中中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)，更被質(zhì)疑不合理！

目前南京的房產(chǎn)中介傭金收費標(biāo)準(zhǔn)不一，但收費標(biāo)準(zhǔn)的話語權(quán)都在大的房產(chǎn)公司和平臺手上。

很多小的中介公司被平臺裹挾著，不能自主定收費標(biāo)準(zhǔn)。

所以在這次的《意見》中明確提出，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自主決定收費標(biāo)準(zhǔn)。

這一政策目的很簡單，就是為二手房交易減負(fù)，與全面實施二手房帶押過戶的目的是一致的，最終就是給買賣雙方省錢。

二手房交易要去中介化

其實在這次《意見》發(fā)布之前，有些地方城市的住房部門也在想辦法在二手房交易中去中介。

近年來北京大興，浙江杭州、江蘇蘇州、河南鄭州等多城已上線了官方“去中介化”二手房交易服務(wù)平臺。

官方二手房交易平臺在信息撮合服務(wù)方面能夠發(fā)揮較大作用，確保房源真實可靠，給消費者提供了二手房交易的更多選擇；房東可以選擇在官方平臺發(fā)布房源信息，買方增加了一條通過官方平臺獲取房源的通道，省去了不少的房產(chǎn)交易費用。

但是目前二手房交易的現(xiàn)狀是9成以上的交易都是通過房產(chǎn)中介交易的，某些城市短期內(nèi)想用個人交易取代中介還是不切實際的。

但是要求中介合理降低服務(wù)費用，形同在挖房產(chǎn)中介行業(yè)的根。

房產(chǎn)中介行業(yè)沒有了高額的利潤，資本很快就要大撤退了，未來留下的也許是一地雞毛！

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