財(cái)經(jīng)態(tài)度丨房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)如何更合理？專家：約束大型中介行為，防止行業(yè)壟斷世界快看

2023-05-09 22:25:11來源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京5月9日消息（記者李碩）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，針對(duì)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利

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央廣網(wǎng)北京5月9日消息（記者李碩）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，針對(duì)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局5月8日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）強(qiáng)調(diào)，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

如何引導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用合理降低？經(jīng)濟(jì)之聲《財(cái)經(jīng)態(tài)度》采訪了易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭，他表示，目前我國二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用基本在1.5%左右。但也有些中介，尤其是大型中介收費(fèi)比較高，有的甚至達(dá)到3%左右。要讓這些市場(chǎng)份額很大，甚至處于接近壟斷地位的中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)保持在合理范圍，就要約束它的行為。

針對(duì)《意見》提出的“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”，楊紅旭表示，這個(gè)情況比較復(fù)雜，比如在二手房交易過程中，按照法律規(guī)定買家應(yīng)該支付契稅，賣家則涉及增值稅和個(gè)人所得稅，但在實(shí)際操作中，這些稅都是由買家承擔(dān)，這跟法律規(guī)定相違背。至于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，目前在全國大部分的交易案例中，有買家負(fù)擔(dān)的，也有賣家負(fù)擔(dān)的，也有中介對(duì)買賣雙方都收取的。因此，要規(guī)范中介行為，同時(shí)引導(dǎo)買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)和費(fèi)用，形成行業(yè)良性發(fā)展格局。

對(duì)于個(gè)人信息保護(hù)問題，楊紅旭認(rèn)為，目前針對(duì)這一問題的規(guī)范等約束力仍舊不足，懲罰措施也相對(duì)較輕，相關(guān)部門應(yīng)出臺(tái)更細(xì)化的舉措，特別是處罰制度要切實(shí)落地。只有對(duì)濫用客戶個(gè)人信息及撥打騷擾電話等行為予以真正處罰，才能切實(shí)解決這一長(zhǎng)期存在的行業(yè)亂象。

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