廣州樓市，從來(lái)不缺“過(guò)江龍”。

就在今年首輪土拍，廣州又吸引了南通亞倫、武漢城建進(jìn)駐。

(資料圖)

然而，廣州“過(guò)江龍”雖然不少見(jiàn)，但能夠在廣州立足的“過(guò)江龍”并不多見(jiàn)。

有些房企在廣州打拼多年，甚至揚(yáng)言“先造城，再進(jìn)城”，卻一直在廣州外圍區(qū)打轉(zhuǎn)。有些房企首進(jìn)廣州轟轟烈烈，結(jié)果幾年過(guò)去了，在廣州項(xiàng)目也就那么一兩個(gè)。甚至，有些房企不知道什么時(shí)候已退出廣州市場(chǎng)。

“過(guò)江龍”打天下，需要一定實(shí)力支撐。

對(duì)廣州市場(chǎng)而言，有兩個(gè)昔日“過(guò)江龍”值得關(guān)注：一個(gè)是蟄伏多年的華潤(rùn)置地，一個(gè)是“當(dāng)初進(jìn)不了城，如今在造城”的萬(wàn)科。

兩者根據(jù)地都在深圳，后來(lái)才進(jìn)駐廣州。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月全國(guó)TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元。其中，華潤(rùn)置地和萬(wàn)科均躋身前五。

蟄伏多年的華潤(rùn)置地

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月華潤(rùn)置地權(quán)益拿地金額高達(dá)233億元，位居全國(guó)榜首，并遙遙領(lǐng)先于建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、招商蛇口等房企，幾乎相當(dāng)于保利發(fā)展（139億）和萬(wàn)科（110億）的總和。

從新增貨值來(lái)看，今年前4個(gè)月全國(guó)TOP10企業(yè)新增貨值總額3152億元，占TOP100企業(yè)的33.4%，新增貨值門(mén)檻為38億元。

而華潤(rùn)置地累計(jì)新增貨值503億元，同樣占據(jù)全國(guó)榜單第一。建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為418億元和337億元。

這次，廣州是其主要戰(zhàn)場(chǎng)之一。

華潤(rùn)置地首進(jìn)廣州是在2014年，至今將近10年。

當(dāng)年，華潤(rùn)置地參與天河華美牛奶廠地塊競(jìng)拍，斥資30多億連拿下三宗地塊，曾轟動(dòng)全市。

但此后幾年，華潤(rùn)置地在廣州項(xiàng)目分布則以外圍區(qū)為主，如南沙、花都、增城，也有部分項(xiàng)目在白云。

整體上，這幾年華潤(rùn)置地在廣州布局節(jié)奏比較慢，標(biāo)桿性項(xiàng)目也比較少。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年華潤(rùn)置地在廣州地區(qū)的銷(xiāo)售額是65.7億元，排名第13位。

直到近半年，華潤(rùn)置地動(dòng)作卻讓業(yè)界刮目相看，以“王者歸來(lái)之勢(shì)”再掀起廣州樓市風(fēng)云。

華潤(rùn)置地進(jìn)駐廣州首個(gè)項(xiàng)目區(qū)位圖

根據(jù)廣州“十四五”規(guī)劃，廣州將培育和做大做強(qiáng)“天河路—珠江新城、長(zhǎng)隆—萬(wàn)博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲”5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈。

華潤(rùn)置地近半年在廣州拿的項(xiàng)目，一個(gè)在白鵝潭，一個(gè)在長(zhǎng)隆萬(wàn)博，均位于五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之列，而且都是巨無(wú)霸項(xiàng)目。

2022年10月、2023年1月華潤(rùn)先后分別以38.58億和29.8億摘得廣州荔灣白鵝潭悅府及商業(yè)地塊，計(jì)劃打造一個(gè)約69萬(wàn)㎡的濱江萬(wàn)象綜合體-白鵝潭華潤(rùn)置地中心。

華潤(rùn)置地計(jì)劃在白鵝潭江畔打造廣州首座萬(wàn)象城，建面約26.9萬(wàn)㎡，是目前全國(guó)體量最大的萬(wàn)象城，未來(lái)有望拉動(dòng)白鵝潭商圈商業(yè)配套上一個(gè)檔次。

2023年4月，華潤(rùn)置地又以華潤(rùn)-長(zhǎng)隆聯(lián)合體的身份，總價(jià)197億拿下廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博巨無(wú)霸地塊，橫跨2公里，建面約85萬(wàn)㎡！據(jù)悉，這里也將打造約24萬(wàn)象系商業(yè)。

這兩個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是從地段來(lái)看，還是從聲量來(lái)看，或是體量來(lái)看，對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都具有一定的挑戰(zhàn)性。

廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博巨無(wú)霸地塊區(qū)位圖

默默深耕的萬(wàn)科

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，萬(wàn)科權(quán)益拿地金額為110億元，在全國(guó)房企排行榜位居第五；全口徑新增貨值337億元，躋身全國(guó)前三甲。

但是，今年前4個(gè)月萬(wàn)科拿的地，全部集中在長(zhǎng)三角。

對(duì)廣州市場(chǎng)而言，萬(wàn)科主要是靠昔日資源逐步釋放。

萬(wàn)科首進(jìn)廣州是在2004年，在金沙洲打造首個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科四季花城。

其實(shí)，嚴(yán)格意義上來(lái)講，萬(wàn)科四季花城位于佛山南海黃岐，但處于廣州白云金沙洲范圍內(nèi)，與廣州就是一墻之隔，所以坊間都把它當(dāng)作萬(wàn)科進(jìn)駐廣州的第一個(gè)項(xiàng)目。

坊間傳聞，那幾年廣州“幾家本地發(fā)展商對(duì)其存有戒心而聯(lián)手狙擊”“只要萬(wàn)科一舉牌，廣州的開(kāi)發(fā)商就跟著應(yīng)價(jià)”。

所以，萬(wàn)科只能在廣州外圍打轉(zhuǎn)。

萬(wàn)科第一次參與廣州土地公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)是在2002年，但未能得手。

但隨后幾年，萬(wàn)科在廣州勢(shì)如破竹。2004年，萬(wàn)科在廣州市場(chǎng)占有率只有1%；到了2005年，市場(chǎng)占有率上升到2.4%，躋身廣州開(kāi)發(fā)商TOP10。

2012年萬(wàn)科銷(xiāo)售額破百億，位居廣州房企銷(xiāo)售額榜單第二，僅次于保利。

今年年初，萬(wàn)科就高調(diào)宣傳“主城核心，五盤(pán)齊發(fā)”。其實(shí)，這五盤(pán)主要來(lái)源于廣信資產(chǎn)包。

廣信資產(chǎn)包，就是萬(wàn)科于2017年斥資551億元成功拿下的資產(chǎn)包。

其核心資產(chǎn)是廣州核心區(qū)16宗未開(kāi)發(fā)完畢的土地，而且地段優(yōu)越，主要分布于荔灣、越秀、白云等區(qū)域優(yōu)質(zhì)位置。

其中，位于荔灣區(qū)的萬(wàn)匯天地占地約1平方公里，妥妥的巨無(wú)霸大城。第一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)匯天地?金域曦府已在清尾，第二個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)匯天地?瑧園五一期間首次開(kāi)盤(pán)，今年預(yù)計(jì)還會(huì)推出第三個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)匯天地?朗庭。

值得注意的是，以往廣州市民對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品時(shí)常會(huì)貼上“剛需”的標(biāo)簽，但這次瑧園會(huì)顛覆你的認(rèn)知。

瑧園是萬(wàn)科第一次將“瑧系”引進(jìn)廣州。傳聞，看板房堪比逛奢侈店，水槽2萬(wàn)，馬桶3萬(wàn)，櫥柜光運(yùn)輸費(fèi)就十幾萬(wàn)，主臥衛(wèi)生間化妝鏡還自帶“冰箱”……

圖片拍攝于萬(wàn)匯天地·瑧園主臥衛(wèi)生間

除了廣信資產(chǎn)包的釋放，萬(wàn)科在廣州土儲(chǔ)另外一個(gè)渠道是，舊改。

2012年，萬(wàn)科公開(kāi)披露，參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項(xiàng)目，這是萬(wàn)科在廣州拿下的首個(gè)舊村改造項(xiàng)目。

文沖舊改，環(huán)保問(wèn)題很?chē)?yán)峻，距離廣州石化廠直線距離僅約2km，所以起初階段備受爭(zhēng)議。但隨著廣州東進(jìn)步伐加快，文沖板塊地段優(yōu)勢(shì)肉眼看得見(jiàn)。

目前萬(wàn)科城市之光在清尾，單價(jià)還去到五六萬(wàn)/平，這也是萬(wàn)科賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的項(xiàng)目。

根據(jù)萬(wàn)科2022年財(cái)報(bào)，廣州城市之光僅2022年?duì)I業(yè)收入高達(dá)約97.5億元。

資料來(lái)源于萬(wàn)科2022年財(cái)報(bào)

萬(wàn)科當(dāng)前廣州另外一個(gè)重磅是，萬(wàn)科黃埔新城。該項(xiàng)目占地面積超150萬(wàn)方，供貨超3萬(wàn)套，分11期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)能賣(mài)10年。

難怪萬(wàn)科不著急在廣州囤地。

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