5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局

(資料圖片僅供參考)

近日聯(lián)合印發(fā)

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》

要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要

合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則，

實(shí)行分檔定價(jià)。

引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

《意見(jiàn)》就

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、

嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、

嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、

規(guī)范簽訂交易合同、

加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、

加大違法違規(guī)行為整治力度等

10個(gè)方面提出要求。

明碼標(biāo)價(jià)，不得捆綁收費(fèi)

《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

合同需網(wǎng)簽備案，加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)

《意見(jiàn)》提出，規(guī)范簽訂交易合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。

杜絕不公平高價(jià)和壟斷行為

《意見(jiàn)》要求，具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

加強(qiáng)從業(yè)主體管理

《意見(jiàn)》明確提出，加強(qiáng)從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù)。

3個(gè)核心點(diǎn)：

第一，登記造冊(cè)。

意味著只要做中介，就必須實(shí)名上網(wǎng)，相當(dāng)于在監(jiān)管部門留了“案底”，給不良中介上了緊箍咒，可能一次重大違規(guī)，永久除名。

第二，給“費(fèi)率模式”制定方向。

鼓勵(lì)高成交、低費(fèi)率，而不是現(xiàn)在的“按一定比例付費(fèi)”。按廈門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.5%的中介費(fèi)，總價(jià)300萬(wàn)的房子是2.5%，600萬(wàn)還是2.5%，兩者服務(wù)沒(méi)什么差距，但成本卻高出一倍 。

第三，不得發(fā)送商業(yè)性短信和撥打商業(yè)性電話，這簡(jiǎn)直是全民普惠政策。

一直以來(lái)，地產(chǎn)中介備受詬病，一部分中介兩頭吃差價(jià)、發(fā)布假房源假新聞、制造房?jī)r(jià)上漲焦慮、謊騙購(gòu)房者、電話騷擾……中介實(shí)名后一查一個(gè)準(zhǔn)，這也就有了制約力了。

其實(shí)，無(wú)論是房東直售平臺(tái)，還是對(duì)中介機(jī)構(gòu)定向監(jiān)管，本質(zhì)都是在破除壁壘，對(duì)“反壟斷”進(jìn)行輪番炮擊。

最后的結(jié)果，會(huì)不斷倒逼中介行業(yè)進(jìn)行修正，加速?gòu)臉I(yè)者“內(nèi)卷”，卷服務(wù)卷品質(zhì)，用血腥的革命，換得整個(gè)行業(yè)以及買房人的利益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

政策最大的亮點(diǎn)在于要引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。目前已有城市、公司在實(shí)行雙邊收費(fèi)?；痉?wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù)。該表述將利好中介行業(yè)探索服務(wù)的“新菜單”，尤其是延伸服務(wù)將是未來(lái)值得探索的新領(lǐng)域。

“今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段，中介行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)。在此過(guò)程中，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來(lái)的寬松政策成果，同時(shí)減少此類行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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