近日

佛山市住建局發(fā)布通知

(相關資料圖)

明確了有關商品住房查驗

交付及質(zhì)量問題處理等方面要求

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知。來源于佛山市住建局網(wǎng)站

圍繞市民普遍關注的“交房即發(fā)證”，管理規(guī)定指出，符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房，在銷售階段根據(jù)購房人需求約定，由購房人委托開發(fā)商辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務。

從前期交付準備到驗收的全流程，新規(guī)規(guī)定：

1.交付時，車位等配套須已竣工

新建商品住房交付時，小區(qū)內(nèi)綠地率建設、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位（車庫）、物業(yè)服務用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、幼兒園、學校等公共服務及其他配套設施應當符合建設工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

2.規(guī)范交付現(xiàn)場信息公示

商品住房交付期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付現(xiàn)場顯著位置擺放“交付信息公示欄”，公示商品住房的建設工程竣工驗收備案證明、收房流程、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售后服務電話、行政主管部門監(jiān)督投訴電話等相關信息。

3.如延期交付須按時提前通知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照商品房買賣合同約定交付時間進行交付的，應當自出現(xiàn)無法按期交付情形之日起15日內(nèi)，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門進行報告，并附延遲交付原因、處置方案和購房人溝通方案，報告最遲不得晚于商品房買賣合同約定的交付時間屆滿前30日。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同約定的交付日期屆滿前10—20日書面通知購房人延遲交付事宜并做好解釋說明工作。

4.驗房結(jié)果須雙方書面確認

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當派員陪同購房人對房屋進行查驗，并與購房人約定房屋查驗的合理時長。查驗結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與購房人就查驗結(jié)果進行書面共同確認。購房人逾期未進行查驗的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行書面記錄。

5.明確質(zhì)量問題處理方式

經(jīng)購房人查驗，商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準進行修復，并承諾修復時間，修復時間一般不超過30日。若涉及材料或部品更換的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承諾材料或部品更換完畢的期限。

商品住房存在不影響購房人入住的質(zhì)量瑕疵問題的，但不違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強制性標準規(guī)定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在協(xié)商一致后可先行辦理交付手續(xù)。

商品住房存在嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房人確認交付。

對交付商品住房質(zhì)量存在爭議的，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行質(zhì)量檢測核驗并出具質(zhì)量檢測報告。檢測費用由責任方承擔，但雙方另有約定除外。

6.“交房即發(fā)證”由購房人委托辦理

符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房項目，在商品住房銷售階段根據(jù)購房人需求約定，由購房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務。新建商品住房項目竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)購房人委托，在向自然資源部門申請房屋所有權(quán)首次登記時同步提交“交房即發(fā)證”的服務對象名單，且協(xié)助購房人提交新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記的申請材料。

經(jīng)查驗，購房人確認接收房屋的，在交付之日開展發(fā)證工作。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房即發(fā)證的同時，聯(lián)動提供水、電、燃氣、寬帶網(wǎng)絡、有線電視等開戶服務，方便購房人辦事。

事關二手房、租房中介費兩部門最新明確

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，8日住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出具體要求?？词崂怼?/p>

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記。經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時，應當佩戴經(jīng)實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。

各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀服務合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成房屋交易，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員嚴格依法收集、使用、處理客戶個人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個人信息。未經(jīng)當事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

各地住房和城鄉(xiāng)建設部門會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對收費明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會同有關部門依法查處不按規(guī)定明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規(guī)的行為。

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編輯 | 新佛山編輯部

來源 | 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局、南方+、央視新聞

聲明 | 部分圖片、視頻內(nèi)容來源網(wǎng)絡，版權(quán)歸原作者所有，如涉及版權(quán)等問題，請及時與我們聯(lián)系刪除

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