5月5日，蘇州昆山住建局發(fā)布一則通報文件，嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司和長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚賓花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素，對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。事件一經(jīng)發(fā)出，就引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有網(wǎng)友表示，房價居高不下，為什么要處罰降價的企業(yè)呢？，還有網(wǎng)友表示，一定是同行嫉妒給舉報了。還有偏激的網(wǎng)友表示，房價高的時候不管，怎么一低了就要開始處罰呢？

筆者細細給大家剖析這個事。

首先，房價從長遠角度來看確實會降，因為隨著我國人口出生率的不斷下降，雖然國家一直鼓勵三胎，然而處于教育，生活水平，個人等因素，反響是不佳的，因此，未來的購房需求是會逐漸降低的，而經(jīng)過近30年的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)趨于飽和，在存量市場大于用量市場的情況下，房價是會緩慢下降的。

(資料圖片)

那么，房價可以私自降低嗎？

答案是不可以。

不能降價的原因是因為有太多次級貸款，一層一層以房產(chǎn)或者地產(chǎn)作為抵押的。

舉個例子，假設(shè)你100萬買的房子，首付30萬 ，那么你就欠銀行70萬的貸款

現(xiàn)在房價突然打7折變成70萬，那么你當時的抵押物價值就會縮水，這時候根據(jù)房貸合同，要么你立刻補足20萬現(xiàn)金，要么銀行抽貸，法拍你的房子，可現(xiàn)在市值才70萬，法拍只能以更低的價格賣掉，假設(shè)你賣了60萬，那么問題來了，銀行拿走了60萬，你還欠銀行10萬元，你付出了30萬首付，然后你沒得到房子，還倒欠銀行10萬。

所以大家可以看到，當市場突然變化后，普通人不僅沒有獲利，反而還莫名其妙的虧損了。

因此，私自降低房價絕不可取，市場應(yīng)該在政府的規(guī)劃下，有計劃地降低房價，決不能出于促銷等想法私自降價，否則，普通購房者不僅享受不到實惠，反而會在降價這樣的惠民陷阱中損失慘重。

另外，據(jù)售樓部銷售人員介紹，來看房的人多是從上海而來，就更能明確，整件事不僅普通人拿不到實惠，反而是便宜了一大群炒房者，設(shè)想他們以低價買到房子后難道會不提高價格出售？

那么?，F(xiàn)在我們再來看政府后續(xù)與企業(yè)簽訂的協(xié)議就更能領(lǐng)會政府的用意了。

5月6日，該項目內(nèi)部銷售人員處獲悉，經(jīng)與住建局協(xié)商后約定，促銷互動只針對建筑面積89平方米的三房兩廳一衛(wèi)型房源，其余房源均按原價出售。

當代年輕人結(jié)婚后很少有和父母同住的，降價房源僅針對建筑面積89平方米的三房兩廳一衛(wèi)型戶型就是盡可能保證享受到優(yōu)惠的是正值婚假的適齡男女，而不是伺機屯房的炒房客。

對次，大家有什么看法呢？歡迎討論

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