4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年第一季度（1-3月）房地產(chǎn)基本情況數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示出，商品房銷售額終于歷經(jīng)12個(gè)月后同比轉(zhuǎn)正。但房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、購(gòu)房意愿等仍低于市場(chǎng)預(yù)期。

(資料圖)

總結(jié)就是：需求快速釋放促進(jìn)回暖，但房企投資意愿依舊不高！

公布數(shù)據(jù)具體如下：

1、1—3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況：

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

2、1—3月份商品房銷售和待售情況：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)㎡，同比下降5.2%。

其中，住宅施工面積538214萬(wàn)㎡，下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積24121萬(wàn)㎡，下降19.2%。

其中，住宅新開(kāi)工面積17719萬(wàn)㎡，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)16.8%。

1—3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)㎡，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。

商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況：

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。

其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)：

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.71。

3月末，商品房待售面積64770萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

“保交樓”依舊是第一季度的重中之重，前期一系列舉措支持之下，2023年前2月房屋竣工面積同比增長(zhǎng)8%。

而目前西安由于資金問(wèn)題而復(fù)工困難的項(xiàng)目依舊客觀存在，保交付仍舊有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的過(guò)程。

從全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2月以來(lái)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但距離預(yù)期差距尚存。

因此，在政策方面，一季度全國(guó)總計(jì)約有83次房地產(chǎn)松綁政策，頻次相較去年略有下降。

整體延續(xù)積極，多次重申房地產(chǎn)支柱地位、支持剛性和改善性住房需求，相比去年四季度，高層表態(tài)中增加了“防風(fēng)險(xiǎn)”這一高頻詞。

預(yù)計(jì)在今年的未來(lái)時(shí)間段內(nèi)，包括西安在內(nèi)，大概率將在政策上保持以穩(wěn)為主，甚至有可能會(huì)進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)、下調(diào)落戶門(mén)檻、下調(diào)首付比例等……。

新房銷售方面，一季度銷售市場(chǎng)回暖主要源于購(gòu)房需求的集中釋放，但從央行公布的居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)上看，目前整體市場(chǎng)的購(gòu)房情緒并不高。

但3月，全國(guó)樓市整體回暖，刺激了中長(zhǎng)期貸款的增加。居民中長(zhǎng)期貸款增加6348億元，同比大幅多增2613億元，回到2021年同期水平。

西安和全國(guó)市場(chǎng)上稍有不同的是，目前全國(guó)土地市場(chǎng)上，1-3月全國(guó)宅地供應(yīng)收縮。

但西安在第一季度則貢獻(xiàn)了2宗溢價(jià)搖號(hào)地塊，和多宗萬(wàn)元地，房企對(duì)西安的布局較去年更為積極。

從3月西安二手房網(wǎng)簽量、70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中就能看出，目前全國(guó)樓市都處在回暖周期之中。

西安新周期啟動(dòng)明顯早于多數(shù)城市，眼下，西安乃至全國(guó)的樓市市場(chǎng)積極信號(hào)不斷傳來(lái)，有利于促進(jìn)正在觀望的購(gòu)房者入場(chǎng)，對(duì)于剛需、二手房存量有著較為重要的作用。

目前，西安已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)到訪認(rèn)購(gòu)量回落的現(xiàn)象。因此后續(xù)新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性或?qū)⒉蛔恪?/p>

后續(xù)的2-3個(gè)月度，成交量或?qū)⒂兴芈?，通過(guò)置換所釋放的需求將基本結(jié)束，剛需市場(chǎng)的信心恢復(fù)，才是二三季度的重中之重。

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