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上海集中供地首日吸金172億，招商、象嶼各取2幅地塊

2023-04-18 22:23:02來源：易眼看房

今天，上海首輪集中供地正式開拍，共完成出讓8幅地塊，其中4幅地塊均為底價(jià)成交，另有4幅地塊通過一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)后順利出讓。最終，今日土拍

今天，上海首輪集中供地正式開拍，共完成出讓8幅地塊，其中4幅地塊均為底價(jià)成交，另有4幅地塊通過一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)后順利出讓。最終，今日土拍交易總金額172.4億元。從拿地企業(yè)來看，央國(guó)企依然占據(jù)主導(dǎo)，包攬了其中6幅宅地。


【資料圖】

4幅地塊底價(jià)成交

龍湖&建華聯(lián)合體拿下嘉定江橋商住地塊，成交價(jià)24.8億元，地塊最大特色是嘉定江橋地塊的價(jià)格最終定位6.2萬/平，比起之前的南山、保利等項(xiàng)目，漲了4500元/平。值得一提的是，該幅地塊為商住地塊，包含44419.5㎡配套商業(yè)。

萬科&印力以37.8億拿下松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道。值得一提的是，這是萬科時(shí)隔三年再次在上海土拍市場(chǎng)有所斬獲。地塊體量達(dá)到10.68萬方，只有43%的住宅，其余都是商辦，未來不排除會(huì)打造印象城二期產(chǎn)品。

天和以12.2億元拿下了奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊，天和雖然是一家知名度不高的小型房企，不過此前多次深耕奉賢金匯板塊，打造了天和前灘時(shí)代，天和尚海庭前和天和尚海格調(diào)等項(xiàng)目。本次地塊南側(cè)就是天和前灘時(shí)代，這也是金匯大居最早入市的商品房項(xiàng)目之一。

招商蛇口和象嶼這對(duì)老搭檔再次聯(lián)手底價(jià)拿下了浦東新場(chǎng)PDXC-02單元02-02地塊，此前這對(duì)組合共同開發(fā)了虹橋璀璨公館、蟠龍府和象嶼招商公園1872等熱門項(xiàng)目。由于新場(chǎng)板塊熱度較低，發(fā)展能級(jí)遠(yuǎn)不及周邊板塊，因此地塊的熱度也較低，隨著象嶼和招商的進(jìn)入，未來或打造更有產(chǎn)品力的項(xiàng)目，以提升板塊的認(rèn)可度。

4幅競(jìng)價(jià)地塊全部“觸頂”

另外，今日4幅地塊有多家競(jìng)買人參與，首先是靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，越秀以底價(jià)摘得了靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊。越秀也是上海土拍市場(chǎng)近年來的?？?，不過此前大多以聯(lián)合體的身份拿地，不過這一次越秀選擇獨(dú)自拿地開發(fā)。

從位置來看該幅地塊位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，不過體量?jī)H有4265.2方，還是商住地塊，參與報(bào)名的房企并不多。最終在一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，越秀以7.54%的溢價(jià)率拿下。

另外，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊則被浙江交投&象嶼聯(lián)合體摘得，成交價(jià)37.78億，樓板價(jià)44500元/平。這也是象嶼今日獲取的第二幅地塊。該幅地塊并非在桃浦智慧城核心區(qū)，不過距離軌交站點(diǎn)更近。

目前三批次在售的金茂景泰府均價(jià)在8.2萬元/平方米左右，這幅地塊離開這2個(gè)項(xiàng)目直線距離大約1.5公里左右，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬元/平方米。

此外，今日土拍另一幅關(guān)注度較高的地塊是徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，最終中鐵置業(yè)以19.05億斬獲。

值得一提的是，地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬/平與徐匯濱江幾乎持平。田林位于徐匯中環(huán)內(nèi)，毗鄰漕河涇、徐家匯，出行便利配套成熟。

另外，在下午開拍的浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊由于參與報(bào)名房企數(shù)量較多，材料審批時(shí)間較長(zhǎng)，直到晚上才順利出讓。最終招商&南昌市政聯(lián)合體以17.3億元拿下，由此今日浦東出讓的兩幅地塊均被招商收入囊中。

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