近日，郴州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上架了一宗地處駱仙板塊寒溪路以東惠澤小學(xué)旁，編號為TG2023008的商住用地。

【資料圖】

該地塊掛牌時間為2023年4月30日至5月10日 ，以下為地塊詳細情況。

地塊詳情

▲郴州自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)截圖

▲地塊詳情一覽

地塊掛牌附加條件

1.該宗地中有10.53畝為預(yù)留給下何家組的生產(chǎn)發(fā)展用地，下何家居民小組經(jīng)村民集體討論決定，自愿選擇實物補償方式。

競得人須將臨寒溪路商業(yè)門面3580平方米（第一層、第二層各占50%的建筑面積）限價出售給北湖區(qū)涌泉街道柏樹下社區(qū)居民委員會下何家居民小組，3580平方米門面價格總額以土地返還款總額（10.53畝土地出讓起始價的60%）為限，下何家居民小組不再補差價。

最高報價者必須先與村委會簽定購房協(xié)議，再與市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。

2.競得人須按照郴政辦發(fā)（2020）4號文件精神，競得土地后按住宅計容建筑面積每平方米150元的標準，向湖南省郴州市教育基金會交納配套建設(shè)學(xué)校建設(shè)費用（由市教育局核定）。

3.競得人需落實“交房即交證”的責(zé)任和義務(wù)。

4.預(yù)留通往惠澤園小區(qū)的步行通道（詳見規(guī)劃定點圖）。

地塊簡析

▲衛(wèi)星圖

TG2023008地塊處于寒溪路以東，南側(cè)緊靠惠澤小學(xué)，東側(cè)為惠澤園二區(qū)。

▲實景圖

經(jīng)實地探訪，地塊規(guī)劃范圍內(nèi)呈不規(guī)則多邊形，目前為荒地，無建筑物殘留且已上圍擋。

周邊配套

▲衛(wèi)星圖-周邊配套

就區(qū)位而言，TG2023008地塊隸屬駱仙板塊。駱仙板塊定位為五嶺板塊CLD，主要承接市中心城區(qū)日益飽和的人口，憑借得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，以及與五嶺商圈相鄰所占據(jù)的優(yōu)越區(qū)域位置，備受購房者青睞。

本宗地塊周邊配套完備，教育方面，有惠澤小學(xué)、華府小學(xué)、五雅中學(xué)等學(xué)校；商業(yè)方面，可經(jīng)由惠澤路、南嶺大道便捷通往五嶺商圈，且商業(yè)綜合體海上會就在不遠處；生態(tài)資源方面，南嶺植物園、湘潭嶺公園、麗景公園等環(huán)伺周邊。

周邊樓盤

▲衛(wèi)星圖-周邊樓盤

TG2023008地塊周邊新樓盤林立，且基本位于寒溪路東西兩側(cè)，均價處郴州樓市中上水平，多為5、6字頭。

距離該地塊較近的云鼎天闕、碧桂園鳳凰臺3月網(wǎng)簽均價分別為5852元/㎡、5753元/㎡。

周邊地塊

▲衛(wèi)星圖-周邊地塊

郴房總結(jié)

TG2023008地塊位于寒溪路以東，緊靠惠澤小學(xué)，規(guī)劃為二類居住用地，兼容16%商業(yè)。

因地塊較小，容積率較高，小區(qū)舒適度或受影響，但地塊所處位置優(yōu)越，周邊樓盤入住率較高，且公共服務(wù)設(shè)施配套較為齊全，滿足地塊周邊住宅和購物需求，優(yōu)勢較為明顯，開發(fā)潛力大。

最終地塊花落誰家，還未可知，郴房網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注該地塊的土拍情況。

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