近日，汕頭市金平區(qū)老舊小區(qū)改造項目—2023年度改造任務(wù)（一期）、（二期）施工監(jiān)理（區(qū)段一）、（區(qū)段二）、（區(qū)段三）在汕頭市公共資源交易平臺發(fā)布。

具體建設(shè)規(guī)模如下：

(資料圖)

一期建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

按照汕金發(fā)改投[2023]8號批復(fù)的內(nèi)容，項目改造建筑面積約285.8532萬平方米，共涉及金平區(qū)9個街道125個小區(qū)，樓棟數(shù)764棟，戶數(shù)30402戶。項目按小區(qū)所在街道劃分成三個區(qū)段

其中區(qū)段一涉及石炮臺街道、東方街道、大華街道，共44個小區(qū)，區(qū)段二涉及廣廈街道、月浦街道、小公園街道，共19個小區(qū)，區(qū)段三涉及金砂街道、光華街道、金東街道，共62個小區(qū)。

項目內(nèi)容包括更換建筑樓道照明燈、整治樓道三線、清理樓道和樓梯、更新粉刷公共走道空間內(nèi)部飾面、加裝樓梯扶手、改造消防安全逃生窗口、視條件維修安裝樓梯門等。

二期建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

按照汕金發(fā)改投[2023]9號批復(fù)的內(nèi)容，項目共涉及金平區(qū)9個街道125個小區(qū)，樓棟數(shù)約764棟，戶數(shù)30402戶，改造建筑面積約285.8532萬平方米。項目改造內(nèi)容包括道路工程、建筑工程、景觀工程、排水工程、給水工程、照明工程、交通工程、電氣工程及管線運營商建設(shè)工程等改造內(nèi)容。改造內(nèi)容按資金來源分為政府投資工程和管線運營商投資工程，具體建設(shè)內(nèi)容如下：

（1）政府投資工程建設(shè)內(nèi)容按小區(qū)所在街道劃分成三個區(qū)段，其中區(qū)段一涉及石炮臺街道、東方街道、大華街道，共44個小區(qū)；區(qū)段二涉及廣廈街道、月浦街道、小公園街道，共19個小區(qū)；區(qū)段三涉及金砂街道、光華街道、金東街道，共62個小區(qū)。

主要內(nèi)容包括破除現(xiàn)狀道路水泥路面、改造雨污分流、重建水泥路面、拆除違建、新建人行道、小區(qū)公共空間、分類垃圾收集點、加固維修提升小區(qū)圍墻、修復(fù)破損雨污管道、規(guī)整給水立管、增設(shè)空調(diào)冷凝水排水立管、改造小區(qū)公共部分照明、增設(shè)車行道路面標(biāo)線、標(biāo)志桿和標(biāo)志牌、整治外墻及管道土方工程、弱電管道工程等。

3、按汕金財建預(yù)[2023]028號和汕金財建預(yù)[2023]029號的通知，一期、二期各區(qū)段建設(shè)工程監(jiān)理費及本工程各區(qū)段建設(shè)工程監(jiān)理費具體如下：（1）一期（區(qū)段一）建設(shè)工程監(jiān)理費為183343.20元，二期（區(qū)段一）建設(shè)工程監(jiān)理費為847196.11元，即汕頭市金平區(qū)老舊小區(qū)改造項目—2023年度改造任務(wù)（一期）、（二期）施工監(jiān)理（區(qū)段一）建設(shè)工程監(jiān)理費為1030539.31元。（2）一期（區(qū)段二）建設(shè)工程監(jiān)理費為236500.23元，二期（區(qū)段二）建設(shè)工程監(jiān)理費為874184.90元，即汕頭市金平區(qū)老舊小區(qū)改造項目—2023年度改造任務(wù)（一期）、（二期）施工監(jiān)理（區(qū)段二）建設(shè)工程監(jiān)理費為1110685.13元。（3）一期（區(qū)段三）建設(shè)工程監(jiān)理費為164377.78元，二期（區(qū)段三）建設(shè)工程監(jiān)理費為747858.60元，即汕頭市金平區(qū)老舊小區(qū)改造項目—2023年度改造任務(wù)（一期）、（二期）施工監(jiān)理（區(qū)段三）建設(shè)工程監(jiān)理費為912236.38元。

據(jù)汕頭官媒此前報道，2023年，全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃涉及小區(qū)數(shù)共214個，居民戶數(shù)6.29萬戶，金平、龍湖等區(qū)已制定實施時間節(jié)點。

具體改造計劃如下：

金平區(qū)：計劃實施改造125個小區(qū)，樓棟數(shù)764棟，戶數(shù)30402戶，計劃明年第一季度末開工建設(shè)。

龍湖區(qū)：計劃實施改造17個小區(qū)，樓棟數(shù)154棟，戶數(shù)5310戶，計劃今年12月開工建設(shè)。

濠江區(qū)：計劃實施改造22個小區(qū)，樓棟數(shù)97棟，戶數(shù)2617戶。目前，已有西墩社區(qū)龍湫苑、青林社區(qū)政府宿舍樓兩個小區(qū)進場施工，其余小區(qū)將按計劃陸續(xù)開工。

澄海區(qū)：計劃實施改造10個小區(qū)，樓棟數(shù)119棟，戶數(shù)3673戶，計劃明年第一季度末開工建設(shè)。

潮陽區(qū)：計劃實施改造40個片區(qū)，樓棟數(shù)564棟，戶數(shù)20896戶，計劃明年第一季度末開工建設(shè)。

據(jù)了解，2021年，實施改造老舊小區(qū)（含2020年項目）144個，惠及居民4.47萬戶。2022年，實施改造老舊小區(qū)182個，涉及居民4.16萬戶。

汕頭城鎮(zhèn)老舊小區(qū)現(xiàn)狀及分布情況

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于 2000 年底以前，房屋年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺損、小區(qū)公共空間缺乏、 環(huán)境質(zhì)量較差、公共服務(wù)不完善或缺失，影響居民基本生活需求的住宅小區(qū)。

已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建（改建、 擴建、翻建）實施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)范疇。

經(jīng)摸查統(tǒng)計，汕頭市共有符合改造條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)674個（2000年底前 646 個，2001-2005年28個，涉及樓棟數(shù)4977棟，戶數(shù)177669戶，建筑面積共 1664.32萬平方米。）

具體小區(qū)個數(shù)分布如下：金平區(qū)425個、龍湖區(qū)43個、濠江區(qū)29個、澄海區(qū)44個、 潮陽區(qū)128個、潮南區(qū)0個、南澳縣5個（詳見表 1、2，圖 1）。

規(guī)劃內(nèi)容

基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、 樓梯等公共部位維修，包括道路、供排水、供電、弱電、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、通信、架空線規(guī)整（入地）等， 該類項目要充分發(fā)揮財政資金的主導(dǎo)作用應(yīng)改盡改。

完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有 條件的加裝電梯等，包括拆除違建，完善綠化、照明、無障礙設(shè)施、電動自行車及汽車充電設(shè)施、停車庫（棚、場）、快遞專柜（箱）、 文體設(shè)施、物業(yè)用房等，結(jié)合實際改造或配套建設(shè)養(yǎng)老、托幼、社區(qū)衛(wèi)生等服務(wù)機構(gòu)，該類項目要在尊重居民意愿的前提下宜改即改。

提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造，包括改造和建設(shè) 小區(qū)及周邊的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老撫幼、助餐、 家政保潔、便民市場、郵政快遞末端綜合服務(wù)等專項服務(wù)設(shè)施，該類項目要按照政府引導(dǎo)、市場化運作的模式能改則改。

2021-2025 年

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃臺賬

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