拆遷倒計(jì)時(shí)！

(資料圖片僅供參考)

近日，樓市君發(fā)現(xiàn)大瀝新都會(huì)旁的鴻業(yè)花園小區(qū)墻上被畫上了大大的“拆”字，甚至還拉上了橫幅提醒業(yè)主盡快搬遷。

這是什么情況？樓市君趕緊走近瞧了瞧。

拆遷小區(qū)實(shí)拍 佛山樓市發(fā)布攝

94%業(yè)主完成征收簽約

大瀝鴻業(yè)花園預(yù)計(jì)7月底開拆

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，鴻業(yè)花園小區(qū)樓下的商鋪多數(shù)已閉店，而且很多商鋪門上 被 貼上了大大的拆字。

關(guān)于鴻業(yè)花園小區(qū)的樓齡，房產(chǎn)信息網(wǎng)上暫無相關(guān)信息。但90后的樓市君童年里就有它的影子，由此估算樓齡少說也得有30年。

據(jù)了解，鴻業(yè)花園小區(qū)是一個(gè)有70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)，共有14戶商鋪和79戶住宅業(yè)主。

鴻業(yè)花園小區(qū)實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

如今中心城區(qū)老舊小區(qū)要拆遷，業(yè)主的改造意愿如何呢？

小區(qū)張貼的相關(guān)公告顯示，目前已 有94%的業(yè)主已完成征收簽約，還剩3戶商鋪和3戶住宅業(yè)主未簽約。

小區(qū)征收意愿表 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君在走訪過程中，有商鋪業(yè)主告訴樓市君，小區(qū)要在7月底前完成搬遷，目前小區(qū)大部分業(yè)主都搬走了。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探來看，鴻業(yè)花園小區(qū)的外觀過于老舊，內(nèi)部的樓梯扶手也有掉漆，室內(nèi)光線較暗，居住舒適度欠佳。

鴻業(yè)花園小區(qū)實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，鴻業(yè)花園小區(qū)位于南海新都會(huì)購物中心旁，是大瀝城區(qū)的中心位，周邊有廣東省財(cái)經(jīng)學(xué)校、大瀝行政服務(wù)中心等配套。

9522元/平的現(xiàn)金補(bǔ)償

或置換城區(qū)新建商品房

早在去年10月，南海區(qū)人民政府網(wǎng)站就已發(fā)布《關(guān)于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定的公告》。

據(jù)《公告》內(nèi)容顯示，此次房屋征收用于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程的建設(shè)。

如今半年不到，項(xiàng)目就開始進(jìn)入拆遷準(zhǔn)備階段，動(dòng)作可謂相當(dāng)迅速。

關(guān)于項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案也同步披露，征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限至2023年6月30日，搬遷期限至2023年7月31日。

征收補(bǔ)償將采用貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 如果選擇前者，住宅業(yè)主可獲得9522元/平的現(xiàn)金補(bǔ)償；

而產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式則有華亞國際金融大廈南側(cè)地塊內(nèi)的房產(chǎn)或綠地香頌公館配建的房產(chǎn)可選。

其中，華亞國際金融大廈南側(cè)地塊即中盈嘉苑，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目才剛剛開建，文件預(yù)計(jì)交樓時(shí)間為2025年6月。

中盈嘉苑實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

而綠地香頌公館距離南海新都會(huì)購物中心約3公里，臨近大瀝休閑體育公園、石門實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，周邊以新建小區(qū)為主，居住氛圍濃厚。

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，綠地香頌公館目前二手掛牌均價(jià)為1.7萬/平，今年以來的成交均價(jià)也在1.7萬/平以上。

值得一提的是，鴻業(yè)花園小區(qū)的商鋪拆遷補(bǔ)償方式也是有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種可選。

但如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，只能選擇中盈嘉苑的首層商鋪。

中盈嘉苑 效果圖 佛山樓市發(fā)布攝

地段核心，周邊配套成熟

中心老舊小區(qū)博拆遷有望？

其實(shí)，在大瀝中心城區(qū)像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣的老舊小區(qū)并不在少數(shù)，但因?yàn)闃驱g較大，居住環(huán)境不佳，市場(chǎng)流通性一般。

鴻業(yè)花園小區(qū)二手實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手小區(qū)有瀝偉樓、金逸軒等步梯樓，掛牌價(jià)均在1萬左右，且只有少量房源放出。

而鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手次新房，產(chǎn)品有更多選擇，掛牌價(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)，集中在1.6-2.1萬/平。

鴻業(yè)花園小區(qū)周邊二手情況

項(xiàng)目名掛牌價(jià)格（萬/平）?建成時(shí)間放盤量（套）瀝偉樓0.7619993樂趣薈廣場(chǎng)1201651海琴軒1.3200820鉅隆風(fēng)度盛薈廣場(chǎng)1.620088偉業(yè)華譽(yù)豪庭1.8201752方圓南海小城之春2.1201924

一般來說，很多人買房都不太會(huì)選擇老舊小區(qū)，但 一 些想博拆遷的買家還是會(huì)盯緊中心城區(qū)的老舊小區(qū)。

實(shí)際上成功的幾率卻非常渺茫，樓市君之前也跟進(jìn)報(bào)道過。

就佛山目前的情況來看，像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣因道路提升工程而拆除征收的案例并不常見。

尤其是 2021年8月，住建部發(fā)文明確叫停“大拆大建”等行為，這意味著，未來老舊小區(qū)的拆遷將會(huì)越來越難，博拆遷的想法更不可取。

不難發(fā)現(xiàn)，目前佛山老舊小區(qū)改造主要 以加裝電梯、增加綠化和小區(qū)健身設(shè)施等方式進(jìn)行。

而中心城區(qū)的老舊小區(qū)往往兼具地段好、配套成熟等優(yōu)點(diǎn)，通過微改造提升居住舒適度后，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭力也會(huì)進(jìn)一步提升。

對(duì)于中心城區(qū)的老舊小區(qū)，你怎么看？來評(píng)論區(qū)聊聊。

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