2023年4月13日，宜賓市敘州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行召開宜賓市敘州區(qū)商品房網(wǎng)簽即備案業(yè)務(wù)培訓(xùn)會。

本次培訓(xùn)會著重對4月10日印發(fā)的《關(guān)于加強全區(qū)商品房網(wǎng)簽即備案工作的通知》進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，在全市率先開展此項工作。

網(wǎng)簽即備案與之前的網(wǎng)簽后備案有何不同？

(相關(guān)資料圖)

調(diào)整前流程為“網(wǎng)簽合同-打印合同文本并簽訂-將房款存入監(jiān)管賬戶-開發(fā)商申請合同備案”。

調(diào)整后流程為“錄入合同內(nèi)容-打印草簽合同-將房款存入監(jiān)管賬戶-監(jiān)管銀行確認(rèn)購房款已存入監(jiān)管賬戶-網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動完成網(wǎng)簽備案”。

新的網(wǎng)簽即備案，亮點變化在哪里？

一是有效提高了工作效率。按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）減環(huán)節(jié)、減材料、減時限的要求，當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格、自動生成合同草稿文本，監(jiān)管銀行確認(rèn)購房款入賬后，系統(tǒng)自動完成網(wǎng)簽和備案，大大提高了簽約和企業(yè)對賬的工作效率，省去了人工備案的繁瑣環(huán)節(jié)。

二是更好地維護購房群眾合法權(quán)益。網(wǎng)簽即時備案可在一定程度上防范因開發(fā)企業(yè)拖延網(wǎng)簽備案而導(dǎo)致購房人利益受損的風(fēng)險，如一房二賣、已售房屋被抵押、查封等。

三是預(yù)售資金監(jiān)管有了新“管家”。系統(tǒng)生產(chǎn)草簽合同后，購房人會收到七天內(nèi)將款項存入監(jiān)管賬戶的短信提示，還可通過網(wǎng)站自助查詢網(wǎng)簽備案情況。同時，監(jiān)管部門可通過網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時掌握商品房銷售的具體情況，并對預(yù)售資金入賬情況進行實時檢查和跟蹤督辦。預(yù)售資金監(jiān)管更加透明，保障了購房者的資金安全，守護了人民群眾的“錢袋子”。

新的網(wǎng)簽即備案何時執(zhí)行？

2023年4月17日前已簽訂《商品房買賣合同》未備案的商品房，延續(xù)現(xiàn)有管理辦法辦理商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)；2023年4月17日后新簽訂《商品房買賣合同》的，一律實行網(wǎng)簽即備案。

通知全文如下

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