最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布。

(相關(guān)資料圖)

在連漲兩個(gè)月的基礎(chǔ)上，天津3月份新房價(jià)格繼續(xù)環(huán)比上漲。

也就是，三連漲！

那這是不是意味，天津首套房貸利率馬上要上漲了？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年3月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為64個(gè)！

較2月增加了9個(gè)。

并一舉刷新了自2019年6月以來的新高。

與此同時(shí)，二手房市場也在急速升溫。

2023年3月，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市多達(dá)57個(gè)，比2月份增多17個(gè)。

為近兩年來最高記錄。

兩者加起來，漲價(jià)城市已高達(dá)121個(gè)！占比高達(dá)86%?。ǎㄐ路可蠞q+二手房上漲）/140）

換言之，已有近九成的城市房價(jià)上漲。

這是時(shí)隔48個(gè)月以來的首次！

包括房價(jià)綜合指數(shù)，也在繼續(xù)向好。

無論新房、二手房均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅擴(kuò)大、同比跌幅收窄”的良好態(tài)勢。

可見，在各地3月樓市成交量猛增的強(qiáng)勁拉升下，房價(jià)也迎來回暖修復(fù)。

天津今年上升信號(hào)也很明顯。

新房價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。

1月，環(huán)漲0.3%；2月，環(huán)漲0.9%……

最新的3月份數(shù)據(jù)，天津新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%！

漲幅超過北上廣深，位居70城第9！

關(guān)鍵，趨勢已經(jīng)跑出來了。

加之現(xiàn)在各地政策還在持續(xù)寬松，甚至連北京等一線城市也松了。住建部近日又表態(tài)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的頂梁柱、壓艙石。

可以預(yù)見，接下來，天津房價(jià)會(huì)持續(xù)向好。

連二手房價(jià)格也在走出低谷。

繼2月份環(huán)比上漲0.6%后，3月份，天津二手房價(jià)格又環(huán)比上漲0.1%。

這已是近期的“兩連漲”。

為近一年半來首次。

包括同比跌幅也已連續(xù)三個(gè)月收窄。

最新3月份數(shù)據(jù)，天津新房、二手房價(jià)格同比跌幅分別為-1.6%、-5.4%。

分別比2月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

按此節(jié)奏，不出幾個(gè)月，天津新房價(jià)格同比指數(shù)也要回正了。

所以，剛需買房人一定要提高警惕。

因?yàn)?0城房價(jià)數(shù)據(jù)，不止是國家調(diào)控的考量準(zhǔn)繩，現(xiàn)在還與首套房貸利率息息相關(guān)。

新房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比下降的城市，可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

反之，若連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比上漲，則要恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的房貸利率下限。

拿天津來說，就是LPR-40基點(diǎn)變?yōu)長PR-20基點(diǎn)。

但需要明確，短期內(nèi)無需過度緊張。

動(dòng)態(tài)調(diào)整是一季度一評(píng)估。像3月是一季度的末月，它評(píng)估的是12月、1月、2月三個(gè)月的新房價(jià)格指數(shù)。

而12月份時(shí)，天津還是同環(huán)比雙跌的狀態(tài)。

所以二季度天津的首套房貸利率沒有回調(diào)，依舊為LPR-40基點(diǎn)。

三季度也不符合。

雖然新房價(jià)格環(huán)比已進(jìn)入上漲通道，但3月份同比還是下降的。

需要重點(diǎn)提防的是四季度！

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