最近，廣州、上海的土拍很熱鬧。

廣州好幾宗封頂搖號地塊，上海首批19宗宅地，起拍總價(jià)去到483億。

(相關(guān)資料圖)

一時(shí)間，竟有種“土拍熱”回來的感覺。

但，不要高興太早。民企還趴著，房地產(chǎn)“大瘦身”時(shí)代，已經(jīng)拉開帷幕。

土地，是財(cái)政的命根，也是房企以前熱衷追逐的“面粉”。

以前房企大佬很豪爽，在熱門城市可以拍上百輪，超100%溢價(jià)率。

但現(xiàn)在不一樣了，大部分民企都絕跡于土拍市場。

在整理46家已經(jīng)公布年報(bào)的上市房企土儲數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，38家房企“瘦身”，只有5家房企土儲是上漲的（另外還有3家房企數(shù)據(jù)不全）。

先上一張全圖，接下來我們細(xì)細(xì)展開。

關(guān)注說財(cái)貓，不要走散~

43家上市房企

土地儲備超15億平米

保利和碧桂園的最新年報(bào)中，沒有公布2022年末的總土儲。

43家房企，合計(jì)的總土儲為15.5億平米，這些都是在建或待開發(fā)的土地。

目前來看，總土地儲備最多的是融創(chuàng)，截至去年底的土儲達(dá)到2.18億平米，同比少了3600萬平米。

截至發(fā)稿，還有15家A股房企年報(bào)未披露年報(bào)。

已知年報(bào)中，總土儲前十的房企里，只有招商蛇口和中海的土儲還在攀升。

土儲前十中，民企代表有兩家：龍湖和新城控股，總土地儲備分別為5795萬平米和4915萬平米，兩者土儲縮小了21%及64%。

其中，新城控股的總土儲是下滑最嚴(yán)重的，從2021年末的1.38億平米，到去年總土儲不到5000萬平。

以前，土拍市場的主角往往是民企，央國企甚至都是“配角”的存在。

2021年開始，房地產(chǎn)融資全面收縮，民企陷入資金鏈危機(jī)后，土拍市場就成了央國企的天下。

我們整理46家上市房企財(cái)報(bào)（其中3家房企數(shù)據(jù)不全），只有5家房企的土地儲備量還在增長，剩下38家房企土地儲備“縮水”。

土儲總量增長的分別是中海、招商蛇口、朗詩地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)。

中海土地儲備增量最大，漲幅也是最大的，和2021年相比，2022年末中海的總土儲增加了1742萬平米。

朗詩是個特別的存在，是唯一一家土儲還在增長的民企。

而且朗詩不光是在內(nèi)地拿地，在美國也獲取了不少項(xiàng)目。

其中，朗詩在內(nèi)地新增24個地產(chǎn)項(xiàng)目，可售貨值436.5億元，新增可售面積239.3萬平米；在美國，朗詩新增可售面積98.5萬平米。

“大瘦身”的房企，多到十個手指頭都數(shù)不完。

土地儲備減少最多的是新城控股、中國金茂和融創(chuàng)中國，總土儲減少8885萬平米、4073萬平米及3600萬平米。

這38家土地儲備下滑的房企，2022年合計(jì)減少了3.64億平米的土儲。

有相當(dāng)一部分房企，是因?yàn)橘Y金鏈危機(jī)，退地、賣項(xiàng)目、減少或不拿地而導(dǎo)致土儲大幅下滑，規(guī)模收縮。

土地曾經(jīng)是房企的蜜糖，也是砒霜，借不到錢時(shí)，只能放棄土地。

腰斬的土拍市場

去年至少14家房企“零鴨蛋”

房企上演“大瘦身”，減少拿地或不拿地，成為去年房地產(chǎn)真實(shí)寫照。

2022年，土地紅利、杠桿紅利、人口紅利都徹底消失，房企不再為拿地瘋狂，而是為償債“發(fā)瘋”。

那么去年，哪些房企已經(jīng)不拿地了？

富力、融信、雅居樂、佳兆業(yè)、正榮、龍光、合景泰富、中駿、禹洲、寶龍、綠地香港、港龍中國、中梁...

這些房企在土拍市場上都是“零鴨蛋”，而還有另外8家房企的年報(bào)，對「新增項(xiàng)目」只字不提。

拿地最多的房企，可以說是毫無驚喜。

分別是保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、中海、萬科、綠城、中國金茂、中交地產(chǎn)、城建發(fā)展。

去年的拿地資金都在百億以上，而“保華招中”（拿地前四）這四家房企的拿地資金超過了千億。

除了上述提及的房企，碧桂園去年的權(quán)益拿地金額只有61億元，大幅縮水。

原來，“出身決定命運(yùn)”這個定律，放在房企身上也是適用的。

民營房企不拿地，土地成交腰斬，土地財(cái)政熄火的狀態(tài)，還會持續(xù)多久？

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