有讀者向筆者反映，現(xiàn)在宅基地是越來(lái)越難申請(qǐng)了。有時(shí)候提交上去了又被打回來(lái)，來(lái)來(lái)回回今年都沒(méi)有批下來(lái)，煩不勝煩。其實(shí)農(nóng)民朋友之所以申請(qǐng)不下來(lái)宅基地，原因有多方面，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》規(guī)定。農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候需要符合4個(gè)條件，在基于“一戶一宅”的基本原則下。只要滿足了4個(gè)條件，再走正確的流程基本上一申請(qǐng)一個(gè)準(zhǔn)。那究竟是要符合哪四個(gè)條件呢？

根據(jù)《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第十五條規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以以戶為單位向行使宅基地所有權(quán)的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地。第一、家庭本身沒(méi)有宅基地的。第二、原有宅基地?zé)o法滿足居住需求的或者子女成年之后因?yàn)榻Y(jié)婚等原因符合分戶條件的。第三、因?yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е略姓販缡У?，例如政策性搬遷、國(guó)土規(guī)劃以及泥石流地震等自然災(zāi)害。符合以上三個(gè)條件的均可以申請(qǐng)宅基地。第四、法律規(guī)定的其他情形。

(資料圖)

那么申請(qǐng)宅基地怎么申請(qǐng)呢？有很多的讀者就曾向筆者咨詢過(guò)這個(gè)問(wèn)題。畢竟很多農(nóng)民朋友一輩子最多也就申請(qǐng)一回宅基地，很多步驟不明白是可以理解的。今天筆者專門給大家整理了整個(gè)宅基地申請(qǐng)流程，大家注意看。如果覺(jué)得有用，記得轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要申請(qǐng)宅基地的朋友。申請(qǐng)宅基地一共有八個(gè)步驟，少一個(gè)都不會(huì)批準(zhǔn)的。

第一、農(nóng)民提交書面申請(qǐng)。

農(nóng)民朋友在符合申請(qǐng)宅基地的條件下，去所在村委會(huì)或者村民小組提出宅基地和建房規(guī)劃許可書面申請(qǐng)表。這個(gè)一般在村委會(huì)都會(huì)有現(xiàn)成的表格可以填寫，當(dāng)然前提是一定要符合申請(qǐng)條件，否則是回不批的。

第二、村民小組或村民代表會(huì)議開會(huì)討論并公示。

農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，并不是村干部一拍腦袋就可以決定的，而是需要經(jīng)過(guò)村民小組或村民代表會(huì)議討論之后，村民提交的申請(qǐng)是否符合條件。復(fù)核之后村民小組或村民代表會(huì)將農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地理由、位置、面積等相關(guān)情況進(jìn)行公示，無(wú)異議之后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理并審核

一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府都會(huì)有專門受理宅基地相關(guān)業(yè)務(wù)的部門，例如農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部門。相關(guān)部門在收到申請(qǐng)人的相關(guān)文件之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的擬用地以及相關(guān)的面積和布局進(jìn)行就是否合理作出審批和建議。如果擬用地涉及占用農(nóng)用地的還需要辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。

第四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府再次審批

相關(guān)部門審議通過(guò)之后，會(huì)將申請(qǐng)人的相關(guān)資料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)宅基地進(jìn)行審批，并出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。

第五、縣級(jí)主管部門備案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批之后，會(huì)將申請(qǐng)人的資料歸檔。并上報(bào)縣級(jí)主管部門，例如縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門。

第六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)審查

《宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》下來(lái)之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)組織鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門的工作人員去申請(qǐng)人的所在地調(diào)查擬用宅基地是否符合條件，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等。除此之外還需要丈量宅基地面積、以及建房的位置都需要精準(zhǔn)到位。

第七、建成之后驗(yàn)收

所有的手續(xù)合規(guī)之后，申請(qǐng)人就可以在擬用地上面建房了。建房完成之后，申請(qǐng)人還需要申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》。

第八、辦理宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

驗(yàn)收合格之后，拿著鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》去所在地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

到了這里整套流程就走完了，也證明了申請(qǐng)人所建的住宅是屬于合法合規(guī)的房屋。在后續(xù)如果想要將住宅轉(zhuǎn)讓或者出賣都有合法的手續(xù)，也就不會(huì)存在糾紛了，農(nóng)民朋友們誒了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對(duì)于2023年，農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程都了解了嗎？有什么不懂的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。看看大家申請(qǐng)宅基地又碰到了哪些難題。

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