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北京2宗地塊調(diào)整競拍規(guī)則：同一集團(tuán)成員企業(yè)不得參拍同一地塊

2023-04-15 06:05:51來源：新京報

新京報訊（記者袁秀麗）4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了“北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-


(資料圖片僅供參考)

新京報訊 （記者袁秀麗）4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了“北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補充公告”（簡稱“補充公告”）。這一補充公告將改寫北京土拍規(guī)則，意味著類似“中建兄弟”的房企們將不得同時競買同一宗地，避免增加關(guān)聯(lián)企業(yè)數(shù)量從而提高搖號中簽概率的情況。

補充公告顯示，將出讓公告中“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）”。

此外，“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競得資格”調(diào)整為“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報價的其出價作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

對于補充公告的調(diào)整，北京市規(guī)劃和自然資源委員會的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競買人資格調(diào)整正是對市場主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競買人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，更有利于促進(jìn)市場公平競爭。一方面，“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對手”，但可以“合作共贏”，更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配。另一方面，項目多數(shù)設(shè)置搖號環(huán)節(jié)，本次調(diào)整將更加有效地抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號中簽概率的情況發(fā)生，繼續(xù)營造更加公平的市場環(huán)境。

據(jù)悉，今后，北京市規(guī)劃和自然資源部門將持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，及時采納市場主體合理化建議，對出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)土地市場公開、公平、公正的交易原則。

從此次調(diào)整內(nèi)容來看，對于中建系的影響更為明顯。自去年以來，中建旗下的中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和以及中海地產(chǎn)，是土拍市場的常客，而且收獲頗豐。

此前，3月23日，北京今年首批集中供地拉開序幕，42家房企及聯(lián)合體參與了昌平區(qū)朱辛莊0028地塊的搖號，中簽率僅2.38%。僅中建旗下的企業(yè)就包括5家，分別是中建壹品、中建信和、中建智地聯(lián)合體、中建玖合以及中海地產(chǎn)。

如若按北京土拍新規(guī)，今后“中建兄弟”將不得不聯(lián)合競買。

編輯 武新

校對 張彥君

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