時隔10天，廣州又一次誕生搖號宅地！而今天搖中番禺迎賓路地塊的超級錦鯉——南通亞倫地產(chǎn)卻讓大家頗感陌生。

(資料圖)

到底南通亞倫地產(chǎn)是誰？

1

首進廣州的過江龍，什么來頭？

最火熱和最平淡的住宅地塊，這次竟然湊到同一天出讓。

先是上午9點一到，荔灣橋梓大街地塊立馬宣告成交，由省屬國企廣東建工以底價21.59036億元、折合22000元/㎡收入囊中。

到了下午3點，開拍前一天地價即封頂?shù)姆e路地塊，直接通過現(xiàn)場搖號確定競得人，來自江蘇的民企南通亞倫地產(chǎn)成為最終的幸運兒。

可以說，不僅10天前同樣運氣爆棚，搖號奪得荔灣羊城食品廠地塊的武漢城建是首次進入廣州，這次的大錦鯉南通亞倫更是名不見經(jīng)傳。小前線也只有默默地按下了搜索鍵。

不查不知道，一查，此乃近期RP大爆發(fā)者。因為就在一周前，同樣是南通亞倫，同樣是通過搖號，拿下西安高新CID板塊宅地。

據(jù)了解，南通亞倫雖然名氣不大，但來頭不小。

其母公司江蘇亞倫集團成立于1976年，最初靠做家紡產(chǎn)業(yè)起家，至1994年首次進軍房地產(chǎn)業(yè)，以25萬㎡的江蘇紡織品面料專業(yè)市場作為開篇之作。

△來源：亞倫集團官網(wǎng)

本次是該房企首進廣州，卻不是首次來到大灣區(qū)。就在去年11月，南通亞倫以6億元成功拿下深圳寶安宅地，進入深圳。

截至目前，亞倫集團在房地產(chǎn)領(lǐng)域已涵蓋住宅及商業(yè)項目開發(fā)、城市綜合體改造項目等，在一二三線城市黃金地段均持有和經(jīng)營大量不動產(chǎn)物業(yè)。

光是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，就已布局上海、昆山、揚州、南通、深圳等城市，而其在合肥更和龍湖合作開發(fā)了龍湖亞倫學樘府項目，由龍湖操盤。

此次進軍廣州，“人生地不熟”的南通亞倫，會不會再和龍湖聯(lián)手開發(fā)番禺項目？值得期待一下。

△合肥龍湖亞倫學樘府效果圖

另外，同樣的過江龍，10天前搖號拿下羊城食品廠地塊的武漢城建，則是武漢市屬國企，大黃鶴樓歷史風貌旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇永久會址二期等都出自它手。

截至目前，武漢城建下屬企業(yè)超20家，業(yè)務涉及城市更新、綜合開發(fā)、園林生態(tài)、資本運營等多個領(lǐng)域，項目遍及全國20多個省市及全球多個地區(qū)。

△黃鶴樓 來源：攝圖網(wǎng)

不得不說，最近的廣州地市頗受過江龍企業(yè)的青睞，熱度是真的回來了嗎？

2

16家房企圍獵，價格低是主因

早在第一批8宗宅地掛牌后，網(wǎng)上就有預言稱番禺迎賓路地塊、荔灣羊城食品廠地塊會火熱到搖號確定競得人，如今都全部應驗。

據(jù)稱，迎賓路地塊共吸引了中國鐵建、中鐵置業(yè)、中建五局、保利、武漢城建、建發(fā)、華發(fā)、龍湖、美的、山西星河等16組企業(yè)參拍，央國企、民企都齊上陣。

早在4月11日上午8:30，地塊剛進入掛牌報價階段，不到20秒的時間就有2家企業(yè)搶先報價，至當天中午就已錄得7次報價紀錄。

4月12日，381號牌企業(yè)（據(jù)稱為中鐵置業(yè)）先后舉牌5次，至第17輪報價更直接將地塊推上封頂價，直奔搖號階段。

火熱的主要原因，也離不開地塊體量小、總價低、樓面價低等因素，開發(fā)商開發(fā)、盈利壓力小，地塊自然受爭搶。

該地塊占地32153.89㎡，封頂總價23.2303億元，折合樓面地價24082元/㎡，放在同地段并不算高。

畢竟附近在售一手樓廣地花園觀灝、珠江鉑世灣，均價約4.3萬-4.8萬/㎡。相比之下，迎賓路地塊2.4萬/㎡的樓面地價，開發(fā)項目定價還有一定的可操作空間。

△周邊樓盤

而周邊一帶上一次宅地出讓，已是2017年的官堂村地塊，即如今的金地壹閱府，距離迎賓路地塊不到3公里。

加上地塊臨近萬博商圈，而且往來中心區(qū)距離更近，將可承接一定量的置業(yè)乃至改善需求，未來產(chǎn)品入市的關(guān)注度不會低。

至于底價成交的荔灣橋梓大街地塊，雖然距離搖號的羊城食品廠地塊僅約1公里，但短板也比較明顯，詳情后面再講。

3

萬博旁江景地上線

迎賓路地塊，直線距離萬博商務區(qū)約2公里，具體位于迎賓路以西、朝陽東路以北，前身部分是香江大酒店，原有建筑已于去年9月開拆，目前已大致平整。

雖然地塊臨近主干道迎賓路，多少會有汽車尾氣、噪聲等影響，且北側(cè)視野受錦繡銀灣遮擋，但東北向基本無遮擋望珠江支流三枝香水道，有條件打造江景品質(zhì)小區(qū)。

而且，所在地屬于發(fā)展較成熟區(qū)域，煙火氣較濃，3公里范圍內(nèi)除了萬博多個大型商業(yè)之外，還囊括了番禺區(qū)第二人民醫(yī)院、星執(zhí)學校、富麗中學等配套。

△周邊部分配套

相對短板的是，周邊有大片城中村，整體界面有待優(yōu)化。往最近的地鐵站大石站也還有1.5公里左右的接駁路程。

△地塊周邊面貌

但對于日常自駕出行的人士，這里比萬博更靠近中心城區(qū)，駕車更便利。

如果未來開發(fā)產(chǎn)品足夠出眾，將能承接一波海珠乃至天河的置業(yè)群體。

4

白鵝潭也不一定香

最后再來看看荔灣的橋梓大街地塊，雖然和不久前搖號的羊城食品廠地塊相距僅約1公里，也同屬白鵝潭商務區(qū)范圍，但綜合素質(zhì)卻大不同。

從體量看，橋梓大街地塊占地78874㎡，是羊城食品廠地塊的2.5倍，但當中24001㎡須建設安置房，計容建面84004㎡，由荔灣區(qū)府指定部門按5500元/㎡回購。

另外，地塊東側(cè)還規(guī)劃如意坊放射線高架橋經(jīng)過，雖然設有上下匝道方便出行，但隨之而來的就是汽車尾氣、噪聲等問題。

從區(qū)位看，地塊臨近荔灣區(qū)府，直線距離石圍塘站（在建）約800米，同時緊靠廣佛邊界，步行一小段路就是佛山南海，周邊城市界面有待提升。

不說你可能不知道，這個地塊曾經(jīng)做過防疫人員的臨時宿舍，停用后野草逐步恢復生長，內(nèi)部目前堆放了前兩年使用較多的水馬。

小前線在地塊外圍逛了一圈，發(fā)現(xiàn)環(huán)境也挺混雜。一是橋梓大街僅有雙向2車道，且部分道路停放了不少車輛，高峰期出行效率或受影響。

二是地塊本身也臨近河涌，雖然算不上很出眾，但偶爾能看到周邊居民在河邊休閑運動，也算一個小利好。

三是周邊除了部分城中村之外，還有大片茶葉市場，日常往來貨車、小汽車較多。

另外，地塊南側(cè)是已停用的舊廣三鐵路，日常有部分游客拍照打卡。鐵路邊上有一家食肆，規(guī)模不小，平時去下館子挺方便。

△地塊南側(cè)舊廣三鐵路

就目前來看，地塊周邊一手樓主要有雅居樂天際715，均價約4.8萬/㎡。稍遠一點有新世界凱粵灣，約5.25萬/㎡起。

如果橋梓大街地塊開發(fā)項目能找準定位，在產(chǎn)品方面花點心思、價格較合理的話，吸引一波剛需流量應該不難。

關(guān)鍵詞：