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人無遠(yuǎn)慮必有近憂，房地產(chǎn)稅雖然從當(dāng)前來看，截止到2023年的一季度，在全國還沒有正式來開征，但是關(guān)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大以及未來房地產(chǎn)稅落地的討論還是不絕于耳的，在我看來，對于大多數(shù)的城鎮(zhèn)居民家庭來說，尤其是家庭里面擁有多套住房的家庭還是需要對房地產(chǎn)稅要有思想方面的準(zhǔn)備，要來關(guān)注了解房地產(chǎn)稅假設(shè)說將來落地的話可能會對家庭帶來哪些方面的影響，這個影響到底有多大。

我研究的時候發(fā)現(xiàn)有4類房子在面臨房地產(chǎn)稅假設(shè)說落地征收的時候是比較尷尬的，這里面就涉及到這些房子會不會征稅，如果征的話怎么來定價，難度在我看來還是比較大的。

第一類房子就是城市里邊的私產(chǎn)房，可能今天在城市里面做商業(yè)化房產(chǎn)交易投資的朋友們對私產(chǎn)房接觸的稍微少一些，私產(chǎn)房是指在我們房地產(chǎn)市場化的98年之前，我們都知道像北京上海這樣的一些城市的老的區(qū)域里面，就會有一些房子是私產(chǎn)房，它是沒有受70年產(chǎn)權(quán)約束的，是家庭里面可能世世代代在這里居住的，這樣的房子有的甚至面積也是比較大的，這樣的房子征不征？

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