最近，西安土拍市場熱度明顯高漲。

高新區(qū)，兩宗地相繼搖號，多家房企爭搶，短短半個月，3宗萬元地誕生！

港務(wù)區(qū)，推出4宗居住用地，其中，起始樓面價最高8250元/㎡，有望成為區(qū)域新晉“地王”。

【資料圖】

地價破紀(jì)錄的同時，房價天花板勢必被刷新，未來港務(wù)區(qū)上車門檻也會隨之攀升！

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港務(wù)區(qū)，作為西安樓市的新房供應(yīng)主力區(qū)域，備受市場關(guān)注。

其中，起步最早、發(fā)展最快速的當(dāng)屬奧體板塊，如今各項優(yōu)質(zhì)生活配套已趨近成熟。

（港務(wù)區(qū)奧體板塊范圍示意）

城市界面上，奧體中心一場兩館、“長安系”建筑、10大企業(yè)總部等地標(biāo)建筑群林立，加之毗鄰8.17公里的灞河岸線和3000畝全運湖稀缺生態(tài)資源。

交通上，地鐵14號線和3號線雙地鐵交匯。更有鐵一中陸港小學(xué)、陸港中學(xué)等名校聚集，未來還有華潤萬象城、交大第一附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院等陸續(xù)建成。

隨著一系列優(yōu)質(zhì)資源、成熟配套加持，奧體板塊地價明顯上漲。

近期，4宗新掛牌土地出讓，其中GW1-21-9地塊起始樓面價最高8250元/㎡，限價樓面價超9000元/㎡。

該宗地樓面地價高于山東健康此前摘得的樓面價8175元/㎡，將刷新區(qū)域地價。

為了解這個新“地王”的真實面貌，我們專門去實地進(jìn)行實探：

（4月11日 地塊GW1-21-9實景拍攝）

該地塊位于港豐路以北、和悅路以東，屬于奧體板塊核心，距地鐵3號線雙寨站約300米，約900米便是奧體中央公園，位置優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

從現(xiàn)場可以看到，整體面積不大（約34畝），總體上比較平整。

（4月11日奧體中央公園實景拍攝）

地塊北側(cè)一路之隔是華潤萬象城 ，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，“預(yù)計今年年底將竣工開業(yè)?！?/p>

（4月11日 萬象城市綜合體實景拍攝）

目前地塊周邊暫無在售新房，鄰近華潤置地未來城市，目前二手房掛牌均價2萬+/㎡。

該地塊東南側(cè)緊鄰的是另一宗地--GW1-21-11，面積約40.95畝，起始樓面價也超過8000元/㎡。

另外兩宗待出讓的地塊GW1-15-8和GW2-4-11，均位于奧體中心以北，周邊有鐵一中陸港小學(xué)、中學(xué)，交大一附院陸港醫(yī)院 （在建） 等配套。

奧體北板塊，還有今年龍翔控股集團(tuán)兩次出手摘得的住宅地塊，樓面價7689/7730元/㎡。

龍翔控股集團(tuán)地塊位置示意

據(jù)了解，龍翔1月份拿的GW1-15-5這塊地已舉行開工儀式，有消息稱該項目將打造“第四代住宅”。

很明顯，隨著高價地的密集供應(yīng)，未來奧體板塊改善趨勢將會更加突出。

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作為近幾年發(fā)展迅猛的板塊，回看港務(wù)區(qū)的地價，可謂是一路見漲。

2018年1月，華潤、綠城首次摘地的價格基本在270萬元/畝，樓面地價在2000元/㎡左右。

2019年7月份，華潤、金地在該板塊摘地價格已經(jīng)達(dá)到700萬元/畝，樓面地價4000元/㎡以上，較2018年地價翻倍！

2021年，歐亞大道以西奧體板塊暫無土地供應(yīng)。

2022年下半年，新出讓地塊樓面價已超過1000萬元/畝。

山東健康、綠城、龍翔2022年底到今年3月份摘得地塊在1300萬元/畝左右，樓面價普遍在7700元/㎡以上！

2023年，結(jié)合即將掛牌出讓的地塊，起始樓面價高達(dá)8250元/㎡。

照此計算，5年時間奧體板塊地價上漲約4.6倍！

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目前，奧體板塊在售新房很少，且以大面積的高端改善產(chǎn)品為主。

比如融創(chuàng)·望江府以及后期加推的中糧奧體壹號，還有綠城丹桂苑等，均是140㎡以上的大戶型，改善屬性凸顯。

①融創(chuàng)·望江府：少量在售，均價20759元/㎡。

（4月11日融創(chuàng)·望江府沙盤實拍）

據(jù)現(xiàn)場踩盤了解，項目目前所剩房源不多，在售面積約225-290㎡。

②綠城西安全運村：六期綠城丹桂苑預(yù)計5月底登記。

同處奧體板塊北部的綠城全運村，由于目前一期到五期房源均已售罄。

小區(qū)目前二手房 掛牌均價2.1-2.56萬/㎡不等，價格最高的是甘棠苑南苑，掛牌均價25561元/㎡，近90天成交最多的是采薇苑，成交12套。

（圖片源自貝殼找房 ）

據(jù)置業(yè)顧問介紹：“六期綠城丹桂苑預(yù)計今年5月底會啟動前期登記，具體開盤時間要等施工進(jìn)度?！保ê笃谝怨俜焦紴闇?zhǔn)）

據(jù)公開信息顯示，綠城丹桂苑規(guī)劃13棟住宅+1所幼兒園，2T2戶、2T4戶設(shè)計，面積約143㎡、176㎡，社區(qū)改善屬性純粹，后期改善類家庭置業(yè)可重點關(guān)注。

（綠城丹桂苑效果圖 來自網(wǎng)絡(luò) ）

—結(jié)語—

作為港務(wù)區(qū)城市兌現(xiàn)力強、樓盤熱度高的奧體板塊，伴隨樓面價持續(xù)邁向8000元/㎡大關(guān)，產(chǎn)品從剛需轉(zhuǎn)變?yōu)閯偢?、改善大戶型，奧體片區(qū)將全面進(jìn)入改善時代。

還有今年西安北跨的全面啟動，有效增強奧體板塊的配套醇熟度和居住氛圍提升，板塊價值也會隨之加快兌現(xiàn)。

未來港務(wù)區(qū)，留給剛需置業(yè)的機會只會越來越少。

對于未來奧體板塊房價，大家還有什么想法或者意見？可以在評論區(qū)留言。

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