重磅！

北京放大招

明確提出了北京

(相關(guān)資料圖)

兩個(gè)樓市重磅政策：

1、全齡友好購(gòu)房支持政策；

2、多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

01

什么是“全齡友好購(gòu)房支持政策”？

其實(shí)就是對(duì)北京城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)房，并把戶口遷至項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

02

什么是“一區(qū)一策”？

意思是北京不會(huì)進(jìn)行樓市政策的總體放松，而是根據(jù)各區(qū)的樓市情況，各區(qū)各自實(shí)施不同的“限購(gòu)限貸政策”。

北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。

一

北京多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或?qū)⒃诜可絽^(qū)試點(diǎn)

01

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位

今年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

其中，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

房山區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)水平，目前在整個(gè)“近郊新城”中都是墊底的。

目前房山區(qū)的“住宅可售存量”已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)套，按照2022年房山的去量化大概是4000套來(lái)估算，房山區(qū)的去化周期已經(jīng)達(dá)到了2-3年。

房山樓市盡快實(shí)施“一區(qū)一策”，首先對(duì)樓市進(jìn)行松綁，對(duì)于支持房山樓市，吸引城區(qū)人口加大規(guī)模流入房山，是有明顯利好的。

02

竣工各類(lèi)保障性住房25145套，完成全年任務(wù)的28%

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布的進(jìn)展情況顯示，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回，還有1個(gè)部門(mén)未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

早在去年8月，北京市2022年第二批次供地時(shí)，便選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

1-3月，建設(shè)籌集保障性租賃住房21381套，完成全年任務(wù)的27%；竣工各類(lèi)保障性住房25145套，完成全年任務(wù)的28%。

北京市住建委去年8月公布的信息顯示，以上3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

03

2023年已新開(kāi)工156個(gè)小區(qū)，新完工12小區(qū)

在推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布的進(jìn)展情況顯示，截至目前，2023年已新開(kāi)工156個(gè)小區(qū)，新完工12小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了一季度“開(kāi)門(mén)紅”。

印發(fā)了2023年度《老樓加裝電梯問(wèn)題解決方案》，全市年度任務(wù)已分解到各區(qū)。北京住建委分組到各區(qū)調(diào)研督導(dǎo)，了解推進(jìn)過(guò)程中存在的困難和問(wèn)題，督促指導(dǎo)各區(qū)按照《方案》相關(guān)要求，加快推進(jìn)實(shí)施。

截至3月20日，全市新開(kāi)工電梯234部(其中海淀區(qū)77部、朝陽(yáng)區(qū)68部、豐臺(tái)區(qū)43部，開(kāi)工數(shù)量居前三位)；新完工96部。

二

不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓

01

依法合規(guī)銷(xiāo)售，不作虛假承諾

為了優(yōu)化房地產(chǎn)銷(xiāo)售，2月底，房山區(qū)住建委推動(dòng)全區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。此外房山區(qū)在售樓盤(pán)還承諾，依法合規(guī)銷(xiāo)售，不作虛假承諾，嚴(yán)格按照法規(guī)收存和支取預(yù)售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

02

房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升

根據(jù)北京市政府官網(wǎng)，2023年1-2月，房山區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為9.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2倍；待售面積為257.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.9%。

根據(jù)諸葛找房，2022年3月房山區(qū)為北京推新主力，共有4個(gè)新領(lǐng)銷(xiāo)許項(xiàng)目。銷(xiāo)售方面近期也較為活躍，3月房山新房銷(xiāo)售套數(shù)689套，較2月上漲155.19%，其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，較上月增加280套。

03

不是北京首次提出按“一區(qū)一策”進(jìn)行政策試點(diǎn)

這不是北京首次提出按“一區(qū)一策”進(jìn)行政策試點(diǎn)。

2022年11月，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)消息，劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經(jīng)開(kāi)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)時(shí)就提到“下一步，經(jīng)開(kāi)區(qū)將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設(shè)情況，按照‘一區(qū)一策’要求，針對(duì)亦莊新城各類(lèi)產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

04

完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施

《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》還提到，北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)中要求，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。目前，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回，還有1個(gè)部門(mén)未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

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