近期，各地針對房地產(chǎn)的政策調(diào)整依然密集，尤其是在住房交易方面，出現(xiàn)了不少“新玩法”。

例如，南京等地推出住房公積金“帶押過戶”政策，而四川達州等地支持公積金付購房首付款，江蘇宿遷可用社?？ㄌ崛」e金等。

(資料圖片僅供參考)

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支持“帶押過戶”

眾所周知，在此前傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)要辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，而買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。

據(jù)悉，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。各地在實踐探索中，主要形成抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過戶”模式。

這樣一來，極大程度便利了二手房交易，從另一方面來看，縮短二手房交易時間，也在一定程度上擴大新房市場的需求，畢竟賣方出售住宅后，也有可能會進入新房市場。

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目前衡陽“帶押過戶”政策如何？

目前，湖南省內(nèi)已有長沙實施“帶押過戶”，《民法典》施行后，該市不動產(chǎn)登記中心已開展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，市民可結(jié)合房屋登記情況按照以下方式自行判斷：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》，《民法典》施行前（2021年1月1日之前）已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；《民法典》施行后辦理了抵押登記的，建議市民查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。

回到衡陽樓市，雖然目前衡陽暫未有支持“帶押過戶”等政策出臺，但據(jù)不動產(chǎn)登記中心透露，或?qū)⒂谀陜?nèi)出臺實施。

然而值得關(guān)注的是，“帶押過戶”真的有看上去那么美嗎？其實不然，“帶押過戶”也會產(chǎn)生一系列風(fēng)險點。

首先，對于賣房者來說，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項不足以償還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項；

其次，對于買房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風(fēng)險，但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過戶”往往要涉及資金擔(dān)保機構(gòu)，需要簽訂新合同。因此，相關(guān)各方都要仔細(xì)檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現(xiàn)新風(fēng)險。

大家認(rèn)為呢？

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